Как быстро проверить свою очередь на жилье?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро проверить свою очередь на жилье?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сейчас реализация проектов застроенных территорий с привлечением частных инвесторов в Московской области затруднена из-за отсутствия нормативной базы и порядка учета мнения жителей при формировании таких проектов. Также нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников, если они не согласны на предложенные варианты переселения.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2021 года государство гарантирует выделение жилье по принципу “метр в метр”), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Программа реновации в московской области
Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации. По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.
«Правительством Московской области организована работа по запуску программы реновации жилищного фонда. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Подмосковья. Программа реновации по своей фундаментальной основе будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий», — рассказали в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.
Программа реновации в Московской области ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда. В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды.
«Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе.
При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья.
В материалах обоснования план строительства и реконструкции идет раньше плана застройки. И может сложиться впечатление, что ГП решит существующие проблемы с пробками и логистикой на работу. После включения УДС (улично-дорожной сети) сельских поселений в территорию ГО в 2017 году плотность машин на кв.км УДС резко улучшилась с точки зрения статистики. Об этом и выводы сделаны на стр. 117: «Анализируя существующее положение транспортной инфраструктуры в городском округе, можно сделать следующие выводы:
— плотность сети автомобильных дорог общего пользования соответствует нормативному показателю;
— плотность сети общественного транспорта в целом по округу соответствует нормативному показателю;».
Однако, попробуйте вечером найти место для парковки автомобиля в Павшинской пойме, Военном городке Павшино, Чернево или в любом другом многоэтажном районе города и вы поймете, что это лишь видимость.
На страницах 22-26 указан план строительства и реконструкции дорожной сети и строительства ЛРТ (рельсового скоростного пассажирского транспорта), но если мы внимательно изучим схему, то станет понятно, что это облегчит существование жителей района Путилково, где ситуация ужасающая, а также задействует печально известный проект «Стрела» от ГК ПИК. «Стрелу», видимо, пытаются передать/перепродать жителям ГО Красногорск и потом, на деньги налогоплательщиков, поверх нее построить что-то новое.
План реконструкции дорожной сети затрагивает огромное количество домов в частном секторе, что повлечет за собой ухудшении качества жизни тех, кто уже давно живет в Красногорске. Будьте готовы к тому, что рядом с вашим домом пройдет 4 полосная дорога!
Понятно желание администрации ГО включить строительство двух перемычек между Волоколамским и Новорижским шоссе, но места, куда эти перемычки планируется подвести, выбраны неудачно и ухудшат текущую ситуацию (стр. 23). Первая перемычка (Красногорск – М-9 «Балтия») должна присоединиться к кругу на пересечении Ильинского шоссе и Новой Риги, а вторая перемычка (Волоколамское шоссе (мкр. Опалиха) – М-9 «Балтия») подходит к Новой Риге у развязки Новая Рига – Глобус/ЛеруаМерлен. Обе точки примыкания новых дорог уже сейчас загружены и утром, и вечером, а дополнительный автомобильный трафик усугубит ситуацию. Складывается ощущение, что проектировщики никогда не были в этих местах утром и вечером, а подвели новые магистрали ориентируясь на карты.
Если будет построено все то, что хотят «впихнуть» в ГП, то население ГО Красногорск увеличится (внимание!) до полумиллиона жителей!
Стр. 46 «На 1 января 2017 года на территории округа постоянно проживало 231,673 тыс. человек.». А в случае принятия плана увеличение численности населения составит:
— на первую очередь (2023 г.) – 362,067 тыс. чел.
— на расчетный срок (2038 г.) – 490,685 тыс. чел.
Вдумайтесь в эту цифру! 490 тысяч человек! Безусловно, это запланировано на 2038 год, а 362 тысячи жителей запланировано уже на 2023 год (всего через 5 лет). Прирост за 5 лет 156% (стр. 45). Возникает вопрос: неужели Красногорск так сильно привлекает жителей других регионов? Ответ – нет. Все куда прозаичнее, если изучить всю проектную документацию, которая доступна для администрации нашего города, то окажется, что они уже запланировали построить столько жилья, причем в основном «бетонных человейников», а уже под эти планы по застройке подгоняют рост демографии ГО.
