Визовый режим и вид на жительство в Финляндии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Визовый режим и вид на жительство в Финляндии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Справедливости ради следует отметить, что возможность выдачи физлицам из-за рубежа ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости ранее уже обсуждалась, но пока программа по выдаче финских «золотых виз» пока легально не заработала.

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Цены на недвижимость в Финляндии и ставки арендной платы

Уменьшение размера среднестатистической финской семьи, лучшие возможности трудоустройства и растущий интерес к городскому образу жизни толкают людей в города. Следующий за этим рост спроса на городское жилье уже поднял цены на недвижимость и вызвал строительный бум в Хельсинки и некоторых других финских городах, в то время как рынок недвижимости в остальной части страны находится в состоянии застоя или даже снижается.

Цены на жилье в столичном Хельсинки также продолжают расти на фоне рекордно низких процентных ставок по депозитам и ипотечным кредитам, а также улучшения экономических условий.

Так, согласно наиболее свежим предварительным данным Статистического управления Финляндии, в октябре 2018 года цены на вторичке на жилье в домах с жилищными кооперативами выросли на три процента в Большом Хельсинки и упали на два процента в остальной части Финляндии по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года.

Цены выросли больше всего в Тампере (примерно на семь процентов в годовом исчислении), тогда как в самом Хельсинки рост был более умеренным (показатель вырос на четыре процента по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года).

Если рассматривать динамику в месячном исчислении, можно отметить, что в октябре 2018 года цены снизились на 1,3 процента в Большом Хельсинки и на 0,8 процента в остальной части страны по сравнению с сентябрем 2018 года. В Хельсинки и Оулу цены практически не изменились. Цены выросли более чем на три процента в Тампере и Турку. В Эспоо цены снизились на 3,7 процента, а в городе Вантаа — на 2,3 процента.

В октябре 2018 года средняя цена за квадратный метр жилья в домах с жилищными кооперативами на вторичке составляла 3625 евро в Большом Хельсинки, а также 1631 евро в других частях страны. В Хельсинки средняя цена за квадратный метр составляла 4195 евро, а в Оулу — 1801 евро.

Регион	Цена, евро / м²	Индекс 2015 = 100	Изменение в месячном исчислении, в процентах	Изменение в годовом исчислении, в процентах	Количество продаж
Вся страна	2091	102,3	-1,0	0,4	3 343
Большой Хельсинки	3625	107,9	-1,3	3.0	999
Остальная часть страны (вся страна минус Большой Хельсинки)	1631	97,3	-0,8	-2,0	2 328
Сателлитные муниципалитеты *	2096	98,7	1,7	-1,0	203
Южная Финляндия	2508	105,2	-1,0	1,5	1 999
Западная Финляндия	1687	98,8	1.2	0.2	703
Восточная Финляндия	1378	85,0	-7,1	-11,3	318
Северная Финляндия	1531	97,8	-0,2	0,1	307
Хельсинки	4195	111,6	-0,1	4,0	590
Эспоо -Кауниайнен	3357	102,4	-3,7	1.4	238
Вантаа	2591	101,6	-2,3	0.8	171
Тампере	2448	109,1	3,5	6,9	200
Турку	2027	109,1	3,3	1,7	213
Оулу	1801	101,8	-0,4	2,4	179

ВНЖ Финляндии при покупке недвижимости – Помощь специалиста

Хотите получить вид на жительство в Финляндии при покупке недвижимости на 100 процентов легально, а также максимально выгодно и быстро? Обратитесь к опытному специалисту. Наши партнеры стремятся гарантировать максимальную безопасность и выгоду каждой сделки с жильем или коммерческим недвижимым имуществом, обеспечивая компетентность и прозрачность, а также предлагая клиентам ценную и актуальную информацию о рынке.

Риэлтерские и юридические услуги могут охватывать следующее: оценка стоимости дома или квартиры, подготовка предварительного договора, получение сведений об объекте недвижимости, предоставление покупателю советов и рекомендаций по вопросам недвижимости, внесение предварительного депозита, подготовка акта продажи.

Вы можете быть уверены в том, что информация и документация, полученные от риэлтора, такие как документы об обременениях или справка от управляющей компании о состоянии жилья, является актуальной и точной.

Весь процесс от первоначального предложения до заселения может занять от недели до нескольких месяцев — в зависимости от наличия средств, предыдущих договорных обязательств, от того, нашел ли продавец новое место для жизни и так далее.

Стоимость услуги сопровождения по сделке купли-продажи доходной недвижимости следующая: 3,5 процента — 4,5 процента от договорной цены квартиры, коттеджа, магазина, виллы, офиса или иного объекта жилой либо коммерческого недвижимого имущества, представленного на финском рынке.

Необходимые для ВНЖ документы

Для оформления любого типа ВНЖ понадобятся следующие документы:

• действующий загранпаспорт и копии всех его страниц
• заявление на оформление ВНЖ (можно скачать на сайте посольства)
• две фотографии 47×36 мм
• документ, подтверждающий цель визита
• чек об уплате консульского сбора

Пакет необходимых документов может варьироваться в зависимости от типа запрашиваемого ВНЖ:

• трудовой договор
• справка о зачислении на учебу
• сертификат о регистрации бизнеса
• свидетельство о браке
• договор аренды жилья или выписка из кадастра о наличии собственного жилья в Финляндии
• выписка с банковского счета (не требуется тем, кто переезжает на основании воссоединения семьи).
• справка об отсутствии долгов и проблем с законом

Программы и социальные условия для иммигрантов

ПМЖ в Финляндии для россиян оформляется в несколько этапов. Это довольно непростой процесс, требующий внимательного отношения к многочисленным деталям. Ежегодно в европейскую страну, расположенную на севере континента, приезжает большое количество людей, которые хотят остаться там ненадолго или навсегда.

Государственная финская власть предоставляет шанс всем желающим: в стране созданы несколько программ, которые привлекают иностранцев в Финляндию и помогают им с адаптацией. В большинстве учебных заведений есть бюджетные места, ориентированные исключительно на приезжих.

Уже при получении ВНЖ человек приобретает государственную медицинскую страховку, которой может пользоваться наравне с местными гражданами. После того, как личные расходы на медицину превысят отметку 500 € в год (на приобретение лекарств и внеплановые обращения к врачам), дальнейшее лечение в государственных клиниках будет бесплатным.

Распространенные вопросы

Если после прочтения материала у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или поищите в этом разделе.

Какие документы подавать для продления ВНЖ?

Документы для продления ВНЖ полностью совпадают с перечнем документов, подаваемых для получения первичного разрешения. С ним вы можете ознакомиться выше.

Дает ли право покупка недвижимости в Финляндии на получение ВНЖ?

При покупке недвижимости право на получение вида на жительство у владельца жилья не возникает. Законом оговорен четкий перечень оснований, по которым предоставляется статус жителя Суоми, и владение недвижимостью в него не входит.

Что делать, если основание для пребывания в Финляндии изменилось?

Когда при проживании в Финляндии изменились основания для получения разрешения на проживание (например, если ранее оно было выдано по работе, а теперь заключен брак с финном), иностранный гражданин должен подать заявку на получение нового ВНЖ (määräaikainen oleskelulupa). Но такая процедура применяется лишь при наличии временного разрешения, при наличии постоянного ВНЖ смена основания его получения не является причиной для переоформления.

Что нужно пенсионеру для переезда в Финляндию?

Каких-либо особых условий и требований для пенсионеров в Финляндии не предусмотрено. Они эмигрируют в Финляндию на тех же основаниях и в том же порядке, что и молодые иностранные граждане.

Куда уехать жить из России на ПМЖ

Не секрет, что в настоящее время довольно большое количество стран предлагают пенсионные иммиграционные программы, воспользоваться которыми может практически любой пожилой человек. Бесспорно, что не у всех для этого хватит смелости, ну а, если вам хочется всерьез рассмотреть этот вариант, мы предлагаем вам обзор нескольких самых популярных иммиграционных программ для пожилых людей.

Финляндия находится недалеко от России, и совершенно логично, что Финляндию рассматривают как первый из вариантов для переезда на ПМЖ. Из любого уголка северной страны можно без труда добраться до родины, чтобы погостить, привезти подарки, да и приглашать родственников тоже удобно. Русские пенсионеры, переехавшие в Финляндию, через 2-3 года получают документы, подтверждающие ПМЖ.

