Дольщик – кто это и куда обращаться обманутым дольщикам
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дольщик – кто это и куда обращаться обманутым дольщикам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дольщиками называют граждан, которые инвестируют свои деньги в постройку дома, в обмен на то, что в будущем они получат в нем жилье. Такой вариант покупки жилья привлекательный. Ведь тогда его можно будет купить по более низкой цене. Но и риски в таком случае высокие. Никто не гарантирует, что вложенные деньги в дальнейшем помогут стать владельцем квартиры.
Выплата компенсации за недостроенное жилье обманутым дольщикам: как проводятся расчеты?
Если вам прилетело счастье стать обманутым дольщиком, запомните следующую формулу:
Площадь жилья нужно умножить на рыночную стоимость квадратного метра. Потом умножить на долю в собственности, и затем — на коэффициент оплаты. Это и будет сумма компенсации.
Если сокращенно:
П х Р х Д х К = ₽
Коэффициент оплаты по договору — это отношение между суммой, которая уже была внесена на счет застройщика, и стоимостью квартиры по ДДУ.
Теперь разберемся с рыночной ценой жилья. Оценивает стоимость квадратных метров независимая экспертиза — это серьезные люди с вечно задумчивыми лицами, которым доверяет суд, кредиторы застройщика и весь честной люд.
Специалистов привлекает непосредственно Фонд развития территорий. Эксперты в своей работе берут за пример цену квартир с такой же площадью и количеством отдельных комнат из муниципальной собственности. Также они оценивают стадию строительства и вводят для нее свой определенный коэффициент. Разумеется, квартиры на этапе котлована и почти готовой застройки сильно отличаются по цене.
Как пример, приведем следующие расчеты:
50 кв. м. х 80 000 х 1 х (300 000/3 000 000) = 400 000 рублей
Например, вы воспользовались шикарным предложением застройщика и решили воплотить свои мечты приобретением уютного жилья. Вам понравилась квартира в 2 комнаты и площадью в 50 кв. м. Но за полгода строительства вы успели внести только 300 тыс. рублей. Стоит она, правда, в 10 раз больше — 3 млн. рублей.
И вот застройщик, словно пробка из-под шампанского, резко и внезапно улетает за горизонт событий, заявив о банкротстве своего предприятия. После всех истерик, стресса, отпаивания корвалолом и мытарств проводится экспертиза, которая оценивается стоимость 1 кв. м. в недострое в 80 тыс. рублей. И да, вы являетесь единственным собственником. А значит, на выходе мы получили бы сумму в 400 тыс. рублей.
Но эта картинка слишком правильная, чтобы быть правдой. Проблема кроется в оценке стоимости квадратного метра (ах, если бы эксперты реально оценивали все по рынку!). А теперь давайте опустимся на землю и представим, как это бывает в реальности, когда 1 квадратный метр по стоимости в 80 тыс. рублей экспертиза оценивает как 50 тыс. рублей:
50 кв. м. х 50 000 х 1 х (300 000/3 000 000) = 250 000 рублей
Напомним, что заплатили вы изначально 300 тыс. рублей. И что — выходит, что по результатам экспертизы компенсируют вам всего 250 тыс. рублей? Увы, оценка стоимости кв. м. по ДДУ и по итоговой экспертизе всегда отличается. И явно не в пользу обманутого дольщика.
Рассчитайте полную стоимость кредита
Но! У нас для вас есть очень волшебные новости — вы получите ровно столько, сколько вы и вложили. Здесь вас защищает законодательство — не допускается возмещение, по размеру меньшее, чем человек успел заплатить застройщику.
Претендовать на компенсацию из Фонда развития территорий вправе все обманутые дольщики-собственники жилья. Но им вернут деньги максимум за 120 кв. м. Больше нельзя по закону.
Но если вы, допустим, приобретали две квартиры по 100 кв. м., и оформили их правильно (скажем, одну на себя, а вторую на любимого родственника), то у вас есть хорошие шансы получить все деньги. Правда, если родственник потом не взбрыкнет и не захочет прибрать квартиру к своим рукам.
