Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юридическое понятие конфискации подразумевает принудительное и безвозмездное изъятие имущества у гражданина или организации, обращение его в доход государства или уничтожение. Приставы также могут заниматься конфискацией, если такое предписание будет указано в судебном акте. Типичным примером конфискации является изъятие контрафакта, незаконно ввезенного на территорию России.
Продажа имущества должников судебными приставами
Имущество должников является базой, из которой берутся средства для покрытия задолженностей. Но просто так отдать имущество в большинстве случаев не получится. Имущество, которое имеет должник, пристав обязуется изъять и продать, предварительно начав исполнительное производство. Регламентируется исполнительное производство одноименным федеральным законом.
Согласно регламенту исполнительного производства, прежде чем начать реализацию имущества с наложенным арестом, происходит его опись. Также имущество может быть изъято для ответственного хранения. Должник имеет немного времени покрыть долги. Если человек этого не сделает, начнутся торги. Если долг составляет менее 30 тыс. рублей, ответчик может сам продать свое имущество без судебного пристава. Представители ФССП могут вмешаться, только если должник не удосужился заняться рассматриваемой процедурой самостоятельно.
Действия ФССП после реализации залогового имущества
Если торги были признаны несостоявшимися, а имущество не было реализовано, пристав передает взыскателю активы по цене ниже на 25 процентов от изначальной стоимости, указанной в отчете об оценке. В течение пяти дней сторона обязана в письменном виде уведомить представителя ФССП о своем решении оставить имущество в собственности.
Если взыскатель отказывается от такого предложения или не извещает о своем намерении должностное лицо, все вещи передаются должнику. Об этом пристав выносит постановление, которое должно быть утверждено старшим сотрудником. При передаче имущества оформляется соответствующий акт.
Таким образом, продажа арестованной собственности осуществляется посредством проведения публичных торгов. На таком мероприятии можно купить конфискованные товары по выгодной цене. Вырученные деньги идут на удовлетворение интересов взыскателя. Как правило, продаются драгоценности, ценные бумаги, металлы, предметы роскоши, недвижимое имущество, автомобили.
Преимущества приобретения конфиската
Основное преимущество приобретения конфискованного имущества это привлекательная цена покупки, которая может быть значительно ниже рыночной цены, связано это в основном с тем, что основная задача продавца реализовать конфискованное имущество и удовлетворить финансовые требования взыскателя. Цена продажи является важным, но не приоритетным показателем, тем более, что формируется она все равно спросом участников торгов. Начальная цена может быть далека от рыночной. Если цена утверждена, а спрос на имущество не велик, то в ходе процесса продажи цена может незначительно подняться, так и не достигнув рыночной стоимости. Вторым преимуществом является статус продавца, а именно продавцом может выступать, как само государство, так и организации с высокой репутацией, например, банки, что в свою очередь подтверждает прозрачность и безопасность участия в приобретении конфискованного имущества, поскольку снижаются риски оказаться обманутым.
Процесс проведения торгов
Для того, чтобы стать участником торгов по реализации конфискованного имущества, необходимо пройти регистрацию на вышеуказанных площадках. При этом необходимо отметить что регистрация может сопровождаться требованием оформить электронную цифровую подпись. Каждый участник имеет право подать только одну одну заявку на один лот торгов.
- Форма заявки участника на участие в торгах, предоставляется организатором торгов, следует иметь ввиду, что форма заявок может отличаться. Форма заявки для заполнения участником торгов, всегда прилагается к информационному письму, откуда его необходимо скачать вместе со всей документацией к аукциону и заполнить.
- Приложения к заявке, указываются в информационном письме к торгам, их также необходимо предоставить в электронном виде и вместе с заполненной заявкой направить организатору торгов.
- После принятия заявки от участника торгов и ее утверждения организатором торгов, необходимо внести задаток. Сумма задатка определяется организатором торгов, с которой можно ознакомиться изначально, и внести на соответствующий специальный счет путем безналичного банковского перечисления. Помните, что внесение задатка путем перечисления может занять некоторое время, не стоит затягивать внесение до последнего дня, поскольку если задаток не поступит на счет, участник не будет допущен до участия в торгах. Как только задаток поступит на счет организатора торгов, распечатайте выписку о внесении задатка и сохраняйте до окончания торгов.
