Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если запланированные работы не влияют на безопасность конструкции дома, то, согласно последним изменениям в правилах оформления перепланировки, действующие в Казахстане с конца 2018 года, не требуется разрешение в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства. Изменения нужно зарегистрировать и заказать новый технический паспорт.

Изменения разрешенные, но требующие регистрации

В число разрешённых изменений, если это позволяют конструктивные и инженерные системы дома, обычно входят:

• совмещение или разъединение ванной комнаты и туалета;
• увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;
• объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;
• установка дополнительных проходов в ненесущих стенах (например, арка между кухней и гостиной или установка раздвижной двери между этими помещениями, чтобы получилась кухня-гостиная). Если кухня газифицирована, то при перепланировке необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением;
• устраивать вход в жилые комнаты с газифицированных кухонь-столовых. Жилая комната при этом должна иметь второй выход в негазифицированные помещения;
• перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления);
• объединение комнаты с коридором или его частью;
• устраивать вход в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь;
• строительство перегородок до потолка, образующие отдельное помещение (например, гардеробную).

Штрафы за незаконную перепланировку

За незаконные перепланировку, переоборудование госорганы налагают штрафы (статья 322 КоАП РК):
— на физлиц — 91.9 тыс. тг (30 МРП);
— на должностных лиц и предпринимателей — от 275 тыс. до 919 тыс. тг (от 90 до 300 МРП).

За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания:
— на физлиц — 245 тыс. тг (80 МРП);
— на должностных лиц и субъектов предпринимательства — от 551 тыс. до 1.5 млн тг (от 180 до 500 МРП).
Плюс нарушитель за свой счёт должен восстановить конструкции.

Как оформить перепланировку

Для оформления перепланировки необходимо:

1. Обратиться в любую проектную организацию и заказать технический проект.
2. Сделать перепланировку согласно проекту.
3. Снова пригласить организацию, которая делала проект, для проверки соответствия работ эскизу.
4. Самостоятельно заполнить Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию (его шаблон есть в интернете). Акт подписывают владелец жилья и проектировщик, составивший технический проект.
5. Отнести Акт в ЦОН для регистрации документа в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции и заказать новый технический паспорт квартиры, оплатив госпошлину.

Как оформить переоборудование

Для этого тоже надо будет заказать технический проект. Далее после его изготовления необходимо получить разрешение в городском управлении архитектуры и градостроительства на переоборудование. Затем необходимо заключить договор авторского и технического надзора и договор генерального подряда.

Одним словом, отныне за перепланировку или переоборудование отвечают частные фирмы, имеющие лицензии на выполнение технических проектов. Они несут юридическую ответственность за произведенные в квартире изменения.

Далее так же следует заказать новый техпаспорт квартиры в ЦОНе.

Как провести перепланировку

1. Закажите в проектной компании, имеющей лицензию, эскизный проект (чертёж, объясняющий замысел вашего решения).
Услуга платная, в зависимости от сложности работ — от 50 тыс. до 600 тыс. тенге.
2. Проведите работы и пригласите проектировщиков для проверки работ.
3. Самостоятельно заполните акт приёмки построенного объекта в эксплуатацию. Акт обязательно согласуйте с проектировщиком.
4. Зарегистрируйте акт в органах архитектуры и департаменте юстиции.
Регистрация необходима для фиксации новой общей и жилой площади. Информация должна отразиться в справке о наличии/отсутствии обременений.

5. Закажите в ЦОНе новый технический паспорт.