Компенсация для тех, кто купил квартиры оптом
Представим себе человека, который, увидев строящийся дом в любимом районе, решил не мелочиться, и купить сразу несколько квартир у застройщика. Так сказать, себе, жене, теще и остальным чадам и домочадцам. Что будет, если застройщик сделает «финт ушами» и объявит о своей несостоятельности?
Допустим, у нас есть 4 квартиры по 80 кв. м. Формула компенсации будет следующая:
120/(80х4) х (4 х 50 х 80) х 1 х 1 = 6 млн рублей
Не пугайтесь непонятной математики, мы сейчас все объясним. В первую очередь, мы определяем корректирующий коэффициент, поэтому мы делим 120 на сумму площадей жилья. В данном случае от этой части уравнения мы получаем 0,375.
Далее мы считаем рыночную стоимость квадратных метров в целом. Например, эксперт выдал вердикт, что 1 кв. м. стоит 50 тыс. рублей (мы это и прописали в примере). Значит, каждая квартира стоит по 4 млн рублей. Итого — 16 млн рублей общая стоимость всего жилья.
Далее — что за загадочные единички в конце уравнения? Это количество собственников (1) и коэффициент, сколько денег было заплачено (тоже 1). Итого сумма возмещения составляет 6 млн.
Отметим, что вместе с компенсацией квадратных метров в квартирах люди также, к счастью, вправе рассчитывать на компенсацию денег за парковочные места и другие нежилые помещения (кладовка или лоджия, к примеру).
Основной документ дольщика
Первым делом следует убедиться, работает ли строительная компания в рамках 214-ФЗ. Именно этот федеральный закон формирует отношения «дольщик-застройщик» и объясняет правильную процедуру взаимодействия тех, кто стремится купить квартиру, и тех, кто должен ее построить.
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – документ, которые должны подписать и застройщик, и дольщик. Это правило закреплено в законе и обязательно к выполнению. Именно ДДУ позволяет будущему покупателю квартиры рассчитывать на возврат денег в случае банкротства строительной организации. Дольщику нужно четко помнить, что лишь ДДУ является гарантом и принимается в суде. Почему же застройщики не спешат оформлять ДДУ, а предлагают к подписанию совсем другие документы?
Правительство пообещало достроить 1 млн кв. м жилья
Правительство страны, как и обещало, выделило из резервного фонда 30 млрд руб. для субсидирования федерального фонда защиты прав дольщиков. Эти деньги должны пойти на достройку около 1 млн кв. м объектов почти для 10 тыс. покупателей, которые до сих пор не могут получить ключи от своих квартир.
Федеральное правительство выделило Минстрою России 30 млрд руб. на завершение строительство жилых объектов для обманутых дольщиков. Постановление за подписью премьер-министра Михаила Мишустина опубликовано на портале правовой информации 4 мая. Средства будут выделены из резервного фонда, их направят в качестве субсидии в федеральный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Планируется исполнить обязательства перед 10 тыс. участников долевого строительства в срок до 31 декабря 2021 года. В Минстрое добавили, что эти средства позволят ввести 1 млн кв. м. В фонде уточнили, что
сегодня в единый реестр проблемных объектов включено 3081 объектов незавершенного строительства в 73 регионах страны.
Позже в эфире телеканала «Россия 24» вице-премьер Марат Хуснуллин уточнил, что дополнительные средства пойдут только на достройку объектов. Таким образом, он дал понять, что дольщики, признанные обманутыми, не могут рассчитывать на денежные компенсации. По существующим правилам, по некоторым проектам региональные власти принимают решение не завершать объекты по экономическим причинам, а покупателям квартир в таких домах возвращаются выплаченные ранее средства.
О том, что правительство выделит 30 млрд руб. на решение проблем обманутых дольщиков 30 апреля объявил Михаил Мишустина. Эти средства стали одной из мер господдержки бизнес.
