7. Споры, связанные с оплатой работ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7. Споры, связанные с оплатой работ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку договор подряда является двусторонне обязывающим, помощь юриста может потребоваться как подрядчику, так и заказчику. Опыт показывает, что чаще всего причиной строительных споров становится нарушение сроков выполнения работ по договору подряда. Ответственность за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств зависит от того, какой срок был нарушен — начальный, промежуточный, конечный. К примеру, если подрядная организация выполняет работы настолько медленно, что становится понятно — их исполнение в срок невозможно, то в этом случае заказчик может отказаться от договора и на основании п.2 ст. 715 ГК РФ потребовать возмещения убытков. Это, что касается нарушения начальных сроков. Ответственность за несоблюдение или другими словами нарушение промежуточных сроков выполнения работ по договору подряда наступает в силу п.1 ч.2 ст.708 ГК РФ. Важно отметить, что конкретная форма ответственности законодательством РФ не предусмотрена. А это значит, что заказчик может потребовать возмещения убытка. Кроме того! Если условия договора подряда предусматривают обеспечение сроков работ в виде неустойки, то при невыполнении обязательств заказчик может взыскать и ее.
Судьи в шесть раз снизили размер неустойки по госконтракту.
Закон позволяет нарушителю договорных условий просить суд снизить сумму начисленной контрагентом неустойки. Это право распространяется в том числе на государственные и муниципальные контракты, заключенные в соответствии с Законом об участии в закупках.
Судебная практика подтверждает, что снижение может быть весьма значительным. Недавний пример – Постановление АС МО от 09.03.2021 № Ф05-1681/2021 по делу № А41-32747/2020.
Обратившись в суд, госзаказчик указывал: подрядчик нарушил предусмотренные контрактом сроки, не выполнил работы в полном объеме, в связи с чем обязан уплатить неустойку в размере 12 млн руб.
Подрядчик в суде первой инстанции заявил о несоразмерности неустойки и просил о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ.
Когда возникают споры по качеству работ и услуг?
Работы и услуги в предпринимательской среде регламентируются договором и законодательством, и в случае неисполнения обязательств, нередко возникают конфликты. Перечислим самые распространенные их них.
- Качество оказанных работ и услуг не устраивает заказчика.
- Заказчик отказывается оплачивать или принимать оказанную услугу.
- Невозможность отказаться от заключенного договора оказания услуг.
- Не были вовремя устранены недостатки.
- Исполнитель не предоставил полную информацию об услуге, из-за чего заказчик требует вернуть оплаченные денежные средства.
- Взыскание убытков, штрафных санкций по договору.
- Отказ от оплаты дополнительных услуг.
- Оказанные работы и услуги не соответствуют условиям договора.
- Договор признается недействительным, вследствие нарушений норм ГК.
- Повышение стоимости услуг без основания.
Представим ситуацию — заказали уборку склада. Работы были выполнены, подписан акт приема-передачи, произведена оплата. Через какое-то время, выясняется, что один участок склада был убран некачественно, товар туда завозить нельзя. Гарантия договором не предусмотрена. Что делать? Уже ничего не изменить или можно потребовать исправления недостатков?
Похожие вопросы возникают постоянно. Одни исполнители дорожат своей репутацией и идут навстречу, а другие будут отстаивать свою правоту. Если акт подписан и работа была принята, то какие могут быть претензии?
В итоге товар на склад не завезти, компания недополучает прибыль, возникают убытки. А часто речь идет о больших деньгах и очень серьезных последствиях. Может ли заказчик предъявить претензию на законных основаниях? Действительно ли качество уборки было низким? Кем подписывался акт приема — руководителем или работником склада?
Ошибки как заказчика, так и поставщика услуг нередко становятся причиной возникновения споров.
- Производятся дополнительные работы без согласования. Например, нужно отремонтировать оборудование, проводится диагностика и составляется смета. В процессе выясняются глубокие неполадки, требующие дополнительных действий и увеличения сметы. Ошибка заключается в том, что подрядчик сначала выполняет работы, после чего сообщает об этом заказчику, требуя оплаты. Чтобы провести дополнительные работы, нужно уведомить об этом заказчика и получить письменное согласие.
- Попытка успеть в срок, когда времени не хватает. Например, поставщик задержал материалы, из-за чего вы можете не уложиться в сроки. Вы можете рискнуть и поспешить, а можете письменно согласовать новые сроки.
- Акт подписан не тем, кем нужно. Акт подписывает руководитель компании или лицо, имеющее право подписи. В реальности же сплошь и рядом акты подписывают продавцы, бухгалтеры, мастера участка. Если экспертизой будет доказано, что подпись не принадлежит руководителю или уполномоченному лицу, акт будет считаться недействительным.
Устное одобрение дополнительных работ не означает согласие заказчика. Составьте дополнительное соглашение, в котором будут прописаны новые сроки и новая стоимость.
Лучший способ избежать споров — это предупредить возможные разногласия. Во-первых, тщательно проверяйте контрагентов. Во-вторых, составьте такой договор, где будут четко прописаны пункты, по которым возможны конфликты. В-третьих, в процессе выполнения работ и оказания услуг контролируйте действия исполнителя, если вы заказчик. Если вы исполнитель, лучше согласовывать с заказчиком каждую деталь, чем полагаться на доверие.
Споры по качеству выполненных работ и услуг могут возникать на почве объективных претензий, а могут возникать неправомерно. Недобросовестный заказчик может намеренно не принимать результаты, если его цель получить услугу бесплатно.
Досудебное урегулирование подрядных споров
Прежде чем в спешном порядке подавать заявление в суд на своего обидчика, следует соблюсти досудебный порядок. В противном случае, суд может вернуть иск о взыскании задолженности по договору подряда, и времени будет потеряно еще больше, чем планировалось.
Подготовка искового заявления по договору подряда
Несмотря на то, что существует досудебный порядок разрешения споров, достаточно часто в случае разногласий сторонам приходится обращаться в суд. Кроме того, посредством переговоров не всегда получается достигнуть какого-то удовлетворяющего обе стороны решения.
Необходимо сразу верно определить основание и предмет иска, поскольку потом будет сложно исправить допущенную ошибку. Лучше вовремя обратиться к профессиональным юристам, чем создавать себе проблемы. Особенно сложно грамотно составить иск по договору строительного подряда, поскольку необходимо проанализировать большой объем документов и достаточно щепетильно прописать все нюансы спорной ситуации, сложившейся между сторонами договора.
Некачественно выполненные подрядные работы
В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполняемой работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Суды выделяют ситуации, наступление которых свидетельствует о нарушении условия о качественности работ, а также ситуации, в которых подрядчик не считается нарушившим данное условие.
Вывод из судебной практики: Если работы выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ, их результат является некачественным.
Вывод из судебной практики: Результат работ, не пригодный для использования по назначению, т.е. не имеющий для заказчика потребительской ценности, не является качественным.
Вывод из судебной практики: Заказчик не вправе обосновывать некачественность выполненных подрядчиком работ их несоответствием требованиям технических условий и чертежу, если в договоре подряда отсутствует прямая ссылка на такие ТУ и из него не следует намерение сторон применять их при выполнении работ.
Подтверждение выполнения работ и их сдача заказчику
В судебной практике арбитражных судов факт выполнения подрядчиком работ обычно подтверждается справками по унифицированным формам №КС-2 (акт о приемке выполненных работ), № КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат), а также № КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта). Однако, согласно федеральному закону от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» установлено, что с 01 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению. Вместе с тем обязательными к применению продолжают оставаться формы документов, используемых в качестве первичных учетных документов, установленные уполномоченными органами в соответствии и на основании других федеральных законов (например, кассовые документы). В силу ч. 4 ст. 9 федерального закона от 06.12.2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» формы первичных учетных документов определяет руководитель экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета (формы первичных учетных документов для организаций государственного сектора устанавливаются в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации). В особо спорных ситуациях факт выполнения подрядчиком работ по договору подряда (договору строительного подряда) также может быть подтвержден экспертным заключением. Если заказчик принял работы, предусмотренные договором подряда (договором строительного подряда), то ссылки заказчика на незаключенность договора подряда (договор строительного подряда) перестают иметь правовое значение.
