Росреестр вводит новый вид выписки из ЕГРН

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Росреестр вводит новый вид выписки из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Новый вид выписки станет доступным с 1 января 2023 года, и в ней будет содержаться обобщенная информация об ограничениях прав собственности по всем объектам, принадлежащим определенному человеку. В документе нового типа будут содержаться сведения по таким ограничениям прав, как ипотека, аренда, рента и сервитут.

📄 Что будет в новой выписке

Дело в том, что на сегодняшний день по конкретному объекту недвижимости выдается своя выписка. И в ней уже содержится информация об ограничении прав и различных обременениях. Однако если у человека имеется несколько объектов, то для получения обобщенных сведений придется получать такой документ по каждому объекту. И потом уже из каждого извлекать интересующую информацию.

Если же новый вид выписки реально заработает, то по всем объектам такая информация будет содержаться уже в одном документе. То есть фактически это — совершенно новый вид документа, который «заточен» именно под сведения об ограничениях прав собственников.

Эта информация очень пригодится собственникам, чтобы узнать наложенные на них ограничения, службе судебных приставов для определения прав собственности на недвижимость должников, нотариусам и наследникам при вступлении в наследство, арбитражным управляющим и т.д.

Какие бывают выписки?

Чтобы получить те или иные сведения из ЕГРН, вы можете воспользоваться одной из форм, которые разработаны Минэкономразвития и отражены в Приказе № 975 от 25.12.2015 г. Существует 5 разновидностей выписок:

• Форма № 1 — описывает саму недвижимость, ее параметры, характеристики, месторасположение, составляющие части, также в ней отражают информацию о правах, оформленных на нее;
• Форма № 2 — отражает сведения о дееспособности владельца собственности; также сюда записывают название суда, вынесшего решение по поводу такого состояния хозяина, фамилию, имя и отчество судьи, дату издания решения;
• Форма № 3 — отражает кадастровую стоимость недвижимого имущества;
• Форма № 4 — содержит реквизиты документов, которые подтверждают право владельца на это имущество (договор дарения, купли-продажи и другие);
• Форма № 5 — содержит данные о строящемся здании, о территории, на которой оно возводится, о помещениях, находящихся в нем, по которым участники долевого строительства заключили сделки.

Есть некоторые требования, установленные законодательно (пп.7-12 Приказа № 975) относительно заполнения выписки:

• Вносить сведения в выписку, вне зависимости от формы, можно обычной ручкой, с помощью компьютера или сочетать эти два способа.

• Запись производится русскими буквами и арабскими цифрами.

• Цвет чернил ручки должен быть синего цвета.

• Строго запрещены подчистки, исправления, опечатки, приписывание каких-либо слов или их зачеркивание.

• Внесенные данные должны полностью соответствовать сведениям, содержащимся в Росреестре.

• На документе проставляется печать органа, его выдавшего, и подпись ответственного лица (синими чернилами).

• Подпись и печать ставится на всех листах.

• Если документ необходим в электронной форме, то его заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью.

• Обязательно на всех листах проставляется дата, регистрационный и кадастровый номера, записывается вид недвижимой собственности, номер листа раздела, число листов, в нем содержащихся, число самих разделов и общее число листов выписки.

• Разделы запрещено скреплять (брошюровать).

Срок действия справки

Срок действия бумажной и электронной выписки законом не ограничен. Такая справка считается действительной до тех пор, пока сведения по объекту недвижимости не будут изменены. Изменения могут касаться передачи прав на объект или каких-то его характеристик, а также других данных, которые указываются в этом документе.

Однако организации, которые требуют предоставления данного документа, в праве самостоятельно регламентировать требования по его актуальности. Так, банки обычно устанавливают требование, по которому срок действия справки ограничен 30 днями.

Если оформление сделки затянулось, и справка уже потеряла свою актуальность, вам придется делать повторный запрос сведений, чтобы документ был действительным в момент предоставления.

Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру

Обновленный документ, оформляемый с начала 2022 года, формируется на нескольких листах и содержит в разных разделах текстовую и графическую информацию. Общее количество выделенных пунктов, дающих полное представление об объекте недвижимости, пять.

В выписке, оформляемой на квартиру, имеют место 3 из них:

1. Раздел №1. Здесь отображены основные технические характеристики, такие как адрес с площадью квартиры, назначение ее, этажность, кадастровый номер и прочее.
2. Раздел №2. В данном пункте содержится информация о владельце квартиры, вид зарегистрированного права собственности, его номер и дата оформления. Сведения об имеющихся обременениях на объект недвижимости находятся здесь же.
3. Раздел №5. В этой части указана графическая информация о квартире, план ее расположения. 3-я и 4-я части документа относятся к земельным участкам, поэтому в выписке на квартиру они опущены по умолчанию.

Фото выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Изменения, внесенные в законодательство в 2019 году, не являются основанием для получения новой выписки, если в ближайшее время не планируется заключение договора купли-продажи.

Обратите внимание! По ходатайству другого участника сделки возможно получение свежей выписки, но это не является обязательным требованием.

Согласно закону, выписка не имеет срока действия, если в ходе владения квартирой не менялись следующие показатели:

1. тип собственности;
2. владелец недвижимости;
3. технические характеристики квартиры и иные значимые параметры.

Тем не менее, другая сторона сделки вправе затребовать новую выписку, чтобы убедиться в актуальности предоставляемых сделок.

С 1 января 2021 были объединены две базы недвижимости: кадастрового учета и сведений о переходе прав.

В документе указаны сведения об объектах:

• наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения;
• вид выписки по способу выдачи — в электронном или бумажном;
• кадастровый номер и стоимость;
• Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации;
• действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.;
• при закреплении собственности нескольких лиц на объект — размер причитающейся доли каждому владельцу;
• площадь объекта;
• сведения о межевании при наличии, об установлении границ;
• вид права собственности или иное.

При отсутствии сведений в Госреестре недвижимости в справке будут указаны сведения о том, что данный объект не значится. Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством.

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2021 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

• категория разрешенного использования земли;
• основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
• кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
• собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
• вид имущественного права;
• документ, на основании которого установлено право на участок;
• кадастровая стоимость на момент последней оценки;
• ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Раздел 1	кадастровый номер; характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость; категория надела.
Раздел 2	сведения о собственнике участка; ограничения, обременения, включая дату их возникновения, на основании какого документа.
Раздел 3	описание местоположения участка земли с установленными точными границами, схематическим изображением плана объекта и координат крайних точек.

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.

Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.

Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:

Вид выписки	Физическое лицо (руб.)	Юридическое лицо (руб.)
В бумажном виде	750	2200
В электронном виде	300	600
Без границ участка	400	1100

При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.

Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.

Если объект еще не прошел государственную регистрацию, то данные о нем не содержатся в Реестре. В этом случае в выписке будет указано, что сведения о владельце отсутствуют.

В чем отличие расширенной

Основная информация, предоставляемая в выписке из ЕГРН на квартиру, включает сведения, которые считаются общедоступными. Поэтому запросить данный документ может любой человек, как гражданин РФ, так и нерезидент, как физическое, так и юридическое лицо. Все сведения будут представлены в виде стандартной формы документа.

Существует также расширенная выписка, которая содержит в себе информацию, предоставляемую исключительно собственнику данной жилплощади или государственным органам по официальному запросу. Таковыми являются сведения:

• обо всех сделках, последовательно совершаемых с квартирой со дня ее регистрации;
• о предыдущих владельцах квартиры (их ФИО, паспортные данные);
• о правах собственности в каждом конкретном случае, их изменении, переходе и т.п.

Читайте: как узнать, есть ли обременение на квартиру. Как создать ТСЖ с нуля? Пошаговая инструкция в статье.

Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн? Читайте тут.

Информация подобного рода может быть востребована при необходимости проверки прозрачности юридических сделок в отношении квартиры, их чистоты. Процесс оформления расширенной выписки не отличается от стандартной процедуры, запрос подается лично, либо через интернет, срок изготовления и стоимость остаются на том же уровне.

Особенности электронного запроса

При сохранении размера государственных пошлин, сумма оплаты за запрос (119 рублей) не обременительна. При большом объеме запросов предусмотрены скидки. Расчет величины земельного налога проводится бесплатно. Для простой регистрации в личном кабинете онлайн-сервиса достаточно подать адрес своей почты в интернете. Несложная форма заявки на запрос (адрес или кадастровый номер) не требует заполнения сложных форм.

Оформление заявки на получение документа на сайте Росреестра есть существенные отличия. Пользуясь услугами официального сайта, любой гражданин Российской Федерации может выбрать формат получения выписки из ЕГРН, а именно:

1. в электронном виде;
2. на бумаге.

В каких случаях нужна выписка

Есть несколько распространенных ситуаций, когда необходимо оформление такого документа:

• Вам необходимо улучшить условия проживания при помощи государства. Для того, чтобы расширить имеющуюся жилплощадь или получить жилье по договору социального найма, потребуется предоставить соответствующую выписку;
• При оформлении договора купли-продажи выписка из ЕГРН подтвердит право продавца распоряжаться недвижимостью;
• При оформлении наследства выписка отразит переход права собственности;
• При оформлении договора дарения выписка подтвердит право передавать имущество;
• При оформлении приватизации также потребуется этот документ;
• При оформлении ипотеки выписка будет отражать, что недвижимость находится в залоге;
• Для того, чтобы разрешить имущественный спор в судебном порядке, также потребуется выписка.

Если выписка необходима для того, чтобы проверить продавца при оформлении договора купли-продажи, имеет смысл дополнительно обратить внимание на существенные детали.

