Покупка и продажа недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка и продажа недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В Латвии успешно реализуется практика стимулирования экономической стороны жизни путём обоснования региональных зон. Делается это для того, чтобы привлекать инвестиции в страну. На данный момент существуют следующие зоны: в Резекне, Лиепае, Лантгалии, в портах Вентспилса и Риги. В зависимости от того, какая сумма будет инвестирована компанией, в определённой зоне можно будет получить больше половины средств, которые были вложены. Обычно скидка на налог составляет около 80 %. Но если местные власти решат, то и вовсе могут повысить скидку до 100 %. Сделать это могут в том случае, если будет считаться, что для данного региона жизненно важен данный проект. Поэтому налоги в Латвии для юридических лиц в определённых экономических зонах могут быть весьма выгодными.

Налог на недвижимое имущество

Налог является обязательным платежом в бюджет города или края Латвии, на административной территории которого находится недвижимое имущество или его часть.

Налогом не недвижимое имущество облагается :

• земля;
• здания;
• здания, зарегистрированные в кадастровой информационной системе, но не сданные в эксплуатацию;
• инженерные сооружения.

Недвижимое имущество, которое не облагается налогом на недвижимое имущество, определено в части второй статьи 1 закона «О налоге на недвижимое имущество».

Налог на недвижимое имущество платят

Физические и юридические лица Латвии и зарубежных стран и созданные на основании договора или другого соглашения группы таких лиц или их представители, в собственности или в правовом управлении которых находится недвижимое имущество.

B случаях, когда у недвижимого имущества есть как собственник, так и законный владелец, плательщиком налога на недвижимое имущество является собственник.

Собственником недвижимого имущества является лицо, права собственности на имущество которого закреплены в земельной книге или принадлежащее которому недвижимое имущество (здания и инженерные строения) до возобновления действия Закона о земельных книгах, зарегистрировано в самоуправлении или в Службе государственных доходов.

Законным владельцем недвижимого имущества является

• лицо, которому согласно решению органа, определенного в законе «О налоге на недвижимое имущество», в ходе земельной реформы земля передана (присвоена) в собственность за плату или восстановлено право собственности на нее, и земля указана (замерена) в природе;
• лицо, которому права собственности на здания или инженерные строения восстановлены в порядке, определенном в законе «О налоге на недвижимое имущество»,и которое его переняло;
• лицо, которое получило право на владение недвижимым имуществом на основании наследственных или других прав.

Налог на недвижимое имущество, которое на основании прав совместной собственности принадлежит нескольким лицам или находится в совместном владении, платит каждый совладелец (соуправляющий) соответственно своей предполагаемой части в совместном имуществе (совместном владении).

Налог на недвижимое имущество рассчитывают

Oт кадастровой стоимости объекта налога на недвижимое имущество по состоянию на 1 января таксационного года.

Если объект налога на недвижимое имущество в Государственной кадастровой информационной системе недвижимого имущества зарегистрирован в течение таксационного года, налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта в моментa регистрации.

Налог на недвижимое имущество рассчитывает самоуправление, на административной территории которого находится недвижимое имущество или его часть.

Таксационным периодом налога на недвижимое имущество является календарный год.

Cтавки налога

Ставка	Основная ставка	Прогрессивная налоговая ставка	Дополнительная ставка	3%
1,5%	0,2%	0,4%	0,6%	1,5%
Налоговая база	от кадастровой стоимости	от кадастровой стоимости,которая не превышает 57000 EUR	от части кадастровой стоимости,которая превышает 57000 EUR, но не превышает 107000 EUR	от части кадастровой стоимости,которая превышает 107000 EUR	от кадастровой стоимости	От большей кадастровой стоимости: — кадастровой стоимости принадлежащей строению земли; или — кадастровой стоимости строения
— на землю; — здания или их части(за исключением жилых домов, их частей и групп помещений в нежилых зданиях, функциональное использование которых связано с проживанием); -на инженерные строения;	На жилые дома, не зависимо от того, разделены они или нет на квартирное имущество, на части жилых домов, группы помещений в нежилых зданиях,функциональным использованием которых является проживание, а также на группы помещений, функциональное использование которых связано с проживанием (гаражи, автостоянки, погреба, склады и хозяйственные помещения), если они не используются для осуществления хозяйственной деятельности;	На необработанную землю, используемую в сельском хозяйстве, за исключением земли, площадь которой не превышает один гектар илидля которой в нормативных актах определены ограничения по сельскохозяйственной деятельности	На строения, деградирующие среду, развалившиеся строения или строения, угрожающие безопасности людей

Налоги в Латвии для юридических лиц

Налог на корпоративную прибыль в Латвии – один из самых низких в Евросоюзе. Стандартная ставка – 15%.

