Доступно и понятно про общедомовые нужды с 1 сентября 2022 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доступно и понятно про общедомовые нужды с 1 сентября 2022 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.

Обязательны общие собрания

Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.

Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.

Нормативы по одн за водоснабжение тамбов2021

Нормативные правовые акты, которые касаются общедомовых нужд, устанавливаются властями региона, соответственно в разных регионах могут быть разные нормы. Но в любом случае жильцы должны оплачивать только существующие нормативы .

В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.

При этом владельцы «резинового» фонда считают, что финансово целесообразнее не ставить индивидуальные счётчики. Поскольку разница между нормой и реальным потреблением становиться частью общедомовых нужд, за перерасход платят все жители. Для предотвращения этого следует использовать следующие законодательные возможности:

Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.

• V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
• Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
• Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
• Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
• V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
• Si — площадь квартиры;
• S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

Собственники квартир ежемесячно получают счета за коммунальные услуги, в которых подробно перечислены все оказанные услуги. Поскольку платежный документ содержит много сокращений, не каждый жилец знает, что такое ОДН ХВС и ГВС в квитанции. Одни собственники квартир оплачивают счета, не вникая в детали, другие, более бережливые, хотят понимать, за что и почему они должны платить, ведь за месяц набегает значительная сумма.

• снимаются показания общедомового прибора учета и сравниваются с данными индивидуальных счетчиков в квартирах;
• если разница ниже нормы, то расходы на ОДН на горячую воду и холодную жильцы оплачивают согласно фактическому объему общего потребления всеми жильцами дома;
• если показания выше установленных нормативов, жильцы также производят оплату согласно фактическому объему потребления, а разницу доплачивает жилищная организация из собственных средств.

В состав общего имущества для расчета ОДН по водоснабжению входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа). Площади чердаков и подвалов многоквартирного дома в расчете не участвуют.

Кроме того, с 1 июля 2021 года объем общедомовых нужд по холодному и горячему водоснабжению в многоквартирных домах с общедомовыми приборами учета, выставляемый в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, не должен превышать объема услуги, рассчитанного исходя из установленного норматива на общедомовые нужды (данная норма не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация). Объем услуги в размере превышения исполнитель (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.

Какова же будет оплата по новым нормативам? За расчет принимаются показатели того дома, в котором живет гражданин. Если речь идет о стандартном, полностью благоустроенном доме, каких, по данным РЭК, в Омске большинство (около 95%), то здесь нормативы потребления холодной и горячей воды на ОДН стали меньше в четыре раза: теперь это 31 литр на 1 квадратный метр площади.

С начала 2021 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.

• ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
• ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.

Водоотведение на ОДН в 2021 году: особенности расчетов и оплаты

Если посмотреть на новый закон и его изменения, то можно понять, что наличие в жилом помещении приборов учета, приходится оплачивать меньше в сравнении с предшествующим периодом, так как сверх нормы оплата не подразумевается идти от владельца жилой недвижимости, а будет переходить на того, кто будет поставщиком услуги.

Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений. Она используется и для обогрева подъездов и лестничных пролетов. В большинстве случаев там установлены батареи. Обогрев подъезда актуален ещё и в домах, где используются услуги консьержа, чтобы человек работал в комфортных условиях.

До конца года управляющие компании должны проверить каждый дом: выявить и устранить все случаи нецелевого расходования коммунальных ресурсов, провести работы по повышению энергоэффективности. Срок введения нового алгоритма оплаты продлен, в том числе, чтобы УК исключили возможность нецелевого расходования ресурсов.

Таким образом, жители домов которые тратят воды или электроэнергии меньше установленного норматива, вынуждены платить за фактически не поставленные ресурсы. Поэтому было принято решение о перерасчете платы за коммунальные ресурсы на ОДН, с учетом их фактического потребления. Недовольные сложившейся ситуацией тамбовчане смогут увидеть изменения в своих платежках уже в этом месяце.

Под видом оплаты электропотребления мест общего пользования меня вынуждали оплачивать электропотребление в квартирах неизвестных мне недобросовестных плательщиков.