Перепланировки в квартирах и частных домах узакониваются одинаково.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в Москве в текущем году

Согласно действующему законодательству, несанкционированная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году назначается в индивидуальном порядке:

• для физических лиц-владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
• для физических лиц-владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

По закону уровень ответственности юридических лиц значительно выше, чем физических. Для организаций размер штрафных санкций установлен в следующих пределах:

• для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
• для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Если нарушение зафиксировано впервые, владельцу присуждается минимальный штраф в пределах установленной суммы. Если в результате изменения конфигурации жилого или нежилого помещения не было создано опасности для жизни и здоровья людей, то на первый раз собственник может отделаться только предупреждением.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2022.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому

Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована. За своеволие юрлица и ИП по новому закону должны будут уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние

За порчу жилых помещений или оборудования либо использование этих помещений не по назначению физлицам может быть вынесено предупреждение или может быть наложен штраф в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., должностным лицам придется уплатить 2–3 тыс. руб., юрлицам – 20–30 тыс. руб. Самовольные переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут наложение штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., на должностных лиц – 4–5 тыс. руб., на юрлиц – 40–50 тыс. руб. Индивидуальные предприниматели за такие правонарушения будут привлекаться к административной ответственности как юрлица.

Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов

Любые изменения в квартире должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Поэтому надо будет сходить в ЦОН или РГКП «Центр по недвижимости» и заказать новый документ.

Но и это еще не все. Необходимо будет снова обратиться в орган архитектуры и градостроительства с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта. Его должны подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация.

Ну и заключительный пункт бюрократической процедуры — ЦОН. Здесь акт ввода в эксплуатацию регистрируется для обновления идентификационных характеристик объекта.

Квартиры для социально незащищенных по госпрограмме «Нурлы жер»: условия участия и цены >>>

1. Как рассказали порталу kn.kz в ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области», согласно п. 4.5.6 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные» в крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается. Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счет сноса не несущих конструкций. К ним относятся деревянные шкафы и перегородки.
2. Запрещается не только демонтировать несущие стены крупнопанельных домах, но и делать в них проемы (например, между кухней и комнатой).
3. Нельзя вносить изменения, если они отрицательно сказываютсяна функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
4. Когда перепланировка в панельном доме ранее была зарегистрирована по закону, на нее запрет не распространяется. Если снос стены был произведен до запрета, но не узаконен — придется все возвращать обратно.
5. Помимо уплаты штрафа, хозяину квартиры придется восстанавливать стену, и не просто заложить проем цементом или кирпичами, а заказать разработку полноценного проекта.

Как получить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2017 году >>>

Согласно статье 322 Кодекса «Об административных правонарушениях» незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме влечет штраф:

• на физических лиц — в размере 30 МРП,
• на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 90 МРП,
• на субъектов среднего предпринимательства — в размере 150 МРП,
• на субъектов крупного предпринимательства — в размере 300 МРП.

Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то в этом случае налагается штраф:

• на физических лиц — в размере 80 МРП,
• на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 180 МРП,
• на субъектов среднего предпринимательства — в размере 250 МРП,
• на субъектов крупного предпринимательства — в размере 500 МРП.

Какой штраф грозит владельцу квартиры за незаконную перепланировку в 2022 — 2022 годах

Независимо от способа оплаты, необходимо сохранить квитанцию (чек). Как правило, сведения о внесенной сумме поступают в Государственную информационную систему государственных и муниципальных платежей, что исключает дальнейшие последствия для плательщика штрафа.

• постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
• привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).

Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов

Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:

• в наружной стене на месте оконного проёма: 7135 тенге за проём;
• во внутренних и наружных несущих стенах: 8918-13 675 тенге в зависимости от ширины.

В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».

Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.

В заявлении, подаваемом в Правительство для граждан, вам надо указать: ФИО, ИИН, почтовый адрес, телефон, адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению. К заявлению прилагаются:

• копия правоустанавливающего документа (договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и прочее) и его подлинник (для ознакомления);
• технический паспорт;
• эскизный проект;
• технический проект (сейсмозаключение).

Решение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.

Не допускается перепланировка квартир с устройством проёмов в несущих стенах в крупнопанельных домах серий 1/464, 1КЗ464, 16С, 158 – это бескаркасные 4- и 5-этажные дома 1960-70 годов и каркасно-панельные девятиэтажки 1980 годов постройки. Перепланировка считается самовольной, если она не была согласована с управлением городского строительства и урбанистики.