Его придется уплачивать за доходы предприятия от хозяйственной деятельности. А в роли плательщиков выступают как муниципальные структуры и предприятия – резиденты, так и иностранные организации. Резидентам следует выплачивать пошлину за любой доход, в то время как нерезиденты – только за доход от Латвийских источников.

Для нерезидентов в законодательстве имеются некоторые поблажки. Например:

• Доход от продажи акций налогом не облагается
• До 15% на авторский гонорар и доход от авторских прав
• До 10% на доход от выплаты прибыли и на выручку от продажи ценных бумаг
• До 5% на вознаграждение за использование Латвийской недвижимости

Что касается налогообложения при выплате дивидендов гражданину Латвии, то пошлина составит 10%.

Согласно соглашению между Россией и Латвией об отмене двойного налогообложения, налаживание международного бизнеса с прибалтийским государством стало выгодным. Теперь бизнесменам не придется переплачивать за двойные налоги.

В Латвии две свободные экономические зоны. Получение права работы в таких местах – задача не сложная. Все что нужно сделать – инвестировать в экономику страны не менее миллиона евро. При соблюдении этого правила, в течении первых шести лет компания будет освобождена от уплаты налогов. Земельная пошлина в таком случае – 50%.

Что дает вид на жительство в Латвии

Среди преимуществ получения ВНЖ в стране Евросоюза:

• путешествие в другие страны ЕС без оформления визы;
• обучение в университетах Европы;
• получение медицинских услуг;
• обладание всеми правами, что и местные граждане, за исключением голосования;
• открытие банковских счетов в финансовых учреждениях ЕС;
• возможность в последующем оформления бессрочного вида на жительство по истечение 5 лет с момента выдачи ВНЖ;
• выдача удостоверения личности местного образца в виде карточки для предъявления во всех учреждениях государственной и муниципальной системы;
• оформление гражданства Латвии после 10 лет постоянного проживания в стране и соблюдения всех законов;
• ведение трудовой деятельности и организация предприятия по законам страны пребывания;
• воссоединение с семьей и совместное проживание при регистрации брака с гражданами Латвии или наличие родственников;
• нахождение в стране с высоким ВВП, благополучной экономической обстановкой в центре Европы;
• проведение пенсии в стране ЕС с высоким уровнем жизни;
• обучение детей по европейским стандартам;
• распространение всех льгот и преимуществ на несовершеннолетних детей претендента на статус резидента ЕС.

Среди минусов миграции в Латвии можно назвать увеличение ценза на покупку недвижимости и организации бизнеса в стране. Такие меры связаны с необходимостью сокращения потока граждан из России, стран СНГ и других государств.

Вопрос 1. Я пенсионер из России. У меня есть хорошие накопления и родственники в Латвии. Я хотел бы купить в Риге квартиру и остаться там жить. Могу ли я осуществить свою мечту и какая сумма мне потребуется?

Для того чтобы переехать в Латвию и получить вид на жительство в связи с покупкой недвижимости вам необходимо располагать суммой в более 250 000 евро. Кроме того вам нужно подтвердить доход или накопления на банковских счетах, а также зарегистрировать предприятие по законам Латвии.

Вопрос 2. Могу ли я оформить ВНЖ одновременно на себя и детей. Собираюсь остаться жить в Латвии. Сейчас прохожу курс обучения в ВУЗе.

Для студентов предоставляется возможность получения ВНЖ в Латвии. Несовершеннолетние дети и супруги оформляются вместе с основным претендентом.

Как купить квартиру в Латвии

Иностранцы имеют право покупать любую недвижимость на территории Латвии, кроме участков, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов, сельскохозяйственных и лесохозяйственных угодий. Однако такие участки можно взять в долгосрочную аренду максимум на 99 лет.

Покупка недвижимости в Латвии осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Поскольку латвийские объекты чаще всего приобретаются для получения вида на жительство (ВНЖ), стоит обращать внимание на ценовое ограничение. Так, чтобы получить статус резидента, нужно вложить минимум 250 тыс. евро в недвижимость, находящуюся в любом регионе Латвии.

2. Проведение анализа. На этом этапе риелторы занимаются правовым анализом объекта недвижимости и созданием инвестиционной программы для оформления ВНЖ.

3. Открытие счёта в банке. Покупатель открывает счёт в латвийском банке. Расходы за открытие счета — в среднем 500 евро.