Обслуживанием занимается управляющая компания. Самостоятельное вмешательство в работу прибора со стороны пользователя не допускается. Нарушение пломб повлечет за собой применение мер воздействия. Стоимость сделки такого характера определяется по согласованию между сторонами, а расчет осуществляется равными долями в течение пяти лет с момента подписания договора.
Сейчас ОДН – это воровство, небалансы коммунальных организаций. Человек получает квитанцию. Он четыре кубометра воды потратил на свои нужды, а шесть ему приписывают, у каждого его соседа такая же ситуация. Это жульничество доказать очень тяжело! Обычный человек не может собрать показания всех приборов учета в доме.

ОДН представляет собой разницу меж показаниями личных счетчиков, установленных в квартирах жильцов, и общедомовых приборов учета в МКД.

Теперь оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды будет начисляться по нормативу. Тем, в чьих домах установлены приборы учета, будут делать перерасчет, исходя из их показаний.

Как рассказала «Житью» член общественного совета правозащитной организации «Голос потребителя» Мира ДОБРЫНИНА, к которой в массовом порядке поступают жалобы от жителей города относительно применения нормативов, сейчас городские управляющие компании ведут работу по внедрению предложенного Алексеем Власкиным способа расчёта общедомовых трат на электроэнергию.

По мнению законодателя, смена статуса услуги позволит начислять оплату только за действительно израсходованные ресурсы.

Как рассказала «Житью» член общественного совета правозащитной организации «Голос потребителя» Мира ДОБРЫНИНА, к которой в массовом порядке поступают жалобы от жителей города относительно применения нормативов, сейчас городские управляющие компании ведут работу по внедрению предложенного Алексеем Власкиным способа расчёта общедомовых трат на электроэнергию.

Новый алгоритм расчетов вводился постепенно. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате.

Юридические вопросы решаем проще и быстрее. Читайте наши ответы и форум, чтобы узнать и получить консультацию.

Если говорить о многоквартирных домах старой постройки, то большие потери можно связать с износом самого дома, коммунальных сетей. Улучшить ситуацию смогут только дополнительные затрата, так как существующие платежи покрывают только ежемесячные потребности. Лишних денег нет, соответственно, приобрести, например, приборы контроля или модернизировать старые не представлялось возможным.
Понятие общедомовых нужд определено в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Это расходы, связанные с ресурсами, которые применялись за пределами жилых помещений. Это касается мест общего пользования – лифтов, подъездов, лестничных пролетов, сушилок.

Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в большинстве МКД, в сравнении с показаниями индивидуальных счетчиков.

Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты.

В зависимости от наличия или отсутствия счетчика в доме начисление ОДН на водоотведение производится по-разному. Согласно положениям законодательства, в первом случае в расчетах участвуют объемы потребленной воды и утвержденные региональными властями тарифы на единицу ресурса.

Если счетчика нет, водоотведение рассчитывается по действующим в субъекте РФ среднемесячным нормативам потребления воды.

Если счетчики не установлены, расчет водоотведения производится по действующим среднемесячным нормативам потребления воды, установленным в конкретном субъекте РФ.

В расчет сто��мости включено значение норматива, количество прописанных жильцов и тариф.

Норматив Х количество зарегистрированных лиц Х тариф = стоимость

Нормы устанавливаются на региональном уровне. На их размер существенно влияют следующие факторы:

• климатическая зона;
• площадь помещения;
• состояние централизованной канализационной системы;
• наличие и количество моек, раковин, ванн и так далее.

Если в доме есть техническая возможность установить счетчики, но учетные приборы все-таки отсутствуют, согласно Постановлению № 354, норматив применяется с повышающим коэффициентом. В 2021 году он равен 1,5.

