Как узнать собственника по кадастровому номеру недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать собственника по кадастровому номеру недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2022 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Совет № 3: Проверьте основание права собственности
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости
Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
Выяснить, кто в действительности является собственником интересующей квартиры, достаточно просто, зная ее кадастровый номер, который, в свою очередь, легко получить по почтовому адресу недвижимости. Для получения такой информации не обязательно быть гражданином РФ и предоставлять свои паспортные данные, не требуется также личное присутствие в каких-бы то ни было учреждениях.
Все, что необходимо сделать – это посетить один из перечисленных выше сайтов, зарегистрироваться и завести личный кабинет. Затем остается сделать запрос на выписку из ЕГРН, оплатить данную услугу и ждать, когда электронный документ придёт в личный кабинет на сайте. Таким образом, информация о собственниках любого недвижимого имущества имеется в широком доступе, получить ее можно без каких-то затруднений, и сделать это можно в кратчайшее время.
Тем, кто плохо знаком с компьютером и интернетом, проще заказать выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ. Сегодня такие центры работают по всей стране. Сотрудники помогут быстро составить заявку на предоставление документа. Заявителю при этом нужно предъявить паспорт.
Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно не получится. К заявлению о предоставлении выписки обязательно прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины. Внести плату можно непосредственно в кассе МФЦ.
Срок оказания услуги – пять дней. Три дня бумагу готовит Росреестр, а 2 дня оставляет себе МФЦ на пересылку документов. О готовности документа можно узнать по телефону, который будет указан в расписке о принятии заявления на оказание услуги. Отслеживать можно также и на официальном сайте центра.
В крупных городах очереди в МФЦ могут быть большими. Чтобы сэкономить время, записаться на прием к специалисту можно заранее на сайте центра.
Как узнать собственника квартиры
- укажите ваши личные данные, включая фамилию, имя, отчество, почтовый адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться;
- еще раз тщательно проверьте правильность заполнения формы, чтобы избежать необходимости заново вносить данные;
- если вы уверены, что все верно, отправьте ваш запрос на обработку системой;
- обратитесь к представителю Росреестра с заявлением о предоставлении справки и пакетом сопутствующих документов;
- оплатите государственную пошлину, размер которой можно узнать непосредственно у регистратора;
- получите расписку, удостоверяющую принятие ваших документов, и уточните, в какое время можно прийти за готовым документом;
- в указанный срок, захватив с собой паспорт, получите готовую справку.
Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру
Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.
Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:
- ФИО владельца
- ФИО предыдущего правообладателя
- Сроки проведения последней регистрации
- Сведения о наложенных обременениях
- Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий
В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.
Введите адрес или кадастровый номер квартиры, дома или иного объекта недвижимости.
Как Узнать Фамилию по Кадастровому Номеру Бесплатно
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Как по Кадастровому Номеру Узнать Собственника Дома
Ниже я пошагово рассказываю, как не выходя из дома узнать собственника или арендатора земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Так, минуя посредников, вы сможете узнать фамилию, имя и номер телефона владельца недвижимости и даже найти хозяина земельного участка, который не продается, но интересен вам для покупки или аренды.
Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру.
Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера.
Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру.
Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка. Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.
Выписка ЕГРН в 2021 году
До июля 2021 года органами Росреестра выдавалась выписка из ЕГРП, которая не являлась правоустанавливающим документом. На данный момент порядок выдачи выписок из госреестра, а также перечень различных видов указанных документов, регламентирован Приказами Минэкономразвития № 378 и № 974.
В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 378 заинтересованные лица могут оформить запрос на получение следующих видов выписок:
- выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка о переходе прав на объект недвижимости;
- выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
- выписка о дате получения заявления о проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.
Узнать собственника по кадастровому номеру
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости по итогам кадастрового учета в службе Росреестра. Данный номер является уникальным числовым кодом, который сохраняется на весь период существования объекта. Уникальность кадастрового номера позволяет идентифицировать каждый объект среди множества подобных.
Существуют следующие варианты узнать собственника квартиры при наличии кадастрового номера:
- обратиться с письменным запросом в службу Росреестра или Многофункциональный центр;
- заполнить запрос в электронной форме через портал госуслуг;
- выбрать объект по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра, после чего заполнить форму для получения онлайн-информации.
Поскольку для каждого объекта недвижимости предусмотрен собственный исключительный кадастровый номер, его указание в запросе позволит получить достоверную информацию о собственнике интересующей квартиры.
Онлайн-сервис для заказа выписки из ЕГРН (сами пользуемся)
Данный документ можно заказать в двух видах — электронном и бумажном. Электронный вариант сведений о том, кто является собственником квартиры, приходит на почту и усиливается электронной подписью (ЭЦП). С такой подписью эту справку можно использовать, как официальный документ.
Электронную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра или в сервисе Ктотам.про.
Для оптимизации работы мы искали для себя более подходящий вариант и проанализировали работу данных ресурсов. С результатами эксперимента мы решили ознакомить и вас.
Итак, для нашего эксперимента мы заказали 4 выписки для разных объектов недвижимости (в нашем случае квартир), оценку производили с учетом трех основных критериев, которые посчитали важными при работе с данными сервисами.
К ним относятся:
- сроки выполнения запроса;
- читабельность и удобство использования полученных документов;
- удобство интерфейса при оформлении запроса.
В результате мы получили следующие данные:
-
По срокам выполнения запроса по среднему показателю быстрее реагирует сервис Ктотам.про — всего 36 минут, сведения ЕГРН при заказе выписок с официального сайта Росреестра мы ждали в среднем около 45 часов.
Лидер определен, но почему сторонний сайт смог быстрее выслать официальный документ, предоставляемый Росреестром? Оказывается, что все дело в работе сотрудников и самого сайта: бывает так, что из-за большого количества запросов на сайте росреестра происходят сбои в работе, из-за чего увеличивается время получения необходимых документов. Кроме того, часто работа интернет-ресурса зависит и от человеческого фактора, поэтому сервис Ктотам.про и вышел в лидеры по данному критерию. - Читабельность и удобство использования полученных документов. В этом случае пользователь решает сам, что ему удобнее: на сервисе Ктотам.про предоставляются выписки в формате .html. Выписка скачивается в формате html, в результате — она читабельна и не требует дополнительных действий для открытия. На сервисе заказа выписки из ЕГРН Росреестра выписка скачивается в формате xml и для ее открытия потребуется произвести ряд дополнительных шагов, а после открытия документа не всегда корректно открывается план помещения.
- Удобство интерфейса при оформлении запросов. Сервис Ктотам имеет очень удобный интерфейс, где поля может заполнить даже человек, редко работающий с компьютерами. Здесь все прозрачно и заполняется чисто интуитивно. Кроме того, не нужно тратить лишнее время на заполнение паспортных данных.
Сайт Росреестра обладает менее понятным и удобным интерфейсом, а для того, чтобы заказать там документ, может понадобиться больше времени.