4. Заключение предварительного соглашения. Покупатель подписывает с продавцом предварительное соглашение и выплачивает задаток в размере 10 % от цены.

5. Подача заявление на покупку земли (если нужно). Чтобы купить землю, иностранец должен подать заявление в орган местного самоуправления. Заявка рассматривается до двух недель.

6. Запрос в земельную книгу. До заключения сделки необходимо проверить, зарегистрирована ли недвижимость в местной земельной книге (Zemesgrāmata) — государственном реестре, где содержатся сведения о недвижимости и закрепляются связанные с нею права. Эту информацию можно получить в одном из 28 отделов земельных книг в Латвии или с помощью сайта Zemesgramata.Lv. Для продажи нужно, чтобы объект был зарегистрирован в этом реестре.

Международные соглашения по налогам

Латвийской Республикой заключено несколько соглашений в сфере налогообложения:

1. Соглашение об избежании двойного налогообложения. Подписано с 57 странами, в том числе с Российской Федерацией (с 2012 года).
2. Многостороннее соглашение об автоматическом обмене информацией на финансовых счетах. Первый обмен был запланирован на 2017 год. В рамках соглашения налоговые органы государств обязаны выявлять среди своих клиентов лиц, которые являются иностранными налоговыми резидентами, а также нерезидентов, и направлять информацию об этом в их страну. Латвийской Республике удалось заключить такое соглашение даже с офшорами Джерси и Гернси (острова в Великобритании).
3. Конвенция о взаимной административной помощи по налоговым делам. Взаимопомощь включает в себя обмен информацией, процессы, связанные с вручением документов, взысканием налоговых платежей, а также работу судебных инстанций.

Основные виды отчетности в Латвийской Республике:

1. Ежемесячные отчеты о начислении социального налога. По каждому сотруднику предприятия должны быть указаны имя и фамилия, размер заработной платы, количество отработанных часов, а также размер налоговых начислений. Последний пункт включает в себя не только социальные взносы, но и подоходный налог.
2. Отчетность по НДС. Компании, имеющие номер НДС, обязаны в определенный промежуток времени подавать декларацию по налогу. Периодичность сдачи отчетности зависит от сумм сделок:

• если оборот превышает 50 тысяч евро и/или имеются сделки с Евросоюзом – ежемесячно;
• если оборот от 14 тысяч евро до 50 тысяч евро – ежеквартально;
• если оборот менее 14 тысяч евро – один раз в полугодие.

1. Годовая отчетность по подоходному налогу. Это касается компаний, которые по итогам отчетного года получили прибыль.
2. Годовой отчет. Его подают все предприятия, зарегистрированные в республике. Такой отчет сдается до 30 апреля текущего года. Он включает в себя:

• информацию об организации;
• решение об уплате дивидендов;
• отчет руководителей о проделанной за год работе и планах на предстоящий отчетный период;
• финансовую отчетность;
• расчет прибыли и убытков;
• баланс.

Принятие закона откладывается

Коррекция кадастровой стоимости не проводилась с 2012-13 годов, и ее следует подтянуть до рыночной стоимости недвижимости, считают законодатели. Но для жителей это повлечет рост налога NiN.

Сроки внедрения новой методики расчета кадастровой стоимости уже переносили с 2020 на 2021 год, потом на 2022-й. Но пришла пандемия, и похоже, что дата вступления в силу нового закона опять будет отложена… до 2024 или даже 2025 года.

А прогнозы пугающие. В целом кадастровую стоимость недвижимости планируется увеличиться вдвое. Для владельца частного семейного дома налог (NiN) может вырасти в отдельных случаях вплоть до 1000 евро. Но есть предложение ввести необлагаемый минимум на единственное жилье стоимостью до 100 000 евро…

Что можно покупать иностранным гражданам?

Если не касаться покупки земли, то ограничений нет.

Если же вместе с объектов во владение к иностранному гражданину должен перейти земельный участок, потребуется взять разрешение в местной администрации. Такая процедура имеет чисто формальный характер. Ждать разрешения нужно будет не больше чем две недели, если цена объекта максимально приближена к рыночной.

И все-таки некоторые ограничения существуют:

• Сельскохозяйственные и лесные угодья;
• Недвижимость, находящаяся в непосредственной близости от границы;
• Заповедники, находящиеся под охраной;
• Земля возле водоемов на участках где не предусмотрена застройка;

Налоги в Латвии 2021. Самый лучший обзор

С 1 июля 2021 меняются социальные взносы:

Если ваши доходы меньше 500 евро в месяц, вы платите только социальные взносы пенсионного страхования:

• с января по июнь 2021 — 5% от фактического дохода (первые 50 евро в год не облагаются)
• с июля по декабрь 2021 — 50 евро (минимальный обязательный взнос 10% от 500 евро). Если у вас есть и другие заработки в общей сумме не меньше минимальной зарплаты, то 10% вы платите только с фактического дохода от хозяйственной деятельности.

Если доходы от 500 евро в месяц и выше, вы платите общие социальные взносы хотя бы в минимальном размере, т.е. 155,35 евро (31,07% от 500 евро), плюс дополнительные взносы пенсионного страхования:

• с января по июнь 2021 — 155,35 евро плюс 5% с разницы между фактическим доходом и 500 евро
• с июля по декабрь 2021 — 155,35 евро плюс 10% с разницы между фактическим доходом и 500 евро

Дальше следите за руками. Обязательные взносы пенсионного страхования (10% с июля по декабрь) государство решило зачислить в общий пенсионный котёл, а не в ваш личный пенсионный капитал. Напомним, что поправки двигались под лозунгом улучшить социальные гарантии самозанятых лиц.

Подоходный налог вы платите в общем порядке (см. выше — ставки подоходного налога) с применением необлагаемого минимума и других предусмотренных вычетов.

С 2021 года в списке осталось 12 офшоров (раньше было 25):

• Ангилья
• Гуам
• Американское Самоа
• Американские Виргинские острова
• Барбадос
• Фиджи
• Палау
• Панама
• Самоа (независимое государство)
• Сейшельские острова
• Тринидад и Тобаго
• Вануату

Список используется как мера против уклонения в применении подоходного налога. Также существуют ограничения на участие в госзакупках.

Список составлен на уровне ЕС, исходя из актуальной ситуации в области обмена информацией между странами. Ожидается, что Латвия будет идти ногу с ЕС, обновляя свой список при изменении европейского списка.

Налог на квартиру, дом, гараж, землю: как это будет по-новому в 2021 году

С 1 января 2021 года — в силе новое соглашение об отношениях Евросоюза и Великобритании после Brexit, которое предусматривает ряд изменений для латвийцев.

Единственным действительным документом для въезда в Соединенное Королевство будет паспорт. Для пребывания в Великобритании более 6 месяцев понадобится виза.

• Чтобы начать учебу в Великобритании, понадобится заплатить за визу.
• Въехать в Соединенное Королевство для работы можно будет только с визой.
• Для законного проживания в Великобритании после 30 июня 2021 года надо зарегистрироваться и получить постоянный или временный статус жителя.
• Европейская карта медицинского страхования больше не будет пригодна для путешествия по Великобритании.

1. Закончится свободный оборот товаров между Евросоюзом и Великобританией; товары понадобится растаможивать.
2. К пользователям услуг мобильной связи из Евросоюза может быть применена дополнительная плата за роуминг.
3. Изменится прежний порядок признания и обмена латвийских и британских водительских прав.
4. Переработчикам рыбы придется доказывать происхождение сырья, если производство будет осуществляться в Латвии.

Положительные изменения в налоговой системе Латвии, следующие:

• С 1 января 2021 года вводится единый налоговый счет – 15 видов платежей необходимо платить на один счет. Исключение – таможенные сборы (их переведут на единый счет к 2023) и налоги самоуправлений. Установлен крайний срок платежа – 23 число каждого месяца. Это снизить административную нагрузку.
• Также снижается ставка обязательных взносов социального страхования – вместо 35,09% стало 34,09%. На 0,5% меньше платят работодатель и сотрудник.
• Также появилась необлагаемая норма расходов при работу на удалёнке – 30 евро в месяц.

Следующий блок изменений нельзя однозначно назвать положительными или отрицательными. Власти приняли решение упростить налоговую систему Латвии и изменили существующие налоговые режимы.

С 2021 года фактически перестаёт быть интересны работа в режиме плательщика налога с микропредприятия (MUN). Установлен налог 25% на оборот (доход) до 25 000 EUR и 40% для оборота выше 25 000 EUR без отчисления расходов.

Убран лимит по зарплате для сотрудников, но за них необходимо платить налоги в обычном режиме. Льготный режим доступен только владельцу статуса MUN.

С 2023 года изменения коснуться самозанятых лиц. Потребуется платить 32,15% социального налога со всех доходов (сейчас с первых 500 EUR платить 32,15% и 5% с прибыли – 10% с июля 2021).