ИПУ — индивидуальный прибор учета;

ОДПУ — общедомовой (коллективный) прибор учета, установленный на многоквартирном доме;

Жилое помещение в многоквартирном доме — квартира;

Нежилое помещение в многоквартирном доме — это различные магазины, офисы, машино-места, подземные гаражи и автостоянки и так далее, расположенные в многоквартирном доме;

Правила — Правила расчета размера платы за коммунальные услуги , утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354.

Методики и примеры расчета, представленные ниже, дают пояснение о расчете размера платы за отопление для жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, имеющих централизованные системы для подачи тепловой энергии.

Расчет №1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №2 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение календарного года (12 месяцев). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены хотя бы в одном жилом/нежилом помещении, но не во всех помещениях многоквартирного дома. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №5 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены всех жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Жителям многоквартирных домов интересно знать, что входит в общедомовые нужды (ОДН), которые они регулярно оплачивают на основании квитанций по ЖКУ. Когда-то эта сумма прописывалась в платежном документе отдельной строкой, но лишь раздражала собственников непонятным принципом формирования и астрономическим размером. С 2017 года эта графа исчезла из квитанций, но сами расходы и необходимость их возмещать не упразднены.

Размер платы за каждый вид коммунальных услуг на общедомовые нужды определяется согласно установленному порядку расчета. К платным коммунальным услугам относится:

• горячее и холодное водоснабжение;
• отопление;
• газоснабжение;
• электроснабжение.

Кроме того, производится и начисление ОДН за водоотведение.

Если МКД оснащен общедомовым счетчиком, то плата за услугу рассчитывается на основании показаний прибора. В случае, когда подобные устройства в доме отсутствуют, расчет производится исходя из нормативов потребления, установленных органами власти субъектов РФ.

Тарифы на электроэнергию для города Тамбова на 2021 год

• земельный участок, на котором расположен дом;
• инженерные системы и коммуникации;
• лестничные пролеты и площадки;
• чердаки;
• крыши;
• коридоры;
• подвалы;
• технические этажи;
• помещения, которые приспособлены для обслуживания жильцов, их социальных или бытовых потребностей;
• все техническое оборудование, которое обслуживает больше одной квартиры.

Основным критерием расчета оплаты СОИД служат нормативы, установленные органами власти в конкретном регионе РФ. Если до принятия новых постановлений оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме рассчитывалась управляющими компаниями по индивидуальной схеме, то теперь расчет производится в соответствии с законом – по нормативам.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома:

• этажность;
• год постройки;
• вид системы отопления;
• размер ванн;
• наличие унитазов и центральной канализации.

Как упоминалось выше, до внесения изменений в действующее законодательство жильцы многоквартирных домов получали квитанции за оплату коммунальных услуг с графой «ОДН». С прошлого года этой графы больше нет в платежных документах.

Обслуживание общедомового имущества и плата за ОДН в составе жилищных услуг включаются в расчеты за электричество, газ, водоотведение, канализацию и прочие использованные ресурсы. К примеру, в новой платежке в графе «Электричество» теперь содержатся данные не только об объеме энергии, потребленной отдельной квартирой, но и о расходах на освещение в лифте и подъезде.

Подобный порядок оплаты и включение услуг ОДН в квитанции ЖКХ за квартиру должен исключить возможность для УК вносить в платежные документы несанкционированные и ничем не мотивированные суммы. Жильцы теперь должны будут оплачивать установленный нормативом ресурс.

Новый порядок оплаты не применяется для МКД с непосредственным управлением, а также в домах, в которых не выбран способ управления.

Ответственность за неуплату стоимости ОДН не отличается от схемы взыскания задолженности за иные виды услуг на обслуживание квартиры собственника. Разграничения между этими понятиями в законодательстве не существует.

Вопрос о том, как не платить общедомовые нужды, не должен даже возникать, поскольку оплата ОДН, как и прочих коммунальных услуг, – законодательно регламентированная обязанность каждого собственника или арендатора.

В случае возникновения задолженности применяются меры административного воздействия:

• начисление пени;
• взыскание долга через суд с оплатой судебных издержек за счет должника.

Раньше поставщики ресурса могли приостановить или полностью прекратить предоставление услуги потребителю. Однако на основании изменений в законодательстве Верховный Суд внес ясность в вопрос правомочности подобных действий.

Общедомовые нужды по электроэнергии постановление 354 2021 год

	одноставочный	двухставочный	трехставочный
Тип		день (7-23)	ночь (23-7)	пик (7-10, 17-21)	полупик (10-17, 21-23)	ночь (23-7)
газовые плиты	4.15	4.77	3.32	5.14	4.15	3.32
эл. плиты	3.11	3.58	2.49	3.84	3.11	2.49
нас. пункты	2.90	3.34	2.32	3.61	2.90	2.32

В России потребитель может выбрать тариф, по которому будет оплачивать потребление электроэнергии. Самый распространенный одноставочный тариф, по которому электроэнергия оплачивается по одной цене, вне зависимости от времени суток.

Двухставочный тариф подразумевает оплату по разным тарифам в зависимости от нагрузки днем или ночью (дешевле). Трехставочный тариф делит потребление электроэнергии на пиковое, полупиковое и ночное, и на каждый период установлен свой тариф.

Для перехода на другой тариф потребитель должен подать заявление в РЭК в течение месяца со дня смены тарифа, в другое время это возможно только по договоренности с ресурсоснабжающей организацией. Учет электроэнергии по двух- и трехставочному тарифу потребует установки специального интервального электросчетчика, который может фиксировать не только объем потребленной электроэнергии, но и распределять ее по часам.

Действующие нормативы на общедомовым нуждам в 2021 тамбов

Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям.

Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей.

Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.

Каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, должен четко понимать, за что он платит и почему именно ту сумму, которая указана в расчетке. Безусловно, лучший инструмент для этого – использование приборов учёта, и мы продолжим стимулировать их установку, как на отдельные квартиры, так и на дома в целом.

Принцип добросовестного правоосуществления происходит из специфичного гражданско-правового принципа равенства, закрепленного в статье 1 ГК РФ.

Юридическое равенство заключается не только в наделении лиц гражданскими правами, но и в обязанности не нарушать права других, т.е. чужих, но равных тебе лиц.

Нарушения принципа равенства проявляется в высокомерном, эгоистическом использовании своих гражданских прав в ущерб законным интересам других членов общества.

Такое «применение» формулы 9 на практике приводило к многократному завышению величины ЭлектрМОП. Для примера такого завышения прилагаются копии счетов-извещений.

Под видом оплаты электропотребления мест общего пользования меня вынуждали оплачивать электропотребление в квартирах неизвестных мне недобросовестных плательщиков.

Считаю такое «применение» формулы 9 грубым нарушением моих гражданских прав, незаконным и антиконстуционным.

Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.

1. Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован.
2. Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях.
3. Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете.
4. В итоге коммунальные услуги вырастут в среднем на 3%.
5. При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь.
6. Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН.
7. Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.

Нормативы потребления коммунальных услуг

• V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
• Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
• Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
• Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
• V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
• Si — площадь квартиры;
• S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

N одн — норматив, установленный властями субъекта РФ;

S ои — площадь общего имущества в МКД;

Si — площадь квартиры;

S об — общая площадь помещений в МКД (жилых и нежилых).

Собственники квартир ежемесячно получают счета за коммунальные услуги, в которых подробно перечислены все оказанные услуги.

Поскольку платежный документ содержит много сокращений, не каждый жилец знает, что такое ОДН ХВС и ГВС в квитанции.

Одни собственники квартир оплачивают счета, не вникая в детали, другие, более бережливые, хотят понимать, за что и почему они должны платить, ведь за месяц набегает значительная сумма.

• снимаются показания общедомового прибора учета и сравниваются с данными индивидуальных счетчиков в квартирах;
• если разница ниже нормы, то расходы на ОДН на горячую воду и холодную жильцы оплачивают согласно фактическому объему общего потребления всеми жильцами дома;
• если показания выше установленных нормативов, жильцы также производят оплату согласно фактическому объему потребления, а разницу доплачивает жилищная организация из собственных средств.