• В первую очередь, необходимо проверить, совпадают ли сведения о собственнике с информацией о том, кто планирует заключить с вами сделку;
• Также желательно проверять данные собственника на дела о банкротстве или имущественные споры;
• Кроме того, всегда необходимо проверять, предоставил ли собственник полную выписку или же только ее часть;
• Информация в выписке должна полностью соответствовать другим предоставленным правоустанавливающим документам;
• Дата выдачи выписки должна быть максимально близкой к моменту совершения сделки;
• Необходимо проверить, совпадает ли кадастровый номер в выписке с тем, что указывается в договоре.

При совершении тех или иных операций с недвижимостью необходимо взять справку из ЕГРН об этом объекте. Она понадобится не только уполномоченным органам, но и сторонам сделки, чтобы подтвердить законность проводимых мероприятий. Реквизиты подобного документа могут потребоваться в различных ситуациях, когда потребуется подтвердить свои права на квадратные метры. Для тех, кто не знает, где в выписке из ЕГРН указана серия, ответ простой – её там нет. В новой документации можно найти только номер, расположенный в самом конце справки в нижнем её углу над подписью регистратора.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Какая информация указывается в выписке?

Выписки по счету в банках могут немного отличаться по внешнему виду, потому что распечатываются на разной технике. Важнее выяснить, какая информация указывается в выписке.

1. «Дата проводки» – дата операции по счету клиента;
2. «Счет получателя» – № расчетного счета получателя;
3. «ВО» – вид финансовой операции;
4. «Ном. док. Банка» – входящий № документа;
5. «Ном. док. Клиента» – № платежного документа;
6. «БИК банка корр» – БИК банка получателя;
7. «Корр. Счет» – корреспондирующий счет банка;
8. «Счет плательщика» – № счета плательщика;
9. «Дебет» (приход клиента);
10. «Кредит» (расход клиента).

Расширенная выписка ЕГРН в 2021 году

С января 2017 г. информационная база ЕГРП была объединена с данными из базы кадастрового учета. Теперь полную информацию об объектах недвижимости можно получить в Росреестре и для этого не нужно дважды отправлять запрос в разные инстанции.

Таким образом, удалось добиться следующих позитивных изменений:

• упростить для граждан России процедуру получения информации касательно объектов недвижимого имущества;
• сократить время оформления документа;
• исключить спорные ситуации, которые порой возникали, как следствие несовпадения данных в базах кадастрового учета и ЕГРП.

Сейчас процедура оформления выписки проста и понятна, а возможность получить справку в электронном виде позволяет запросить нужную информацию в любое время суток из любого региона — ваше местоположение может не совпадать с расположением объекта.

Выписка из ЕГРН на квартиру содержит следующие сведения об объекте и праве собственности:

• адрес, площадь, назначение и этаж;
• графический план;
• информацию о правообладателях с указанием их долей — ФИО для физ. лиц и название организации для юр. лиц;
• информацию об ограничениях или обременениях (при наличии) с указанием основания, срока действия и лиц, в чью пользу они введены;
• кадастровый номер и дата его присвоения;
• кадастровую стоимость.

Как правило, выписка из ЕГРН необходима для продажи квартиры или ее приобретения, чтобы избежать возможных мошеннических действий со стороны третьих лиц и обезопасить себя. Такую справку может заказать в органе регистратора любой гражданин РФ на абсолютно любой объект недвижимости, расположенный на территории России.

Кроме того, заказать справку может организация — юридическое лицо — и сотрудники органов государственной власти.

Заказав выписку из ЕГРН, вы получаете возможность узнать:

• кто является собственником квартиры,
• о наличии судебных споров относительно данного объекта,
• не наложены ли на квартиру обременения и ограничения,
• уточнить характеристики объекта и другую важную информацию.

Таким образом, вы сможете минимизировать риск возникновения спорных ситуаций и предоставить документальное подтверждение права владения.

Кроме того, предоставление справки может потребоваться при оформлении кредита — в этом случае вам необходимо уточнить, какой срок действия справки определен в конкретной финансовой организации. Прежде чем добавлять выписку в пакет документов нужно удостовериться в ее актуальности.

В целях оформления документа и получения необходимой информации вы можете воспользоваться несколькими способами.

• Можно явиться лично с паспортом или отправить своего доверенного представителя с соответствующим нотариально заверенным документом в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и через 5 дней получить на руки справку.
• Также вы можете отправить онлайн-запрос на выписку из ЕГРН на квартиру через сайт органа регистратора или портал госуслуг.
• Третий вариант — оформить справку через онлайн-сервис. Например, в нашем сервисе вам не придется предоставлять личные документы, а оформление выписки займет минимум времени.

На основании одного запроса выдается только один экземпляр выписки. При этом некоторые организации принимают только бумажный вариант выписки.

Похожие записи:

• Истечение срока трудового договора (уведомление, статья, образец)
• Выплаты по ОСАГО — сумма покрытия и сроки выплат в 2021 году
• Пенсии казахстанцев увеличатся с 2023 года