Странным образом расчетное население в ГП и в параметрах застройки ГО многоэтажками не совсем совпадает. Давайте посчитаем самостоятельно (Стр. 55-56, таблица 5.3.1., столбец Прирост населения).
| Прирост населения по ГП | Прирост населения от застройки | Разница |
| 259 тыс.чел. | 281 тыс. чел. | 22 тыс. чел. |
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщиком микрорайона «Красногорский» выступает ООО «Град». О компании представлено мало информации. В проектной декларации указано, что она была зарегистрирована 27 марта 2007 года в г. Красногорск. Девелопер имеет официальный сайт, но в феврале 2018 года зайти на него не получается – на ресурсе проводятся технические работы. Во время телефонного разговора с менеджером удалось выяснить, что девелопер участвовал в возведении жилых комплексов «Ленинградский» и «Город». Генподрядчиком выступает малоизвестное ООО «Стройтрест», о котором тоже мало информации. Известно, что фирма зарегистрирована в Москве.
Проектом предусмотрено строительство 30 малоэтажных домов на 1 200 квартир. Работы проводятся в 3 очереди, первые 2 из которых уже завершены. Корпуса с первого по шестнадцатый реализованы, квартиры там находятся в продаже. Дома III очереди планируется сдать к III кварталу 2020 года. Сроки строительства оставшихся 9 корпусов пока не оглашаются.
✨ Мнение эксперта. Важность внесённых изменений
Нововведения в Законе №76 закрепляют уже складывавшуюся практику – хотя суды в случае споров и принимали разные решения. Кроме того, они закрывают имевшиеся ранее «дыры» в правоприменительной практике. Например, ранее военнослужащий не мог считаться нуждающимся в жилье, если имел уже квартиру, но не по месту службы – например, если произошёл перевод в часть, находящуюся в другом регионе, а то и округе России. Сейчас этот момент устранён: человек будет считаться нуждающимся в жилье и получит либо служебную жилплощадь, либо компенсацию за наём жилья там, где он служит.
Особо надо отметить и обратное действие изменений. Ранее статус военных, начавших службу до 1 января 1998 года и после этой даты, серьёзно различался. Сейчас они уравнены в правах.
Наконец, внесение в число тех, кто получает жильё в первую очередь, Героев РФ – просто по-человечески справедливо.
На первых этажах домов были оборудованы помещения для консьержей. Но спустя год после заселения большинство комнат продолжают оставаться пустыми. Жители подъезда должны самостоятельно собраться, проголосовать и решить, нужен ли им консьерж.
Ппоскольку эта возможность мало интересует собственников, застройщик решил отказаться от организации дополнительных помещений на первом этаже в строящихся домах и увеличить пространство лифтового холла. Во второй очереди помещений для консьержей нет. Колясочных комнат, по словам менеджера продаж, также не предусмотрено. Отказались в более новых домах и от строительства мусоропровода, потому что в первой очереди большинство жителей предпочитает им не пользоваться – люки заварены.
Отделка подъезда и входных групп не имеет авторского дизайна, на полу лежит плитка, а стены окрашены. В домах установлены лифты Otis серии Gen 2 и домофоны Cyfral.
Квартиры в микрорайоне передаются дольщикам без межкомнатных стен и без отделки. Монолитные пилоны являются несущими конструкциями, поэтому сносить их запрещено. Электричество заведено в квартиру до щитка, по полу сделана разводка отопления, установлены радиаторы. В домах ставят окна Reachmont ли Schuco. Трубы водоснабжения заходят в квартиру под потолком над входной дверью.
Красногорск: ни жить, ни уехать, ни лечь в могилу
-…Застраивают абсолютно все: поля, деревни, села, застраивают парки.
— Жилой комплекс “Изумрудные холмы” — вообще ужас. У меня там живет знакомый, он работает недалеко, в Химках. Но он знает, что если утром выехать из дома не в в шесть пятнадцать, а хотя бы на четверть часа позже, ты уже будешь стоять в пробке и два, и три часа. Он берет с собой маленькую подушечку, чтобы доехать до работы и там в машине доспать. И многие так делают…
На гербе подмосковного Красногорска изображена белая колонна в окружении зеленых деревьев — как знак того, что на территории городского округа много знаменитых старинных усадеб и много лесов и парков. Если бы герб создавали сегодня, справедливее было бы заменить колонну на башню жилого дома этажей так в тридцать, а вместо деревьев поставить намертво застрявшие в пробке автомобили.