Контролировать и мониторить такие работы должна жилищная инспекция управления жилья и жилищной инспекции.

Незаконная перепланировка квартиры — штраф 100 МРП

Статья 237 Кодекса об административных правонарушениях устанавливает ответственность за незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю, которое влечет штраф на физических лиц в размере от 10 до 15, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, — в размере от 10 до 50, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 100 до 200 МРП с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового.

В соответствии с частью 1 статьи 238 Кодекса об административных правонарушениях незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству — влекут штраф на физических лиц в размере от 5 до 10, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере от 20 до 50, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 50 до 100 МРП.

Те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, согласно части 2 указанной статьи -влекут штраф на физических лиц в размере от 20 до 25 пяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере от 50 до 100, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 100 до 200 МРП.

Статья 239 Кодекса об административных правонарушениях устанавливает ответственность за эксплуатацию (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) законченных строительством, но не введенных в установленном порядке в эксплуатацию объектов, комплексов или их отдельных частей в виде штрафа на физических лиц в размере от 5 до 10, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере от 10 до 50, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 50 до 100 месячных расчетных показателей.

• Составить документы
• Юридические заключения
• Абонентское обслуживание
• Адвокаты в Нур-Султане
• Адвокаты в Алматы
• Адвокаты в Петропавловске
• Ценовая политика

Как мы писали выше, процедура перепланировки изменилась. Если раньше вам приходилось оформляться по следующей схеме:

1. Заказывали технический проект будущей перепланировки в проектной организации;
2. Самостоятельно в архитектуру сдавали документы с техпаспортом на получение разрешения;
3. После получения разрешения делали перепланировку (ремонтные работы);
4. Заказывали новый технический паспорт через ЦОН или еgov.kz, оплатив госпошлину;
5. После получения нового техпаспорта собственник составлял акт приемки в эксплуатацию (или через проектную организацию);
6. Сдавали акт приемки в эксплуатацию в ЦОН на регистрацию в архитектуре и министерстве юстиции;

то с конца 2018 года для перепланировки не требуется разрешение от городского Управления архитектуры и градостроительства. Но теперь необходимо согласование с автором техпроекта, то есть проектной организацией. Предлагаем актуальную схему действий при перепланировке квартиры:

1. Заказываете технический проект будущей перепланировки в проектной организации;
2. Делаете перепланировку (ремонтные работы);
3. Заказываете новый технический паспорт через ЦОН или еgov.kz, оплатив госпошлину;
4. Составляете акт приемки в эксплуатацию собственником, который согласовываете с автором технического проекта (проектной организации). На акте должна быть подпись и печать проектной организации;
5. Сдаете акт приемки в ЦОН, где получаете зарегистрированный в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции.

Популярные новости

• сегодня, 07:24

Американец поделился впечатлениями от вкуса советской пепси-колы 1980 года

• сегодня, 06:49

Путин высказался о массовых протестах в поддержку Навального

• сегодня, 02:38

Как узаконить перепланировку квартиры: новые правила

• Устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной.
• Остекление балкона.
• Замена окон и дверей.
• Установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это разрешено в вашем доме).
• Установка короба, закрывающего коммуникации.
• Установка легких полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из легких материалов (например, при зонировании комнаты).
• Замена радиатора отопления.
• Переклейка обоев или покраска стен.

В число разрешенных изменений входят:

• Увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов.
• Объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую.
• Перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления).
• Объединение комнаты с коридором или его частью.
• Обустраивание входа в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь и др.

Для этого необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов.

К заявлению нужно приложить:

Копию удостоверения личности.
Копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение.
Копию доверенности, если заявление подает не собственник перепланируемого помещения.

Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки. В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку.

Далее собственник должен:

• Разработать задание на проектирование.
• Обратиться в местный ЦОН для выдачи архитектурно-планировочного задания.
• Разработать проект (упрощенный эскиз).
• Согласовать проект с органами архитектуры.
• Произвести необходимые строительные работы.
• Изготовить новый технический паспорт.
• Изготовить акт о приемке в эксплуатацию законченной строительством перепланировки собственником самостоятельно.