- Участник торгов, может быть допущен или не допущен к участию в торгах, данное решение не может быть обжаловано, в случае допуска к участию в торгах, организатор сообщает об этом участнику торгов соответствующим информационным письмом.
Особенности продажи автомобилей
Существуют следующие основания, которые позволяют законно изъять авто:
- Необходимость обеспечить сохранность транспортного средства, передать его в целости новому собственнику.
- Вынесенное решение суда о том, что автомобиль подлежит аресту.
Личный транспорт продаётся путём выставления на специальные аукционы. На него указывают конкретную стоимость в зависимости от результатов заранее проведенной оценки. Если на протяжении месяца заявок не поступает, то стоимость снижают на 10-15 процентов.
Пристав должен передать следующий пакет документов, чтобы процедура состоялась успешно:
- Подтверждение того, что должник владеет машиной.
- Паспорт на техническое средство.
- Акт приема-передачи.
- Постановление о снятии с учёта, либо постановке на него.
Где и как совершить покупку конфискованного имущества: ресурсы
Для продажи конфиската банкротов задействуются электронные торговые площадки (ЭТП). Под этим подразумеваются:
- Ряд специализированных сайтов, где идет проводка только коммерческих или государственных закупок.
- Несколько электронных площадок, где происходит представление и распродажа конфиската судебных приставов, разных видов имущества банкротов, включая их активы.
К наиболее известным площадкам относят:
- «Федресурс». Является информационным порталом, предлагающим данные о любых торгах с различных площадок. На основании требований законов, компании здесь же публикуют информацию относительно важных событий. К примеру, сообщается об изменении в руководстве, о проведении реорганизации.
- Сведения, публикуемые на портале, существенно помогают тем, кто интересуется покупкой конфискованного имущества у судебных приставов. За 30 дней до начала продаж с аукциона, здесь арбитражными управляющими идет размещение различных объявлений о том, какие торги будут проводиться. То есть, заинтересованному лицу не требуется перебирать сотню площадок, достаточно воспользоваться одним сайтом.
- «Центр реализации». На ресурсе также проводятся аукционы по продаже имущества банкротов. Но вместе с тем здесь проходят другие виды торгов. Желающие что-либо приобрести на данной площадке, должны зарегистрироваться.
- UTender. Сайт, с аналогичными программными решениями, немного с иным дизайном.
- «Фабрикант». Относится к крупной площадке, где проходят торговые и закупочные процедуры. Имеется секция с закрытыми торгами, представляющая область обороны.
- Lot-online. Ресурс, где в торгах участвует имущество государственного и частного характера.
Плюсы и минусы покупки конфискованного объекта
Когда у новичков нет представления о том, что собой представляет продажа конфиската судебных приставов, им полезно ознакомится с нюансами и особенностями проведения процедуры.
- Торги проходят в соответствии со строгим регламентом. К процессу допускаются участники, подавшие заявки, составленные по всем правилам.
- Наиболее большое снижение цены происходит, когда в торгах наступает последняя стадия. Рекомендуют поиск предложений, если имущество предлагается публично. Так можно приобрести лот, имеющий 50% скидки и более.
- Площадки, где совершается реализация конфиската, имеют различный ассортимент лотов, выставленный в полном объеме. Широкий доступ к нему есть у зарегистрированных участников.
Минусом становятся попытки мошенников найти для себя какие-нибудь лазейки, чтобы проникнуть на торги и реализовать свой товар. Однако каждый этап процесса продаж строго документируется, и нарушителей быстро обнаруживают.
Чтобы обезопасить себя от подобного рода «продавцов» необходимо:
- Принимать участие в торгах, выбирая официальные площадки.
- Убедиться в принадлежности имущества его владельцу, в том, что его конфискация была совершена в процессе банкротства.
- Проверить информацию по арбитражному управляющему обратившись в саморегулируемую организацию, к которой он принадлежит.