Социальное обеспечение в Финляндии не хромает: если у одинокого пожилого человека пенсионного возраста нет денег на съем квартиры, его определяют в дом престарелых, похожий на российский санаторий с отдельными квартирами и круглосуточным уходом. Кроме того, престарелым гражданам назначают пособие.

Финляндия – отличный вариант для русских пенсионеров. Чтобы переехать сюда, нет особых ограничений, и сумма, необходимая на первое время, не особенно велика – на первое время потребуется 60-80 тысяч рублей. Однако стоит учесть, что в Финляндии возраст выхода на пенсию — 63-65 лет.

Какие документы нужны

Оформить вид на жительство можно как в самой Финляндии, получив разрешение на въезд через шенгенскую визу, так и начать процесс ещё в родной стране. И тот и другой способ эффективны, разве что первым путём будет идти немного рискованнее (если в статусе откажут прямо в Финляндии, то поездка была напрасной).

От желающего переехать в Финляндию требуется только связь с посольством и пакет документов, без которых оформить вид на жительство невозможно:

• загранпаспорт (копия);
• доказательство оплаты пошлины (это значит, что оплата должна быть совершена до подачи документов на одобрение);
• доказательство устройства на территории Финляндии (подойдёт даже договор аренды);
• свидетельство платёжеспособности и финансовой состоятельности заявителя (справка с места работы, копия счёта в банке и т.д).

Права и обязанности покупателя

Иностранец, купивший недвижимость в Финляндии, приобретает права владельца, и может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства. В стране действуют достаточно жесткие правила по использованию недвижимого имущества. Поэтому, при желании, что-то изменить, например провести капитальный ремонт или открыть в недвижимом объекте торговую точку, имеет смысл получить консультацию юриста о законности этих мероприятий.

Если иностранный гражданин присмотрел недвижимость в Финляндии и договорился о ее покупке, расчет должен быть произведен в установленный срок. Отказ покупателя от сделки приведет к необходимости уплаты значительной суммы компенсации хозяину недвижимости. Иностранный покупатель обязан поддерживать приобретенную собственность в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать налоги и платежи, не нарушать правила эксплуатации и пользования недвижимостью.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены

Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:

• Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
• Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
• Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.

Пошаговая инструкция: как провести сделку

1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу. Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости.
2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте. Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место.
3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене. При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем. При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.
4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
5. Предварительный договор и внесение суммы задатка. Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы. Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения.
6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья. Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.
7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась.
8. Оплата налогов. Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье.

На заметку будущим инвесторам

Если вы рассматриваете недвижимость в Финляндии как инвестицию, стоит присмотреться к 1 и 2-комнатным квартирам. Обращайте внимание на вид отопления. Самый удобный вариант — электричество. Расходы можно оптимизировать, если на время отсутствия устанавливать минимальный уровень обогрева.

Хорошо, если жилье будет рядом с детскими садами, школами, магазинами — такие квартиры проще сдать. Среди положительных моментов стоит отметить, что цена аренды в стране не снижается, а все время растет.

Хорошей рентабельностью является — 8-10% прибыли. Может быть больше — до 20%, но с высокими рисками. Для Хельсинки хорошая рентабельность — 7%.

Важно помнить, что без разрешения на пребывание в Финляндии можно жить не более 3 месяцев. Исключением из этого правила является наличие гражданства стран Евросоюза, а также Лихтенштейна, Швейцарии, Исландии или Норвегии. Гражданам этих государств данное разрешение не требуется.

Сегодня существуют 3 основных вида ВНЖ:

1. Временный. Его обозначают буквой «В». Данный ВНЖ предоставляется на срок до 12 месяцев. При этом продолжительность зависит от цели визита (обучение, работа, лечение и т.д.). Этот вид на жительство можно однократно продлить на такой же срок.
2. Непрерывный ВНЖ категории «А». Срок его действия ограничивается периодом действия заграничного паспорта иммигранта. Он может быть пролонгирован на 4 года. Получить постоянный ВНЖ сложнее, чем временный. Для него нужны изменение условий пребывания в Финляндии в течение 4 лет. Например, если мигрант приехал в страну с целью обучения, но в течение указанного периода заключил брак с гражданкой Финляндии, то у него появляется возможность получить постоянный ВНЖ в связи с заключением брака.
3. Постоянный ВНЖ категории «Р». Выдается через 4 года на основании непрерывного вида на жительство категории «А». Важно, чтобы оба эти ВНЖ оформлялись без перерывов. На получение документа категории «Р» фактическое нахождение на территории страны влияет косвенно: необходимо, чтобы человек прожил в Финляндии половину от всего срока действия ВНЖ, а период непрерывного пребывания должен составлять не менее 10 месяцев.