Какова же будет оплата по новым нормативам? За расчет принимаются показатели того дома, в котором живет гражданин. Если речь идет о стандартном, полностью благоустроенном доме, каких, по данным РЭК, в Омске большинство (около 95%), то здесь нормативы потребления холодной и горячей воды на ОДН стали меньше в четыре раза: теперь это 31 литр на 1 квадратный метр площади.

Новые тарифы накануне были озвучены на заседании Омской региональной энергетической комиссии: они стали ниже в несколько раз. Кроме того, теперь в квитанциях не будет графы «водоотведение» — значит, и здесь омичам удастся сэкономить.

На входе в дом учёта нет – вычисления ведут по нормативам, определённым администрацией области посредством формулы №1. Или общую квадратуру здания умножают на тариф и распределяют по собственникам сообразно занимаемой площади.

Многоэтажка оборудована счётчиком – ОДН устанавливают специалисты Энергосбыта с представителем дома: вычисляется разница показаний коллективного прибора и суммы индивидуальных, включая квартиры без датчиков. Используется формула №2.

Установить системы автоматического управления подъездным освещением и энергосберегающие лампы. Это снизит потребление общим освещением в разы и продлит жизнь светильникам, так как снизится количество отработанных часов в сутки. Разницу в потреблении можете рассчитать сами, результат вас удивит.

Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.

Активная позиция гражданского общества – непременное условие исправления ситуации в сфере ЖКХ. Именно об этом говорил Владимир Путин во время прямой линии общения с гражданами страны. Пример разумной народной инициативы – действия жительницы Омской области Алевтины Рапацевич – президент поддержал всемерно. Это, безусловно, стимул.

Как и действия госвласти относительно решения, например, проблемы ОДН. И здесь многое будет зависеть от активности людей. Новые изменения в 306-е и 354-е постановления правительства вступят в силу с 1 июня этого года. Управление энергетики и тарифов Липецкой области в ближайшее время пересмотрит нормативы на холодное и горячее водоснабжение по ОДН.

А плата за водоотведение в местах общего пользования теперь взиматься не будет.
Как показывает практика, в тех домах, где установлены счетчики, небаланс всего 5-10 процентов и не вызывает вопросов у собственников жилья. Тогда как там, где приборов учета недостаточно, начисления по ОДН больше в разы. И это – проблема. Решить которую призваны новые федеральные изменения.

Они должны стимулировать граждан устанавливать счетчики.

Этажность дома	Норматив потребления по отоплению в жилых и нежилых помещениях
1-4	0,0345
5 и более	0,0300

Нормативы По Одн За Водоснабжение Тамбов2021

Нормативные правовые акты, которые касаются общедомовых нужд, устанавливаются властями региона, соответственно в разных регионах могут быть разные нормы. Но в любом случае жильцы должны оплачивать только существующие нормативы .

В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.

При этом владельцы «резинового» фонда считают, что финансово целесообразнее не ставить индивидуальные счётчики. Поскольку разница между нормой и реальным потреблением становиться частью общедомовых нужд, за перерасход платят все жители. Для предотвращения этого следует использовать следующие законодательные возможности:

Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.

• V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
• Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
• Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
• Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
• V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
• Si — площадь квартиры;
• S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

В состав общего имущества для расчета ОДН по водоснабжению входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа). Площади чердаков и подвалов многоквартирного дома в расчете не участвуют.

Кроме того, с 1 июля 2021 года объем общедомовых нужд по холодному и горячему водоснабжению в многоквартирных домах с общедомовыми приборами учета, выставляемый в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, не должен превышать объема услуги, рассчитанного исходя из установленного норматива на общедомовые нужды (данная норма не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация). Объем услуги в размере превышения исполнитель (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.

Какова же будет оплата по новым нормативам? За расчет принимаются показатели того дома, в котором живет гражданин. Если речь идет о стандартном, полностью благоустроенном доме, каких, по данным РЭК, в Омске большинство (около 95%), то здесь нормативы потребления холодной и горячей воды на ОДН стали меньше в четыре раза: теперь это 31 литр на 1 квадратный метр площади.

С начала 2021 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.

• ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
• ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.

Для домов, не оборудованных коллективными приборами учета на отопление (при наличии технической возможности их установки), нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению с 01.10.2021г. по 30.06.2021г. подлежат применению с учетом повышающего коэффициента 1,2 (в соответствии с Приказом управления по регулированию тарифов Тамбовской области №03/308 от 18.12.2021г.)

С централизованными системами холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения высотой свыше 12 этажей с повышенными требованиями по благоустройству, оборудованные унитазами, раковинами, мойками и ваннами с душами

Как рассказала сегодня журналистам начальник управления по регулированию тарифов области Светлана Варкова, нововведения коснулись расчета размеры платы за коммунальные услуги. Согласно новым правилам, при отсутствии приборов учета, плата будет рассчитываться, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, на общедомовые нужды и при использовании земельного участка и надворных построек. Как отметила Светлана Варкова, ранее нормативы на общедомовые нужды не устанавливались. Именно поэтому возникало много вопросов по оплате услуг за места общего пользования. Специалисты надеются, что с вступлением в силу данных правил, проблема будет разрешена.

Кстати, уже в ближайшее время плата за ОДН может измениться. Дело в том, что в апреле, исполняя постановление правительства, согласно которому регионам до 1 июня нужно проанализировать нормативы по стоимости ОДН и привести их в соответствие с потребностями дома, в региональном управлении по тарифам разработали новые нормативы на общедомовые нужды. Справедливости ради стоит отметить, что норматив на электроэнергию в проекте снизился. Сейчас он, напомним, составляет 0,7 кВт/ч для домов без лифта и 3,6 — с лифтом. Согласно новому документу, дома дифференцировали по степени благоустройства и для каждой категории установили свой норматив.

По системе, которая предполагает рассчёт нормативов потребления на общедомовые нужды исходя из величин, установленных в Тамбовской области ещё в прошлом году, тамбовчане платят за свет и воду в подъезде несколько месяцев. Кто-то считает начисления вполне приемлемыми, а многие горожане не понимают, за что платят. Речь в основном идёт о потреблении горячей и холодной воды в подъезде. По мнению члена общественного совета по ЖКХ области Миры ДОБРЫНИНОЙ, к которой жители не раз обращались с подобными вопросами, в подъездах жилых домов, где существует техническая возможность установить водозабор (а проще говоря, кран для воды), сделать это необходимо. Там, где такой возможности нет, закон брать плату с жильцов за несуществующие услуги не позволяет.

Теперь такой норматив будет действовать для всех. Ограничение будет применяться по начислению платы за июль за такие коммунальные услуги, как горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия. Первые платежки с ограниченным ОДН должны прийти в августе за июль.

Не секрет, что зачастую жители получали платежки с расчетами, где разница между общедомовым и индивидуальными приборами учета была слишком большой, превышающей нормативную в несколько раз. При этом, в случаях, когда исполнителем коммунальных услуг является управляющая компания, начисляющая плату собственникам, она не имеет права устанавливать ОДН выше нормативного. Ресурсоснабжающие организации ограничены не были.

Если услуги на общедомовые нужды не соответствуют требованиям качества, имеют место перерывы, которые превышают установленный максимум, а также в период проведения ремонта, который стал причиной приостановки, сумма к оплате подлежит перерасчету, вплоть до её полного аннулирования. Допустимые отступления от нормы указаны в Постановлении Правительства РФ № 354. Такое правило применяется к случаям приостановки услуги, если не установлен общий учетный прибор. Расчет производится исходя из продолжительности перерыва и коммунальных нормативов, установленных для жилых и технических помещений.

Чтобы инициировать процедуру перерасчета коммунальных платежей, человек должен обратиться в управляющую компанию. Основанием в этом случае будет оформленное в письменном виде заявление. Закон не содержит образца, который необходимо использовать в таких случаях в обязательном порядке. Заявление составляется в произвольной форме. Однако текст документа должен содержать в себе весь исчерпывающий перечень информации, которая имеет отношение к сложившейся ситуации.

Сюда относится:

1. Название и место нахождения поставщика услуг.
2. Фамилия, имя, отчество, адрес проживания и контактный телефон потребителя.
3. Обстоятельства сделки – дата и место заключения договора, его стоимость и предмет, права, обязанности и ответственность сторон.
4. Обстоятельства, в связи с возникновением которых, необходимо произвести перерасчет, например, необоснованная приостановка услуги.
5. Причины, послужившие их возникновению. Здесь можно указать проведение работы, в которых не было необходимости.
6. Период, за который надо произвести перерасчет.
7. Перечень прилагаемой документации.
8. Дата составления и подпись инициатора.

Оформленное обращение должно быть передано исполнителю. Это можно сделать несколькими способами. Самый распространенный и удобный вариант – личная доставка. В этом случае инициатор будет иметь возможность провести переговоры и урегулировать возникший спор путем переговоров. Если исполнитель отказался идти на компромисс, то правильным будет потребовать от него расписку в получении материала или номер его регистрации. Также обращение можно направить по почте. Лучше всего использовать специальную корреспонденцию. В таком случае инициатор получит на руки уведомление о доставке заявления адресату. Допускается также пересылка по интернету. Такой вариант предусматривает наличие электронной почты у отправителя, а также перевод всех документов в электронный формат.

В обосновании своих требований инициатор должен приложить к обращению некоторые документы. Их вид зависит от причины обращения. В случае с ненадлежащим качеством услуг это может быть заключение эксперта или уведомление о проведении работ. Такой перечень не является исчерпывающим. Человек по своему усмотрению может приложить к заявлению и другие подтверждающие документы.

Если обращение в управляющую компанию не дало ожидаемого результата, то человек имеет полное право решить спор в судебном порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление.

Норматив на водоотведение одн в московской области 2021г

Начисление ОДН регулирует Постановление Правительства под №354 (вступившего в силу 6 мая 2011). Подогрев воды, отопление, поставка ГВС по квартирам – все эти работы требуют значительного расхода тепловой энергии. И поэтому данная графа в счет-квитанции всегда состоит из большой суммы.

Но можно ли как-то уменьшить платеж, не уменьшая комфорт проживания в доме и качество его обслуживания? Есть несколько способов добиться экономии семейных финансов:

• Первым делом следует установить приборы учета на ГВС. Идеальный вариант – ИПУ в квартирах и общедомовые счетчики, которые помогут точно высчитать расход горячей воды на потребности всего дома. Нужно только выяснить, за чей счет будет установлен прибор.
• Рекомендуется утеплить подвал и другие места общего пользования.
• Поможет и замена старых металлических труб на полипропиленовые.
• Чтобы ГВС на общедомовые потребности рассчитывалось правильно и по показателям счетчика, данные прибора учета нужно передавать во время. В противном случае расчетный отдел будет делать начисление по нормативам (с последующим перерасчетом при получении показателей счетчиков).
• Контроль над работой Управляющей компании и поставщиков ресурсов – также метод экономии. Представитель дома может проверять снятые показатели счетчиков, проверить соответствие начислению за месяц.

Нужно учитывать, что платежи, которые зависят от количества проживающих в квартире, могут и увеличиваться. Если в квартире без ИПУ больше 5 дней живет лицо не приписанное, Управляющая компания имеет право начислять на такого человека платежи по нормативам.

Достаточно для этого, чтобы Совет дома зафиксировал факт проживания такого лица и подал соответствующий акт в расчетный отдел.

Монтаж общедомового прибора учета позволяет выявить утечки ресурса. Объем утечки должен отниматься от общего расхода ГВС на ОДН. Устранение проблем с утечками – это ответственность обслуживающей компании. В МКД без счетчиков именно жильцы оплачивают пустые потери воды.

Если объем ОДН отрицательный

Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.