- Ежедневно на торги идет поступление новых лотов. Желательно вести регулярное отслеживание предложений.
Как принять участие в торгах
Принять участие в торгах может физическое или юридическое лицо.
Если земельные участки и недвижимость привлекают внимание потенциальных покупателей, то бытовая техника и даже автомобили не всегда находят своего покупателя с первого и даже со второго раза — основная причина низкой привлекательности в том, что эти предметы уже были в употреблении.
Если все же какой-либо лот вызвал интерес, необходимо ознакомиться с условиями продажи, размером задатка и так далее.
Пакет документов, который должно предоставить физическое лицо-участник торгов:
- заявка на участие;
- документ, подтверждающий факт оплаты задатка;
- паспорт и его копия;
- первоначальное предложение цены в запечатанном конверте;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в аукционе.
От юридических лиц потребуются следующие документы:
- первые четыре пункта, как для физлица;
- доверенность на представление интересов организации или компании на торгах;
- копии учредительных документов;
- копия бухгалтерского отчета, подтверждающая платежеспособность.
Способы покупки арестованного имущества
Не стоит поддаваться заблуждению, что конфискованное имущество можно купить очень дёшево. Это миф. Дёшево только то, что пребывает, так скажем, в плачевном состоянии, и почти не годится для дальнейшего использования. Конфискат — ещё не синоним рухляди. Там могут быть поистине ценные вещи. Оценка этой «ценности» производится судебным приставом на месте, в соответствии с рыночными ценами, действующими на момент ареста имущества. И судебный пристав имеет полное право выбрать самое лучшее. Ну а в случае, если выбирать не приходится, то он может арестовать то имущество, которое хотя бы теоретически можно продать. Поэтому при покупке арестованного имущества вам могут встретиться как цены с одним нулём, так и цены с шестью нулями. Не удивляйтесь. Разброс цен может быть очень большим.
Особенности продажи автомобилей
Существуют следующие основания, которые позволяют законно изъять авто:
- Необходимость обеспечить сохранность транспортного средства, передать его в целости новому собственнику.
- Вынесенное решение суда о том, что автомобиль подлежит аресту.
Личный транспорт продаётся путём выставления на специальные аукционы. На него указывают конкретную стоимость в зависимости от результатов заранее проведенной оценки. Если на протяжении месяца заявок не поступает, то стоимость снижают на 10-15 процентов.
Пристав должен передать следующий пакет документов, чтобы процедура состоялась успешно:
- Подтверждение того, что должник владеет машиной.
- Паспорт на техническое средство.
- Акт приема-передачи.
- Постановление о снятии с учёта, либо постановке на него.
Как принять участие в торгах
Так как о предстоящем аукционе россияне предупреждены заранее, то принять участие в торгах могут все желающие. Однако для этого необходимо подать заявку, внести первый взнос и предоставить пакет документов. Комиссия внимательно рассмотрит кандидатуру человека и его бумаги.
На основании этого, будет принято решение – допускать к торгам или отказать в данном вопросе. Если же человека одобряют на участие, то его заносят в список, в специальный протокол и присылают приглашение. В нем указана дата время и место, предстоящего события.
Если россиянин решил принять участие в аукционе, он должен иметь при себе такой пакет документов:
- заявка на участие;
- квитанция из отделения банка, об оплате начального взноса;
- оригинал ксерокопия паспорта;
- полная опись пакета документов, которые участник имеет при себе;
- согласие супруга на участие в торгах;
- первое предложение, которое человек предоставит для покупки лота, оно должно быть официально подтверждено;
- бумаги, которые подтверждают право на участие в торгах;
- ксерокопия справки о доходах, которая подтверждает платежеспособность человека.
Рассуждать о том, выгодно покупать имущество, арестованное ФССП, или нет можно долго. Здесь все очень индивидуально и зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе на таких сделках.
В любом случае решение остается за вами. Ну а если есть желание, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества, но лучше обратиться к юристу, который поможет вам решить все формальности.
Напоследок хочется сказать, что ошибки допускают все и не стоит опускать руки при первых неудачных сделках. Самое верное решение это грамотный анализ ситуации. Опыт приходит после глубокого осознания всех допущенных ошибок.
Всё по понятиям: арест и конфискация — разные вещи
Многие не видят разницы в словах «конфискованное» и «арестованное» в отношении жилья. Однако это совсем разные вещи. Если за вами завелся должок (допустим, по налогам) и дело дошло до суда, ваше имущество (допустим, квартиру) сначала арестовывают. Арест, как правило, предшествует конфискации. Если квартира арестована, вы не можете ее продать, подарить, сдать в аренду, переоформить на родственников. Эдакая ограничительная мера на время судебного разбирательства.
Но до тех пор, пока квартиру не конфисковали, вы можете успеть погасить долг, и арест должны снять.
А вот после конфискации, то есть когда решение суда состоялось не в вашу пользу, квартира переходит в ведение Росимущества. Задача ведомства — продать ее и отдать в госказну вырученные деньги. Чтобы продать конфискат, Росимущество выставляет его на электронные торги. Правила тут для всех одинаковые. Продажа происходит непосредственно на электронной площадке в форме аукциона.
Порядок процедуры взыскания
- Суд выносит решение, составляется исполнительный документ или судебный приказ, который направляют в Федеральную службу судебных приставов.
- Выносится постановление о возбуждении исполнительного производства. Копия этого постановления отправляется заемщику, чтобы тот мог с ней ознакомиться.
- В течение пяти дней заемщик может сообщить о желании самостоятельно погасить задолженность. В таком случае исполнительные действия приостанавливаются: это способ избежать визита приставов. Сотрудничество с кредитором в большинстве случаев оказывается выгоднее для самого заемщика, чем продолжение исполнительного процесса.
- Если должник не принял решение о самостоятельном погашении, приставы инициируют поиск его имущества. На активы (счета в банках, автомобили, недвижимость и т. д.) накладывается арест. Если сумма задолженности выше 30 000 рублей, приставы согласно закону 190-ФЗ имеют право наложить запрет на выезд за пределы РФ.
- находятся на лечении в стационаре;
- Служба судебных приставов передает изъятое имущество специальным организациям, которые организуют аукцион.
Детали изъятия. Если активов, которые арестовали изначально, окажется недостаточно для погашения задолженности, приставы могут заняться конфискацией личного имущества. Возможна ситуация, в которой на доход заемщика налагается арест, и до 50 % от зарплаты, пенсии или других выплат ежемесячно изымаются в пользу кредитора. Такой поворот событий может испугать, но не переживайте: добросовестные кредиторы прибегают к помощи судебных разбирательств крайне редко. ЭОС предпочитает предлагать своим клиентам индивидуальные условия погашения: таким образом заемщик не лишится ценного для себя имущества.
Риски при покупке квартиры конфискат у банков
Квартиры конфискат, несмотря на сравнительно низкую стоимость не всегда можно расценивать как выгодную покупку в виду ряда весьма значительных рисков. В частности:
- жилье перед приобретением невозможно посетить, поэтому возможны сюрпризы в виде неудобной планировки, грибка на стенах и старой сантехники, не говоря уже об общем состоянии жилого помещения;
- в квартире могут остаться прописанными бывшие владельцы, а также родственники, которых выписать невозможно, к примеру, малолетние дети либо же жильцы с правом пожизненного проживания;
- результаты торгов можно оспорить в судебном порядке и покупку придется вернуть, а понесенные расходы на переоформление новому владельцу никто возмещать не будет;
- бывший владелец может оспорить стоимость квартиры и признать сделку недействительной;
- если квартира находилась в совместной собственности супругов, отмена сделки также возможна, если в пакете документов отсутствует письменное согласие с заверенной нотариально подписью.
Таким образом, при желании сэкономить до 30% на приобретении недвижимости стоит приготовиться и к возможным негативным последствиям, которые можно минимизировать. К примеру, можно посетить дом и побеседовать с соседями о бывших владельцах и самой квартире. Можно запросить расширенную выписку из домовой книги о прописанных лицах и проверить сведения в Росреестре.