Договор подряда, заключенный с физическим лицом
Одной из разновидностей подряда является договор бытового подряда. Основное его отличие в том, подрядчиком является субъект предпринимательской деятельности (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), а заказчиком выступает физическое лицо, заказывающее работы для личных бытовых потребностей.
Такие соглашения являются публичными, то есть субъект предпринимательства не вправе отказаться от его заключения отдавая предпочтения одному лицу перед другим.
Более того, поскольку одной стороной договора является коммерческая организация, извлекающая прибыль, а другой физическое лицо, заказывающее работы для личных нужд, к данным правоотношениям также применим Закон «о защите прав потребителей».
Для физического лица это создает дополнительные гарантии, а для субъекта предпринимательства дополнительные риски.
Исковое заявление о защите прав потребителя может быть подано по выбору физического лица в один из следующих судов, по месту:
- постоянной или временной регистрации потребителя
- регистрации коммерческой организации
- исполнения договора, заключенного между потребителем и
коммерческой организацией
Ответственность по договору подряда – порядок применения
Ответственность за нарушение условий договора подряда может возлагаться как на подрядчика, так и на заказчика. Ответственность подрядчика по договору подряда может применяться в если подрядчик выполнил работу не качественно, допустил просрочку либо вовсе не приступил к работе в установленный срок и др.
Ответственность заказчика по договору подряда может быть вызвана не оплатой выполненной работы, не предоставления вещи или необходимой подрядчику документации для выполнения условий контракта.
Если одна из сторон нарушает принятые на себя обязательства, то прежде, чем подавать иск о взыскании задолженности по договору подряда следует попытаться урегулировать разногласия мирным путем. Направить контрагенту письменную претензию, в которой изложить все допущенные нарушения и потребовать их устранения. Претензию следует направлять заказным письмом на адрес места нахождения контрагента или вручить ее под роспись.
В данном случае претензия служить не только возможностью разрешения ситуации мирным путем, но и является соблюдение досудебного порядка.
Если контрагент не отреагировал на претензию и не устранил нарушения договора следует инициировать судебный процесс.
Судебное разбирательство начинается с подачи искового заявления в суд, к которому следует приложить:
- Платежку об оплате государственной пошлины
- Претензию и доказательство ее направления/вручения
- Сам договор подряда
- Доказательства, подтверждающие нарушения контрагентом условий договора.
- Полный список документов в каждом конкретном случае будет отличаться.
Если сторонами договора являются субъекты коммерческой деятельности (юридические лица или индивидуальные предприниматели) исковое заявление следует подавать в Арбитражный суд по месту регистрации Ответчика. Также случается, что стороны устанавливаю в соглашение договорную подсудность. В этом случае подавать иск следует в тот суд, который стороны сами определили.
При возникновении спора из договора бытового подряда, в котором одной стороной является физическое лицо исковое заявление подается в суд общей юрисдикции. При этом если физическое лицо является истцом то, как уже указывалось выше, можно обратиться в один из нескольких судов.
Основания для рассмотрения спора в судебном порядке
Арбитражные споры по договору подряда могут затрагивать:
- Нормы законодательства, которые имеют силу, неоговоренный, но обязательный к соблюдению обеими сторонами порядок;
- Индивидуальные требования заказчика и подрядчика;
- Действующие условия и положения заключенного договора.
Самым распространенным поводом для обращения в суд является нежелание заказчика принимать и оплачивать работу. Бывает и обратная ситуация, когда подрядчик срывает сроки или выполняет оговоренные обязательства неподобающим образом. Вот еще несколько популярных примеров споров по договорам строительного подряда:
- Разрыв договора в одностороннем порядке без надлежащего уведомления другой стороны;
- Невыполнение работ или наличие существенных изъянов;
- Обнаружение дефектов на этапе приемки работ;
- Взыскание штрафа и неустойки по договору согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ;
- Отсутствие оплаты или задержка в перечислении средств за выполненную работу;
- Самовольное внесение изменений в договор без согласования со второй стороной.
Суд может принять решение о прекращении договора, если один из участников гражданско-правовых отношений существенно нарушил условия и обязательства. Существенность определяет суд на основе анализа документов, аргументов и доказательств сторон. Сторона, требующая расторжения, обязана доказать, что нарушение подрядчиком или заказчиком принятых договоренностей привело к определенному ущербу.