К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Как снизить платежи по ОДН?

Мы собрали мнения ресурсоснабжащих компаний, и вот что они рекомендуют.

Провести собрание и выбрать вариант расчета № 1, а именно — договориться с УК о ежемесячном начислении фактического объема ОДН. В этом случае жители смогут ежемесячно контролировать объем начисляемого ОДН.

• Принять меры по единовременному съему показаний приборов учета и передаче сведений о фактическом количестве проживающих граждан в помещениях, где нет индивидуальных приборов учета электроэнергии.
• Экономить электроэнергию в местах общего пользования — установить энергосберегающие приборы.
• Обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании для проведения совместной проверки корректности передаваемых показаний и работы индивидуальных приборов учета электрической энергии.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

• N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
• S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
• Si — площадь квартиры;
• S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).

Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.

Нормативы По Одн За Водоснабжение Тамбов2021

В состав общего имущества для расчета ОДН по водоснабжению входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа). Площади чердаков и подвалов многоквартирного дома в расчете не участвуют.

Кроме того, с 1 июля 2021 года объем общедомовых нужд по холодному и горячему водоснабжению в многоквартирных домах с общедомовыми приборами учета, выставляемый в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, не должен превышать объема услуги, рассчитанного исходя из установленного норматива на общедомовые нужды (данная норма не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация). Объем услуги в размере превышения исполнитель (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.

Какова же будет оплата по новым нормативам? За расчет принимаются показатели того дома, в котором живет гражданин. Если речь идет о стандартном, полностью благоустроенном доме, каких, по данным РЭК, в Омске большинство (около 95%), то здесь нормативы потребления холодной и горячей воды на ОДН стали меньше в четыре раза: теперь это 31 литр на 1 квадратный метр площади.

С начала 2021 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.

• ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
• ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.

Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2021 года

Кстати, уже в ближайшее время плата за ОДН может измениться. Дело в том, что в апреле, исполняя постановление правительства, согласно которому регионам до 1 июня нужно проанализировать нормативы по стоимости ОДН и привести их в соответствие с потребностями дома, в региональном управлении по тарифам разработали новые нормативы на общедомовые нужды. Справедливости ради стоит отметить, что норматив на электроэнергию в проекте снизился. Сейчас он, напомним, составляет 0,7 кВт/ч для домов без лифта и 3,6 — с лифтом. Согласно новому документу, дома дифференцировали по степени благоустройства и для каждой категории установили свой норматив.

По системе, которая предполагает рассчёт нормативов потребления на общедомовые нужды исходя из величин, установленных в Тамбовской области ещё в прошлом году, тамбовчане платят за свет и воду в подъезде несколько месяцев. Кто-то считает начисления вполне приемлемыми, а многие горожане не понимают, за что платят. Речь в основном идёт о потреблении горячей и холодной воды в подъезде. По мнению члена общественного совета по ЖКХ области Миры ДОБРЫНИНОЙ, к которой жители не раз обращались с подобными вопросами, в подъездах жилых домов, где существует техническая возможность установить водозабор (а проще говоря, кран для воды), сделать это необходимо. Там, где такой возможности нет, закон брать плату с жильцов за несуществующие услуги не позволяет.

Теперь такой норматив будет действовать для всех. Ограничение будет применяться по начислению платы за июль за такие коммунальные услуги, как горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия. Первые платежки с ограниченным ОДН должны прийти в августе за июль.

Не секрет, что зачастую жители получали платежки с расчетами, где разница между общедомовым и индивидуальными приборами учета была слишком большой, превышающей нормативную в несколько раз. При этом, в случаях, когда исполнителем коммунальных услуг является управляющая компания, начисляющая плату собственникам, она не имеет права устанавливать ОДН выше нормативного. Ресурсоснабжающие организации ограничены не были.

Похожие записи:

• Официальный сайт Муниципального образования город Бийск
• Штраф за автобусную полосу
• Размер госпошлины за регистрацию транспортного средства в 2022 и 2023 году