Красногорск — не просто проблемный город. Его проблемы как-то образцово-показательны именно для Подмосковья. Судьбою ему было бы предназначено оставаться красивым зеленым и живописным пригородом, расположенным на престижном западном направлении. Но Москва надвигается на него и, словно какое-то чудовище, все здесь уничтожает и перемалывает.
Правила сноса и защита самовольной постройки
Одно из основных изменений направлено на защиту собственников, которые построили свои дома до вступления в силу Земельного кодекса, т. е. до 30 октября 2022 г. Теперь чиновники не смогут снести здания, даже если они признаны «самостроями». В случае нарушений своих прав граждане должны обратиться в суд, законодательную защиту получат люди, купившие «самострой» и обладающие правом собственности. Если они зарегистрировали свою недвижимость, то чиновники не имеют права сносить её.
Госдума только осенью 2022 года одобрила законопроекты, регламентирующие порядок сноса «самостроев» и расширяющие права граждан, распоряжения №2405-р и №2407-р, но это не решила основной проблемы — в стране остается очень много «самостроя». Проблемы у многих граждан возникли после отмены «упрощёнки» оформления домов по дачной амнистии. До 31 декабря 2022 года дачники могли возводить постройки без предварительного оформления документов, а затем зарегистрировать здания у местных чиновников по декларации. Теперь же каждому гражданину, желающему воздвигнуть дом, нужно оформлять разрешение на строительство и проходить экспертизу ещё до начала строительства.
Новостройки (ЖК) срок сдачи 2021 год в Красногорске
🔹 Жepтвы cтиxийныx бeдcтвий, кoтopыe пoтepяли жильe;
🔹 выпycкники дeтдoмoв, интepнaтoв, cиpoты нa пoпeчeнии пocлe дocтижeния вoзpacтa 18 лeт;
🔹 вpaчи, пeдaгoги и дpyгиe cпeциaлиcты, кoтopыe пepeexaли для paбoты пo pacпpeдeлeнию в дpyгиe нaceлeнныe пyнкты дaлeкo oт мecтa пepвoнaчaльнoгo пpoживaния;
🔹 cyдьи, paбoтники пpoкypaтypы, yчacткoвыe инcпeктopa;
🔹 инвaлиды и пeнcиoнepы, кoтopыe были выпиcaны из лeчeбнoгo yчpeждeния и нyждaютcя в жильe.
B cпиcки oчepeдникoв нa пoлyчeниe жилья включeны пpeтeндeнты, чeй cтaтyc нe являeтcя пpиopитeтным. Пpи этoм oни cooтвeтcтвyют пepeчиcлeнным ycлoвиям:
📌 бecпpepывнo пpoживaют в peгиoнe нa пpoтяжeнии 5 лeт;
📌 пo ypoвню дoxoдoв oтнocятcя к кaтeгopии “мaлoимyщиx”;
📌 нe имeют coбcтвeннoгo жилья или живyт в пoмeщeнии, гдe плoщaдь нa кaждoгo coжитeля нижe ycтaнoвлeннoй нopмы;
📌 нe пpeдпpинимaли дeйcтвий c цeлью yxyдшить cвoe жилищнoe пoлoжeниe или ypoвeнь мaтepиaльнoгo oбecпeчeния.
Льготная очередь на получение жилья в 2021 году
Список людей, которые в них входят, устанавливается на уровне местной администрации. Недвижимость предоставляется гражданам в порядке строгой очередности.
Учет соблюдения очереди и объектов недвижимости осуществляется специальными органами местной администрации.
Исключением является Зеленоград и Центральный округ – их жителям удастся получить недвижимость только в пределах округа или соседних округов. Фактически, покупатели квартир по субсидии от государства не ограничены в правах: они могут выбрать жилье большей площади в менее престижном районе, либо перебраться в центр, но купить небольшую квартиру за те же деньги.
Однако государство готово обеспечить нуждающихся жителей столицы суммой, составляющей до 70% от стоимости квартиры. Где удастся получить квартиру в 2021 году в столичном регионе? Когда человек хочет улучшить жилищные условия и планирует заручиться поддержкой от государства, возможно развитие ситуации по двум направлениям.