Какие документы нужны

Причина получения ВНЖ должна быть весомой. Среди основных ситуаций, которые являются основанием для положительного решения властей Финляндии, стоит отметить:

• трудоустройство;
• обучение;
• ведение бизнеса на территории страны;
• период прохождения процедуры репатриации (для людей финского происхождения или имеющих прямое отношение к этому государству);
• с целью воссоединения семьи;
• при получении статуса беженца (основания для его получения: тяжелая военная или политическая обстановка в том государстве, из которого выехал иммигрант);
• с целью получения убежища.

Чтобы подать заявление (ходатайство), необходимо посетить пункт обслуживания Миграционной службы Финляндии или соответствующий сайт в сети интернет. Сделать это придется до въезда в страну. В заявлении, помимо прочего, указывается причина, по которой планируется пребывание в Финляндии.

Если цель – трудоустройство, то ходатайство о предоставлении ВНЖ подает работодатель. В ситуации воссоединения с семьей это делает родственник, проживающий на территории Финляндии. В остальных случаях заявление подается мигрантом лично.

Помимо ходатайства, которое представляет из себя своеобразную анкету, необходимо подготовить следующие обязательные документы (они предоставляются независимо от основания получения ВНЖ):

1. Заграничный паспорт (действительный) с копиями всех страниц.
2. Две цветные фотографии. Они должны соответствовать требованиям миграционной службы Финляндии: размер 47 мм на 36 мм; сделаны не позже, чем за полгода до подачи заявления.
3. Документ, который подтверждает основания для предоставления ВНЖ: справка о зачислении в учебное заведение, данные об открытии бизнеса на территории страны (их предоставляет Торговый реестр), договор с работодателем и др.
4. Документ о месте проживания (подойдет договор найма или купли-продажи жилого помещения).
5. Документы, подтверждающие платежеспособность претендента на получение ВНЖ: справка о заработной плате (обязательно указание название компании и должности сотрудника), выписка с банковского счета.
6. Если получить ВНЖ планирует несовершеннолетний, то к анкете-заявлению прикладывается свидетельство о рождении с переводом на финский (допускается использование английского или шведского языков). При этом лица, достигшие 15-17 летнего возраста, на заявлении также ставят подпись (рядом с подписью законного представителя).
7. Чек об оплате невозвратного сбора (его сумма зависит от оснований въезда).

Получение ВЖН в Италии (вид на жительство) для россиян в 2020 году

Для возможности оформить вид на жительство потенциальный заявитель должен сформировать официальное прошение на специализированном бланке, который можно взять в отделении полиции по месту пребывания.

К нему в обязательном порядке прикладывается:

• действующий загранпаспорт с визой и копии всех страниц;
• 4 фотографии со стандартным размером;
• справку, которая подтверждает отсутствие судимости;
• документальное подтверждение наличия достаточного уровня персональных сбережений с целью проживания на территории Италии;
• государственную марку, которая может быть куплена в любом почтовом отделении – она своего рода заменяет уплату госпошлины;
• копию и подлинник соглашения относительно покупки недвижимости – в случае наличия;
• документальное подтверждение основной цели проживания;
• переводы документов на итальянский язык с обязательным заверением в нотариальном органе.

С целью оформления вида на жительство для несовершеннолетних детей необходимо подготовить и представить:

Подлинник свидетельства о рождении + копия	Переведенная на итальянский язык с нотариальным заверением
Действующий загранпаспорт на ребенка	Копии всех страниц
Справку из образовательного учреждения относительно его зачисления	В случае прибытия с целью получения образования

Указанный перечень документации должен быть приложен к основному пакету. В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может быть расширен.

В зависимости от конкретной ситуации могут возникать различные особенности, о которых нужно обязательно знать. С целью исключения вероятности получения отказа рассмотрим их подробней.

Похожие записи:

• Статья 43 Изменение и расторжение брачного договора
• Что такое межевание. Объясняем простыми словами
• Как оплачивается больничный лист в 2021 году