Что мы можем предложить?
Обратитесь за консультацией в нашу компанию, и квалифицированные юристы в области гражданского права помогут вам:
- Изучить судебную практику по договорам подряда в вашем регионе;
- Провести полный юридический анализ документации и положений заключенного договора;
- Разработать обдуманную и эффективную правовую позицию;
- Сформировать план по защите законных прав и интересов;
- Подготовить доказательную базу для претензионного урегулирования и суда;
- Правильно рассчитать цену иска, размер причиненного материального вреда и упущенной выгоды;
- Подготовить и отправить претензию;
- Составить исковое заявление, добиться его удовлетворения в суде и проконтролировать исполнение судебного решения.
ВОПРОСЫ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
При рассмотрении спора суд не вправе применять по собственной инициативе срок исковой давности, но при наличии заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд должен рассмотреть данное заявление, так как согласно ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности по спорам, вытекающим из договора подряда, об оплате выполненных работ, взыскании санкций за несвоевременную оплату начинается со дня приема-сдачи выполненных работ, если иное не установлено договором. В практике судов имеются случаи, когда заявления о применении срока исковой давности суд оставляет без рассмотрения, что приводит к принятию судебных актов с нарушением норм материального права.
Авторы: Дихтяр А.И., Гурьева Т.Н., Губанова Н.Л.
Ответственность сторон
Немаловажным пунктом договора подряда являются условия об ответственности сторон, представляющие собой санкции имущественного характера, накладываемые для восстановления нарушенных прав стороны, добросовестно исполнявшей свои обязательства, и компенсации причиненного ей материального ущерба.
В договоре стороны могут самостоятельно определять за нарушение каких именно из условий договора и в каком объеме должна будет наступать та или иная ответственность либо уплачиваться неустойка. Привлечение юристов и адвокатов к составлению договора подряда позволит обеспечить правомерность договора в части одновременного применения нескольких форм ответственности за нарушение договорного обязательства.
Даже если по каким-либо причинам стороны не прописали в договоре условия по ответственности сторон, в соответствии с действующим законодательством добросовестная сторона имеет право на возмещение причиненных ей убытков.
Возможные претензии подрядчика по договору подряда
Подрядчик же имеет право требовать в судебном порядке возмещения убытков в тех случаях, если имели место:
- отказ подрядчика от исполнения обязанностей по договору подряда, причиной которого стало невыполнение заказчиком собственных встречных обязательств (п. 2 ст. 719 ГК РФ) либо непринятие им мер, необходимых для устранения обстоятельств, которые негативно влияют на годность работы (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
- невыполнение заказчиком обязанности содействовать в рамках договора подрядчику в выполнении работы (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
- span>отказ заказчика исполнять условия договора до сдачи подрядчиком результата работы (ст. 717 ГК РФ);
- полное или частичное неисполнение заказчиком взятых по договору обязательств, которое повлекло за собой убытки (ст. 393 ГК РФ).
Одностороннее расторжение договора подряда влечет за собой правовые последствия для обеих сторон. В рамках договора подряда стороны могут оговорить любого рода ограничения по возмещению убытков.
Возмещение может быть ограничено по размеру (лимит размера возмещения может ограничиваться определенной суммой либо процентом от суммы договора), по составу (возмещению может подлежать только реальный ущерб или расходы стороны, связанные с восстановлением нарушенного права). Также, по соглашению сторон может быть ограничен перечень случаев взыскания ущерба.
Перечень услуг юриста по строительным спорам
- Консультация юриста по будущему или текущему арбитражному спору;
- Претензионный порядок урегулирования арбитражных споров (т.н. досудебный порядок);
- Взыскание задолженностей по договорам в судебном порядке;
- Составление договора подряда. Внесение правок и проверка договоров;
- Взыскание в судебном порядке убытков, связанных с неисполнением договоров;
- Взыскание в судебном порядке переплаты по договорам строительного подряда и поставки строительных материалов;
- Участие в переговорах на стороне застройщика или подрядчика;
- Апелляционное и кассационное обжалование решений судов.