Если семья выбирает субсидию, купить квартиру можно в любом районе Москвы, так как размер суммы, предоставляемой из бюджета, будет рассчитываться по одной схеме. К примеру, если вы решите переехать в Центральный округ, из собственного кармана придется внести солидную сумму, так как бюджетных средств будет недостаточно.
В городе Москва семья считается многодетной до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 16-летия, а если обучается в школе — то до 18 лет.В Краснодарском крае установлены крайние возрастные рамки до 23 лет для занимающихся очно на бюджетной форме или до 18 лет, если таких обучающихся нет.С 2021 года в Ленинградской области, Новгородской области, Псковской области были приняты поправки в региональном законодательстве, в части касающихся многодетных семьей.Предлагаем следующее единое прочтение определения «Многодетная семья» на всей территории Российской Федерации:«Многодетная семья — семья, в которой родились и (или) воспитываются трое и более детей (в том числе усыновленные, а также пасынки и падчерицы) до достижения младшим из них возраста 16 лет, а обучающимся в образовательном учреждении, реализующем общеобразовательные программы, — 18 лет.
В Москве количество семей, ожидающих улучшения жилищных условий, сократилось в три раза с 2021 года. Жилищная очередь вышла на минимальный уровень за последние 15 лет, сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Это в два раза больше, чем встало в очередь. Решить жилищный вопрос москвичи могут с помощью договоров социального найма, субсидий для приобретения или строительства жилья. Горожане также могут оформить документы на покупку недвижимости по льготным ценам.
Для улучшения качества жизни таких семей, которые воспитывают трех и больше детей, государство готово выделять субсидии на приобретение жилья. Некоторые семьи, которые не хотят стоять в очереди на получение социальной квартиры, просто оформляют субсидию на ее приобретение.
Как правило, для того чтобы рассчитывать на получение бесплатного жилья, по общему правилу необходимо соответствовать двум критериям – малообеспеченности и нуждаемости. Первый критерий устанавливается на местном уровне, поэтому зависит от региона, в котором проживает гражданин. В основе его расчета – размер доходов всех членов семьи и его соотношение с прожиточным минимумом, установленным в регионе.
В Москве количество семей, ожидающих улучшения жилищных условий, сократилось в три раза с 2021 года. Жилищная очередь вышла на минимальный уровень за последние 15 лет, сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. В 2021 году жилищные условия улучшили в 20 раз больше очередников, чем встали на учет.
А в этом году новые квартиры получили 3,2 тыс. семей. Это в два раза больше, чем встало в очередь.
Андрей Картаполов: «оборонный бюджет» на 2022–2024 сбалансирован и эффективен
| N п/п | Наименование единовременной социальной выплаты |
| 1 | 2 |
| 1 | Единовременная материальная помощь в связи с 77-й годовщиной Победы в Великой Отечественной войне 1941 — 1945 годов отдельным категориям граждан, имеющих место жительства в городе Москве |
| 2 | Единовременная материальная помощь в связи с 77-й годовщиной Победы в Великой Отечественной войне 1941 — 1945 годов отдельным категориям граждан, проживающих в городе Севастополе |
| 3 | Единовременная материальная помощь в связи с 81-й годовщиной начала контрнаступления советских войск против немецко-фашистских войск в битве под Москвой |
| 4 | Единовременная материальная помощь гражданам, пострадавшим вследствие радиационных воздействий |
С 1 января 2022 г. на 4,8% увеличиваются размеры отдельных социальных выплат. Так, например, дополнительное пособие по беременности и родам теперь составит 1722 руб. (было 1643 руб.), единовременная компенсационная выплата на возмещение расходов в связи с рождением (усыновлением) одновременно трех и более детей — 57383 (ранее — 54754 руб.), единовременная материальная помощь вдовам Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы — 3444 руб. (вместо 3286 руб.) и т.д.
Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.
Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.
В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.
Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.
Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.
В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.
Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.
Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.
Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.
Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.
Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.
Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.
Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.
Расселение аварийного жилья
В каждом городе есть список аварийного жилья — государство обязано его расселить. Список обновляется ежегодно, занимается этим администрация.
Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов — минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.
Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.