В каких случаях дольщик может считаться обманутым
Итак, ДДУ уже заключен, полностью оплачен, строительство многоквартирного дома с долгожданной квартирой идет полным ходом и ничего не предвещает беды. Дольщик имеет право отслеживать лично ход строительства на каждой стадии. Естественно, по соображениям техники безопасности, внутрь строящегося здания пройти не получится, но посмотреть на ход работ со стороны ему никто не запретит. Возможность обозреть объект изнутри предоставляется лишь после полного завершения строительства. Так, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик направляет всем дольщикам уведомления о готовности объекта к передаче и необходимости записаться на осмотр объекта. При отсутствии препятствующих обстоятельств по окончанию осмотра гражданину предлагается подписать Акт приема-передачи недвижимости.
Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ, даже если это возможно только удаленно. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут онлайн трансляцию возведения здания.
Как рассчитывается выплата, если квартира в строящемся доме куплена в ипотеку?
Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.
Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.
Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.
Так сколько обманутых дольщиков?
Людей, которых можно назвать обманутыми дольщиками, в Петербурге насчитывается порядка 16 тыс. человек. Причем это только те, кто свои деньги потерял полностью. Именно эти люди перекрывают трассы, объявляют голодовки и в целом являются бичом Смольного и благодарной аудиторией для оппозиционных политиков.
Если же взять в расчет тех, кто пострадал не на всю сумму — в том числе до сих пор безуспешно судится со строительными компаниями, или случаи неправомерных доплат (доходящих до 30% стоимости), смены застройщика, убытков от «недоделок», сорванных сроков сдачи и т.д. — получим число на порядок выше.
Еще одна категория — это дольщики, попавшие в правовые силки, сплетенные юристами девелопера при составлении договора купли-продажи будущей квартиры. Следуя букве этих договоров (которые называются как угодно, только не договорами долевого участия), чтобы выйти за пределы Закона о долевом строительстве №214-ФЗ, покупатель не имеет права ни взыскать со стройкомпании проценты за просрочку строительства, ни расторгнуть договор без разорительных штрафов. Число таких дольщиков тоже измеряется десятками тысяч человек. В этой ситуации даже суды бесполезны, т.к. дольщики сами подписали невыгодный договор, взяв на себя всю ответственность по убыткам.
Кто помогает дольщикам
В основном средства выделяются несостоявшимся владельцам из областного бюджета. Но он не всегда готов помочь жертвам: в прошлом году, всего в 15 регионах России, власти выразили желание предложить мошенничество жертвам или выплатить финансовую компенсацию.
Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы власти за заявлением и прилагаемыми документами для покупки жилья. Эта заявка будет пересмотрена и направлена в вышестоящий орган — жилищные отделы местных органов саморегулирования, а затем в надзорные органы в области совместного строительства. Во-вторых, по результатам рассмотрения представленных документов рассматривается вопрос о том, может ли инвестор недвижимости претендовать на квартиру за счет государства или муниципалитета. получить тот же статус, что и обманутый инвестор. Стоит уточнить, что быстро разобраться в нем не получиться по нескольким причинам: во-первых, человек не знает, как правильно искать юридическую информацию, во-вторых у него нет базовых знаний.
Базовые знания очень помогают в тех вопросах, когда вы уже разбираете особенную ситуацию, тем не менее, каждая особенная ситуация в частности подчиняется общим правилам и принципам. Получается, что особенный случай, урегулированный нормой базируется да общей норме.
Чтобы полностью изучить вопрос необходимо не только разобрать специальную норму, но еще и посмотреть нормы общей части, указанные в отраслевом нормативно-правовом акте. Только после этого можно говорить о том, что вы имеете определенные юридические знания по данному вопросу. Зачастую знание одной отрасли здесь недостаточно, это процедуру именно необходимо прощупать на практике для того, чтобы полностью понять, как именно работают данные правоотношения.
В связи с этим рекомендуется обращаться за юридической помощью, так как самостоятельно разрешить данный вопрос практически невозможно из-за отсутствия специальный знаний, и, главное, опыта. В связи с этим можно для начала обратиться хотя бы за юридической консультацией, дабы разрешить ситуации благоприятным образом и без всяких вложений.
Здесь вы уже получите оценку и анализ вашей ситуации, каковы ваши шансы. В этой ситуации вы также поймете, нужен ли вам юрист или нет, и сможете уже более или менее понять, насколько это будет сложным делом. В-третьих. После того как несостоявшийся покупатель получил статус измененного инвестора по недвижимости, его документы направляются на дальнейшее расследование в отделениях внутренних дел для возбуждения уголовного дела и признания акционера в качестве жертвы или отказа от возбуждения дела. В-четвертых. После возвращения документов УВД жилищные комиссии в администрациях с участием представителей надзорных органов в области совместного строительства принимают окончательные решения по каждому отдельному акционеру, предлагая им варианты обеспечения жильем в городе бюджеты.
Блокировка платежных систем и карт
И самый главный подводный камень – это конечно же блокировка платежных систем и карт. Если вы активный P2P-трейдер, рано или поздно, вашу платежную систему или карту, по которой вы торгуете заблокируют с вероятностью 99.9%. Некоторые платежки и банки относятся к блокировкам более снисходительно, но на таких по опыту меньше спрэд, поскольку больше конкуренция. Другие напротив – очень агрессивно, но здесь более сладкий спрэд как вы понимаете. В P2P сообществах поговаривают, что меньше всех блокировок приходится на Tinkoff, лично не знаю. Но YooMoney меня заблокировали спустя 10 дней активной торговли. За 10 дней я смог сделать оборот по счету ЮMoney в размере полутора миллиона рублей, имея на балансе 50 тысяч рублей. Печально. Однако тех. поддержка ЮMoney отвечала очень быстро, объяснила причину блокировки, ссылаясь на пункт 4.21.8 своего оффера, цитирую:
Соглашение об осуществлении переводов денежных средств без открытия банковского счета с использованием сервиса ЮMoney
4.21.8 “Клиент не вправе использовать кошелек для осуществления противоправных действий, в том числе:
для систематического аккумулирования и дальнейшего распределения денежных средств среди нескольких получателей/систематического перевода на собственные реквизиты/получения наличных денежных средств/иных операций, имеющих признаки транзита”
В ответном письме я объяснил от куда такой оборот. Разрешили написать заявление на перевод остатка на счет в банке. Расторгли договор и перевели деньги в течении 2-3 дней.
А учитывая то, что пару дней назад ЦБ разослал методичку с рекомендациями по блокировке физических лиц, то без сомнений можно сказать, что зарабатывать через P2P-обмен будет еще сложнее.
В чем заключается защита
В обязанности Фонда входит защита прав обманутых дольщиков в случаях банкротства застройщика, строительства в незаконном месте и т.д. Сотрудники подвергают экспертизе недостроенный объект и выносят решение — продолжить строительство или выплатить компенсацию участникам. Решение выносится на основании методики Минстроя РФ. В учет берут два критерия: сумму, требуемую на завершение объекта, и сроки его достройки.
Если выясняется, что на продолжение строительства требуется сумма больше чем размер компенсации, или что срок достройки превысит три года — обманутым дольщикам будут выплачены деньги. Размер компенсации рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилья в этом регионе и не может быть меньше чем внес пострадавший дольщик. Есть ограничение на выплачиваемую сумму — не больше стоимости 120 кв.м. Таким образом, налицо торжество справедливости, исключая тех людей, которые решили купить большую квартиру (или несколько). Также компенсируют стоимость нежилых помещений — кладовки и машино-места.
Принят закон, дополнительно защищающий дольщиков. В 2019 году всех застройщиков обязали использовать эскроу-счета. Девелопер не может снимать с такого счета деньги, пока не получит разрешение банка и не выполнит оговоренные условия. Считается, что эта мера защищает деньги дольщиков намного надежнее, чем Фонд и его компенсационные средства. Если эта мера окажется успешной, то необходимость в реестре обманутых дольщиков отпадет.
Заработал закон о передаче Фонду страховых средств — премий по страхованию ответственности застройщиков. Это защищает тех обманутых участников-дольщиков, которые пострадали раньше, чем был образован Фонд. Теперь Фонд контролирует все жилое строительство в РФ.
Есть и проблемы — многие страховщики заключали договоры по демпинговым ценам и передали намного меньше средств, чем ожидалось. Однако в декабре 2019 года уже начались выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам. В настоящее время наблюдательным советом Фонда принято решение о предоставлении помощи обманутым дольщикам 56 недостроенных домов. По 30 объектам пострадавшие получат денежные компенсации, остальные дома будут достроены.
Куда нужно обращаться дольщику
Во-первых, куда обратиться к преданному акционеру напрямую перед самим разработчиком. В письменном заявлении необходимо выяснить причины приостановления строительных работ, и разработчик должен ответить на это утверждение. Возможно, все не так плохо, временные трудности или подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя судебный процесс написан в произвольной форме, лучше доверить его адвокату, поскольку правильные шаги по защите ваших прав на ранних этапах с большей вероятностью преуспеют.
Следующие шаги зависят от этапа строительства и причины «замораживания». Например, если это еще этап раскопок, то акционер может потребовать от суда досрочного прекращения договора и погашения оплаченных денег, включая штраф. Если акционер убежден в мошеннических действиях клиента, он должен обратиться в правоохранительное ведомство за заявлением. В связи с тем, что обычный человек, вряд ли сможет оперативно разобраться с этих вопросов, учитывая, что времени не так уж много на то, чтобы досконально изучить вопрос, не имея юридических знаний.
Поэтому в данных случаях обычно рекомендуют обращаться за юридической помощью. Этот совет подойдет не всем. Если ситуация простая и в принципе в ней нет ничего сложного, но теоретически можно обойтись без юриста, просто почитав несколько статей в интернете, и проверив их по нормативно-правовым актам. Особенно это касается тех ситуаций, которые действительно можно назвать «типовыми», то есть такие ситуации, с которыми сталкивалось огромное количество людей.
С этой позиции, действительно, зачем обращаться к юристу, если, просто внимательно изучив вопрос, можно и самому справиться с проблемой. Совсем иная ситуация, когда проблема является серьезной, а времени для ее разрешения уже совсем нет. В этом случае помощь юриста будет неоценимой, так как без юридических знаний вы не сможете отдать объективную оценку ситуации, и тем более распланировать дальнейший плацдарм действий.
Юрист же поможет собрать все необходимые документы, расскажет вам, какие у вас есть шансы на успех, и осуществит всех необходимые процедуры. Еще одним обязательным случаем, когда просто необходимый юрист, это судебный процесс.
Здесь даже в самых легких процессах юрист бы уж точно не помешал, так как даже при правоте в ситуации можно допустить массу ошибок, которые будут препятствовать решению суда в вашу пользу, что, естественно, негативно скажется на итогах вашей деятельности.
Ситуация намного сложнее, когда клиент обанкротится или просто проходит процедуру несостоятельности. Прежде всего, вам нужно подождать решения суда, после которого организация объявляется банкротом. Кроме того, до такого решения было бы полезно сообщить суду, что юридическая организация, находящаяся на банкротстве, имеет держателей, которые не выполнили свои обязательства. В конце концов, компания может скрыть этот факт от судебных органов. В случае банкротства застройщика финансовая компенсация должна быть получена путем арбитража. Кроме того, необходимо будет принять ряд мер для внесения в реестр требований кредиторов. Конечно, независимо, без каких-либо конкретных юридических знаний, обманутый участник не может справиться с этим, и было бы более целесообразно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут.
В любом случае, прежде чем идти куда угодно, вы должны понимать, что факт нарушения ваших прав как участника совместной конструкции должен быть доказан. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие выполнение обязательств договора (в частности, оплату строящегося объекта — с личных средств или с участием ипотеки).
Используйте все возможности дольщиков
Спасение дольщиков – в немалой степени дело рук самих дольщиков. Поэтому все руки, способные хоть как-то помочь, нужно для этого и использовать.
Что делать обманутым дольщикам? Выясните, кто из дольщиков чем занимается по работе и с кем знаком.
Есть программист? Он сможет создать свой сайт и сообщество в соцсети, а также раскрутить их в сети Интернет.
Есть пиарщик? Он знает выходы на СМИ.
Есть Адвокат по недвижимости? Он подготовит или скорректирует обращения и проконсультирует остальных. Даже если юрист не специализируется на жилищном законодательстве, он все равно очень здорово поможет.
В конце концов – писать умеют практически все. Так используйте это навык, чтобы одновременно написать и разослать письма во все возможные инстанции от лица максимального количества народа.
Маленькое усилие от каждого – большой результат в итоге!
Конечно, право вернуть деньги у дольщика есть, при прекращении или приостановлении строительства, но в интересах дольщика — добиваться достройки объекта, а не возврата денег. Большинство договоров о долевом участии в строительстве заключаются с так называемыми “однодневками” — фирмами, не обладающими достаточным ликвидным имуществом для исполнения исковых заявлений, если таковые будут удовлетворены судом. Таким образом, при расторжении договора и обращении в суд за возмещением средств, дольщик может и квартиру потерять, а вместо денег получить на руки только решение суда, которое невозможно исполнить.
Для успешного решения проблемы дольщику нужно объединиться с другими пострадавшими в инициативную группу, письменно обратиться к застройщику с требованием объяснить причины прекращения (приостановления) строительства, зафиксировать в протоколе все решения, принятые собранием членов инициативной группы, а затем — обратиться в соответствующие контролирующие органы.
Ситуации бывают разные, так же как и застройщики, поэтому пути решения проблемы могут отличаться. Некоторые дольщики смогут получить денежную компенсацию. Также известны случаи перевода уплаченных денежных средств на другой объект строительства (после вмешательства местной администрации). В любом случае, добиваться правды лучше сообща, а именно в рамках общественных организаций, которые не нужно регистрировать. В то же время, общественные организации имеют больше возможностей, чем отдельный гражданин, и могут доходить в своих обращениях до Администрации Президента.
Кроме возмещения убытков материальных, включая неустойку, штрафы и пени, дольщики могут добиться компенсации морального вреда. Для этого необходимо предоставить документальные доказательства ущерба.
В сложный период кризиса застройщики могут испытывать трудности с окончанием строительства из-за проблем в экономике страны в целом. В этом случае дольщики могут получить страховое возмещение, или за свой счет достроить дом (возможно также привлечение средств посторонних инвесторов).
В зависимости от стадии готовности дома, дольщик может в суде добиваться признания права собственности на объект недвижимости, права собственности на недостроенный объект, права на долю в праве общедолевой собственности на многоквартирный дом. Если застройщик будет признан банкротом, граждане, вступившие в правоотношения, связанные со строительством дома, могут потребовать денежной компенсации или передачи жилья — в рамках дела о банкротстве.
Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков
Согласно федеральному закону № 304, в России создан специальный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Механизм работы этой организации похож на механизм деятельности Агентства по страхованию вкладов (государственной структуры, которая возмещает вкладчикам вложенные средства в случае банкротства банков).
В соответствии с законом, все застройщики должны перечислять в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого участия. Перечисление должно быть сделано за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре, иначе договор зарегистрирован не будет.
Если во время строительства дома застройщик обанкротится и не сможет довести начатое дело до конца, то возникшая проблема будет решаться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Этот фонд поможет достроить проблемный объект и предоставит дольщикам готовые квартиры, либо выплатит участникам долевого строительства денежные компенсации.
Деньги, перечисляемые застройщиками в компенсационный фонд, находятся под контролем государства. Чтобы внесенные в эту структуру средства не обесценились, Министерство строительства РФ инвестирует их в надежные активы: размещает в облигации федерального займа, ипотечные ценные бумаги или на депозиты крупных банков с капиталом не менее 25 миллиардов рублей.
Напомним, что ранее риски участников долевого строительства были защищены менее надежно. С 2014 по 2017 год они должны были страховаться специализированными частными компаниями. В итоге не были исключены случаи, когда могли обанкротиться и застройщик, и страхования компания. В таких ситуациях возмещать вложения дольщикам было уже некому.
А с 1 июля 2019 года все девелоперы при расчетах с гражданами — участниками долевого строительства обязаны использовать специальные эскроу-счета в банках. Снять деньги с такого счета застройщик сможет только с разрешения финансовой организации и только при выполнении определенных условий. Подобный механизм защит интересы дольщиков еще надежнее, чем компенсационный фонд. Поэтому с течением времени необходимость в существовании Фонда защиты прав участников долевого строительства отпадет.