По информации Управления градостроительного контроля города Алматы, с начала 2020 года 49 субъектами произведены перепланировки квартир, составлено 116 протоколов об административных правонарушениях.

При этом 16 субъектами произведены перепланировки нежилых помещений находящихся в МЖД, составлено 42 протокола об административных правонарушениях.

Как же их выявляют:
• Соседи могут пожаловаться в надзорные органы на сильный шум.
• Электрик, сантехник или другой представитель управляющей компании, приглашенный в квартиру для каких-либо работ, видит, а затем фиксирует перепланировку.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

По словам вице-министра по инвестициям и развитию, в Закон «Об индивидуальном жилищном строительстве» будут внесены правки. Перепланировка квартиры, которая не касается несущих конструкций, больше не будет нуждаться в согласовании. Но пока эти правки не вступили в силу, вам нужно будет проходить по вышеописанному алгоритму, чтобы изменить любую часть квартиры.

При покупке уже перепланированной квартиры на вторичном рынке, могут возникнуть проблемы, если перепланировка не была оформлена или оформлена неправильно. Например, в панельных многоквартирных домах почти все межкомнатные стены – несущие, то есть переносить их нельзя вообще, а для переноса дверных проемов в этих стенах нужно получить разрешение. И даже получить разрешение можно только для дома с монолитным каркасом. При незаконной перепланировке в такой квартире новому хозяину придется уплатить штраф, заказать разработку полноценного проекта и заложить перенесенный проем.

С оформлением перепланировки могут возникнуть проблемы в двух случаях: неправильное прохождение процедуры или незаконные изменения объекта.

Если вы неправильно подали документы, не предоставили согласие соседей или имеется несоответствие любого характера, разрешение вам не дадут. В этом случае вам нужно подробно проконсультироваться по вашему делу в ЦОНе, чаще всего проблемы с документами можно устранить.

Если вы собираетесь сделать перепланировку незаконного характера, разрешение вам точно не выдадут. Незаконным считается:

• сделать проем в несущей стене или снести ее полностью;
• внести изменения, которые, по мнению специалистов Управления архитектуры и градостроительства, нарушит функционирование коммуникаций или снизит противопожарные характеристики дома;
• нарушить фундамент, каркас, лестничную площадку, шахты лифта и прочие несущие конструкции;
• перепланировать квартиру в доме, который будет снесен в течение 3 лет согласно генеральному плану;
• увеличить площадь санузлов за счет жилого помещения или перенести санузлы в жилые комнаты;
• расширить площадь квартиры за счет чердака или подвала, то есть помещений общей собственности.

Для покупателей первичной недвижимости эта процедура не актуальна. Но если вы купили квартиру на вторичном рынке с неоформленной перепланировкой, вам придется потратить 1–2 месяца на ее узаконивание и пройти всю ту же процедуру, что и при первичном оформлении, плюс:

1. вы обращаетесь в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и получаете справку о реальной технической характеристике помещения;
2. техник НАО регистрирует произведенные изменения (выезжает на место), на основании чего выдает заключение;
   получаете новый технический паспорт на квартиру на основании этого заключения;
3. подаете в Управление или архитектуры и градостроительства техпаспорт, топографическую съемку, расположение относительно красных линий; адресную справку; нотариально заверенное согласие соседей и пр. (например, справки из служб тепловых сетей, газового обслуживания и т.д. – по запросу Управления);
4. получаете в Управлении иск об административном правонарушении и оплачиваете штраф;
5. снова подаете документы в НАО и проходите согласования со всеми службами;
6. получаете архитектурно-планировочное задание и проект по факту изменений;
7. получаете заключение по проекту и вводу объекта в эксплуатацию.

Теги:

• перепланировка

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Похожие записи:

• Инструкция: как проверить срок лишения прав
• Какой размер средней пенсии по потере кормильца в России
• Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми