Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.

Составление договора купли-продажи

Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, нужно правильно составить договор купли-продажи. Самый простой способ – бесплатный. Достаточно найти образец в интернете скачать его. Но если использовать материнский капитал для того чтобы была куплена квартира, лучше обратиться к юристу, чтобы договор был составлен профессионалом.

Обычно услуги юриста по составлению договора стоят символические суммы. Эта работа поставлена на поток, поэтому проблемы практически никогда не возникают. Юрист не только проконтролирует правильность составления документа, но и прояснит некоторые индивидуальные особенности каждого процесса. Например, если дополнительно оформлялась ипотека.

Какие бумаги нужны, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры

Какой бы способ приобретения недвижимости вы не выбрали, необходимо собирать документы. Сделка требует наличия:

• паспорта матери или отца (если он единственный родитель);
• сертификата о праве на господдержку;
• выписки о введении жилплощади в собственность;
• нотариального обязательства;
• удостоверения личности второго супруга (при оформлении только на одного человека);
• справки о смерти матери (если отец – заявитель);
• свидетельства о браке;
• сведений об оставшейся (неуплаченной продавцу) сумме при ее наличии;
• заявления о применении денег из Пенсионного фонда.

Основные положения о семейном капитале

Риэлторам часто приходится отвечать на вопросы клиентов по поводу того, как правильно использовать т.н. семейный капитал для того, чтобы купить квартиру. Дело в том, что получение столь крупной суммы для многих людей является первым шагом к решению квартирного вопроса, что и обуславливает интерес к этой теме.

Перечислим изменения, которые в 2021 году произошли с государственной программой поддержки семей с детьми:

• был проиндексирован размер маткапитала;
• в два раза уменьшился период оформления и рассмотрения заявлений на получение и распоряжение средствами семейного капитала;
• процедура подачи такой бумаги проводится теперь лишь в электронном виде.

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

С использованием средств, выделяемых государством для поддержки семей, можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье, с привлечением ипотеки и без этого. Однако есть определенные требования, которые закон предъявляет к объектам недвижимости, на покупку которых был потрачен материнский капитал.

• приобретаемое жилье располагается на территории РФ;
• сделка по покупке недвижимости должна быть проведена и оформлена в соответствии со всеми требованиями закона;
• покупателям необходимо приобрести именно отдельный жилой объект (т.е. не комнату/ долю). Хотя в некоторых случаях возможно выбрать долю в квартире – например, если в результате этой сделки семья получает полное право собственности на квартиру или доля может быть определена как отдельный жилой объект;
• при подаче заявления на использование маткапитала его получатель должен указать в нем цель или цели, на которые он планирует потратить выделенные средства, а также приложить к заявлению подтверждающий пакет документов;
• после покупки недвижимости получатель средств маткапитала обязан наделить долями с правом собственности как своего ребенка/ детей, так и мужа/ жену.

Можно ли совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без ипотеки

Да, покупка жилья с привлечением материнского капитала может состояться без ипотечного кредитования, только в случае, если ребенку исполнилось 3 года. Это относится к случаям, когда семья собственными силами накопила на новое приобретение. Общая сумма государственной помощи с личными сбережениями позволяет совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без использования заемных средств. Этот вариант удобен, ведь здесь отсутствуют сложные организационные вопросы, связанные с поиском и оплатой жилплощади. Чтобы совершить приобретение жилья с помощью материнского капитала, заключается договор купли-продажи, где обязательный пункт – информация о том, что недостающая сумма будет перечислена продавцу из Пенсионного Фонда по безналу. Срок поступления денег – около одного-двух месяцев.

Полузаконные способы обналичивания МСК

Одним из полулегальных способов является приобретение жилья у своих родственников. Оформляется сделка покупки квартиры, под которую ПФР перечисляет на счет продавца средства МСК. После проведения данной аферы хозяин квартиры продолжает в ней проживать, а полученный деньги передаются владельцу сертификата МСК.

Подобные махинации караются законом. По статье 159.2 УК РФ за них грозит наказание в виде штрафа до 300 тыс. рублей или тюремный срок до 2-х лет. К тому же в последнее время в связи с участившимися случаями подобных деяний ПФР отказывает в предоставлении МСК, если сделка заключается между родственниками.

Еще одной схемой нелегального обналичивания МСК является отказ от ранее оформленной сделки. При заключении договора на приобретение жилья направляются все необходимые документы в ПФР, где ничего предосудительного в данной операции не наблюдается. Деньги МСК перечисляются продавцу. Через незначительное время покупатель (владелец сертификата МСК) аннулирует совершенную сделку и обналиченные бюджетные деньги поступают ему на счет.

Государство предоставляет возможность решить вопрос жилья семьям, имеющим более 2-х детей путем выделения средств в виде МСК. Для их использования требуется оформить сертификат. Обычно он предоставляется на имя мамы. Далее если будет использован кредит на покупку, то ждать обратиться с заявлением в ПФР можно сразу, не дожидаясь 3-летия малыша. Если квартира будет приобретаться на свои средства, то придется отложить покупку на 3 года.

Применение сертификата на маткапитал

Правительство рассматривает трату материнского капитала до трех лет исключительно с целью повышения качества условий жизни для новорожденного. Так, получатель субсидии может израсходовать деньги до установленного срока в следующих назначениях:

• Оплата стартового взноса для открытия ипотеки;
• Внесение ежемесячных выплат по уже существующему ипотечному кредиту, или полное погашение оставшейся долговой суммы;
• Купля вспомогательных и адаптивных приспособлений для повышения комфорта жизни детей с инвалидностью;
• Оплата услуг специалистов, деятельность которых направлена на адаптацию ребенка с инвалидностью в обществе.

Помните, что отклонение от четко регламентированных направлений расхода, невозможно.

Маткапитал на ребенка-инвалида

Еще одно разрешенное направление использования средств материнского капитала — это покупку товаров и оплату услуг для социальной адаптации детей-инвалидов. Деньги перечисляются на счет заявителя в виде компенсации за уже приобретенные товары или оказанные услуги.

Основные условия расходования маткапитала:

• Товары и услуги, оплату которых собирается компенсировать заявитель, должны быть внесены в индивидуальную программу реабилитации и абилитации ребенка-инвалида (ИПРА).
• Средства МСК не разрешается использовать на технические средства реабилитации (ТСР) и мероприятия, которые предоставляются государством на бесплатной основе. Этот список утвержден распоряжением Правительства РФ № 2347-р от 30 декабря 2005 года о федеральном перечне реабилитационных мероприятий и средств, предоставляемых инвалидам.
• Перед подачей заявления о распоряжении семейным капиталом в Пенсионный фонд необходимо получить акт проверки наличия купленных средств для социальной адаптации инвалида или оказания услуги в территориальном органе соц. обслуживания населения.

Перечень товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов утвержден распоряжением Правительства РФ № 831-р от 30 апреля 2020 года.

Направить средства МСК на лечение детей-инвалидов нельзя, так как по закону оно предоставляется государством бесплатно. Однако на практике квот на операции часто не хватает, а получить бесплатные услуги логопеда или психолога бывает затруднительно.

К заявлению о распоряжении маткапиталом при обращении в ПФР необходимо приложить:

• Сертификат на МСК.
• Паспорт и СНИЛС заявителя.
• Действующую ИПРА.
• Документы, подтверждающие оплату товаров и услуг (кассовые и товарные чеки, договоры купли-продажи, накладные и другие документы с указанием суммы оплаты).
• Акт проверки наличия товара.
• Нотариально заверенная доверенность — если вместо заявителя обращается его доверенное лицо.
• Реквизиты банковского счета заявителя.

Как законно обналичить материнский капитал в 2020 году до 3 лет

В 2015-2016 годах все получатели материнского капитала также могли оформить единовременные выплаты из средств сертификата в размере 20 и 25 тыс. рублей соответственно. Деньги переводились на счет заявителя, после чего их можно было снять и использовать по собственному усмотрению. В 2020 году действует альтернатива единовременным выплатам — ежемесячные выплаты. Расходование этих средств тоже не регулируется, однако обратиться за оформлением могут только семьи, в которых второй ребенок появился не ранее 01.01.2018 г. На сегодняшний день — это единственный способ получить живые «деньги» из капитала.

Хотя технически можно обналичить средства маткапитала, переведенные займодателем на счет заявителя, но этот способ является незаконным.

Пошаговая инструкция, как использовать сертификат

Необходимо соблюдать при покупке жилья с использованием сертификата на маткапитал некоторые правила:

• Строительный объект должен обязательно находиться на территории Российской Федерации.
• Жилье должно быть полноценным, благоустроенным.
• Запрещено приобретать квартиру на цокольном этаже.
• Нельзя совершать сделку между близкими родственниками.
• В приобретаемой квартире каждому из детей должна быть выделена своя доля.

Для того чтобы воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры, нужно сначала сделать два обязательных шага:

1. Зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи на данную квартиру.
2. Право собственности на это жилье должно быть уже оформлено на обладателя сертификата (или супруга).

Законные способы обналичивания сертификата ранее 3 лет

В 2015 — 2016 годах работал закон, позволяющий семействам получить небольшую часть из 453 026 рублей маткапитала (с 2020 г. — размер МСК — 466.617 р.). Власти вошли в положение людей, оказавшихся в сложных условиях, и приняли его в качестве сегмента антикризисных мероприятий.

Деньги выдавались на таких условиях:

1. только один раз в год;
2. сразу после оформления права на госпомощь семьям с детьми (ждать три года не нужно было);
3. путем перечисления на банковский счет;
4. безотчетно;
5. без указания целей использования (на усмотрение получателя);
6. в 2015 году сумма составляла 20 000 р., в 2016 ее увеличили до 25 000 р.;
7. если остаток средств по сертификату оказывался менее указанных сумм, то выдавали только его.

Как вложить сертификат в КПК в 2020 году

Чтобы получить наличные на приобретение жилья, следует в первую очередь стать членом КПК. Не пайщикам кооперативы средств не выдают. Кроме того, следует учесть такие тонкости:

• деньги займут на короткий период — до 3 месяцев;
• этого времени хватит только на обращение в ПФР за распоряжением капиталом;
• КПК нетребователен к приобретаемому жилью;
• документов придется собирать меньше.

Отрицательные стороны такового займа:

• КПК выдает только обеспеченную сертификатом сумму, не более;
• проценты по кредиту больше, чем в банке;
• ПФР может не согласовать выделение средств, если КПК не отвечает законным требованиям.

Совет. Сделки с различными микрокредиторами — дело крайне рискованное. К нему прибегать рекомендуется в крайних случаях.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

• Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
• Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Долевая собственность

Немало вопросов вызывает ситуация, когда в свидетельстве о регистрации недвижимости указано, что на жильца оформлена ½ часть жилого дома, а человек обращается с просьбой потратить средства государственной помощи на покупку оставшейся половины. В таком случае воспользоваться материнским капиталом до 3 лет не получится. «Дом на двоих хозяев» получает статус 2-квартирного жилого дома. Прежде чем обращаться в ПФ за средствами, нужно разделить имущество на бумаге. Это касается случаев, когда человек приобретает часть чужого дома. Если он хочет улучшить жилищные условия путем выкупа оставшейся половины квартиры, в которой он уже проживает, таких проблем быть не должно.

Согласно ст. 15, 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания граждан. К ним относятся:

• жилой дом, его часть;
• квартира, ее часть;
• комната.

Жилым домом является здание с комнатами, в котором есть помещение вспомогательного использования. Часть такого сооружения должна быть изолированной, с отдельным входом.

Целевой займ под материнский капитал

Если выбранный банк не работает с сертификатом, гражданин может обратиться в другой банк или специальные организации. Еще не так давно можно было без особых проблем заключить договор с микрофинансовой организацией (МФО) или кредитным потребительским кооперативом (КПК) и получить займ под средства маткапитала.

Однако в связи с тем, что многие организации стали злоупотреблять данным способом, Правительство РФ в рамках закона № 54-ФЗ от 8 марта 2020 года приняло решение, согласно которому МФО больше вообще не имеют права работать с маткапиталом, а к КПК было принято решение сильно ужесточить требования условиям такой работы (такие организации для получения денег из Пенсионного фонда должны работать на рынке не менее 3 лет).

Теперь кредитный кооператив может работать с маткапиталом только в том случае, если:

• работает более 3 лет со дня государственной регистрации;
• состоит в реестре Центрального Банка РФ;
• является членом саморегулируемой организации.

Так же, как и банки, кредитные потребительские кооперативы выдвигают свои требования, как к самим заемщикам, так и к объекту недвижимости, но эти требования ниже, чем у банков. Также обращение в КПК имеет главное преимущество — короткий срок займа (2-3 месяца), а также для заключения договора требуется меньше документов.

Как привлечь средства материнского капитала на покупку квартиры

Оплатить бюджетными средствами можно не только покупку квартиры или отдельной комнаты. Их также разрешено тратить на строительство дома или проведение реконструкции жилья. Но сделать это могут только те семьи, которые взяли ипотеку. Тогда за счёт государственной поддержки можно будет погасить жилищный кредит.

Помощь нельзя получить наличными, потому что средствами разрешается распоряжаться только по назначению — на установленные законом нужды. Есть также ограничения, связанные со сроками выплаты средств господдержки. Здесь основным критерием становится возраст ребёнка.

В большинстве случаев использовать сертификат разрешается лишь тогда, когда малышу исполнится 3 года. Чтобы сделать это раньше установленного государством времени, должны быть серьёзные основания.

Снятие ограничений возможно в следующих случаях:

• Семья берёт ипотечный кредит, и нужно сделать первоначальный взнос.
• Необходимо погасить задолженность по текущему кредиту. Но на потребительские займы это право не распространяется.
• Планируется расширение имеющейся жилплощади.

Денежные средства разрешается потратить только на покупку недвижимости, которая уже пригодна для проживания. Купить землю на эти деньги нельзя.

Похожие записи:

• Продажа автомобиля в 2021 году: вычет по НДФЛ
• Как рассчитывается задолженность по алиментам
• Кто получит 5000 рублей: новая выплата за стаж 30 лет вводится с 17 января