Авторы также будут платить налоги, как самозанятые лица.

Латвия обновила список государств и территорий, которые считаются низконалоговыми и безналоговыми. Это влияет на дополнительное налогообложение при взаимодействии с ними латвийских компаний, на возможности сотрудничества с латвийскими банками.

В 2021 году в список входят:

• Ангилья
• Гуам
• Американское Самоа
• Виргинские острова (США)
• Барбадос
• Фиджи
• Палау
• Панама
• Самоа
• Сейшельские острова
• Тринидад и Тобаго
• Вануату

На самом деле данный эпизод говорит о том, что жителям волей-неволей приходится изучать налоговую систему и учиться самостоятельно разбираться в тех сборах, которые относятся к недвижимости. То есть нет худа без добра.

Ежегодный налог на недвижимость в Латвии касается всех объектов собственности: квартиры, части многоквартирных комплексов, гаражи и подземные паркинги, подсобные помещения, земельные участки, коммерческие объекты.

Теперь об оплате налога на недвижимость. В январе-феврале года, следующего за отчетным, местное самоуправление высылает собственнику объекта платежное уведомление на адрес прописки. Если владелец — иностранец, который не является резидентом Латвии, платежное поручение ему отправляют также по адресу прописки в родной стране.

Налоговый контроль для латвийского бизнеса

Ежегодно латвийская налоговая служба проводит не менее 13 тысяч проверок. Среди общего числа контрольных мероприятий встречаются как общие, так и тематические. В первом случае результативность проведения таких мероприятий достигает 98%, а проверки, посвященные отдельным вопросам, позволяют обнаружить нарушения в 64 компаниях из 100. Такая активность фискальных органов дает понять, что в течение трехлетнего периода проверка гарантированно предстоит любому бизнесмену.

По итогам ревизионных мероприятий налоговики доначисляют обязательства, определяют сумму штрафа (от 20% до 30%), а также подсчитывают пеню за весь период просрочки (на дату фактического погашения долга).

В дополнение к финансовым санкциям инспекторы могут инициировать применение и более радикальных мер: приостановление экономической деятельности и привлечение к уголовной ответственности по итогам налогового аудита. Справедливости ради нужно отметить, что столь суровое наказание за обман налоговой в Латвии может настигнуть только в том случае, если налогоплательщик проигнорировал рекомендации инспекции или отказался их выполнять без законного обжалования.

Наиболее сурово преследуются компании, которые уклоняются от официального оформления наемного персонала, скрывают доходы или используют поддельные документы с целью занизить величину налоговых обязательств.

Бизнес против перемен в иммиграционном законодательстве

Многие латвийские бизнесмены в течение декабря сделали заявления относительно возможного запрета на выдачу временных видов на жительство (ВНЖ) гражданам России.

«Предлагаемые поправки об исключении граждан РФ из программы ВНЖ серьезно и надолго расшатают рынок недвижимости, потому что именно эти клиенты обеспечивали функционирование рынка весь послекризисный период», — сказал в интервью db.lv исполнительный директор Nordic Choice Hotels Baltics Карлис Чаксте. По словам бизнесмена, регулярные дискуссии относительно того, что будет дальше с программой ВНЖ, уже с сентября тормозят активность на рынке недвижимости — никакому инвестору не понравится ненадежность.

Девелопер экопоселка Amatciems Айвар Звирбулис считает, что целые отрасли латвийской экономики будут обречены на уничтожение. «Жизнеспособность таких секторов, как недвижимость и строительство, находятся под угрозой. Кроме того, полностью игнорируется тот факт, что покупатели недвижимости обеспечат вливание финансовых средств практически во все отрасли экономики Латвии, — утверждает бизнесмен. — Нет никаких сомнений, что частая смена правил игры принесет больше потерь местным предпринимателям, чем «наказанной России»».

Как считает исполнительный директор строительной фирмы AB Build Андрис Боярс, возможные изменения в иммиграционной политике означают гибель программы привлечения инвестиций, банкротство многих предприятий, а также новую волну безработицы и процессов о неплатежеспособности. «Если изменения в Законе об иммиграции вступят в силу, я буду вынужден уволить 200 сотрудников из 300», — говорит Андрис Боярс.

По его словам, только в Юрмале сейчас реализуется около 80 проектов строительства. Если изменения в законе вступят в силу, потеряется большая часть покупателей этой недвижимости, в результате новые проекты не будут завершены и в Юрмале появится большое количество домов-долгостроев.

«В любом государстве партии национального крыла заботятся о том, чтобы экономика развивалась, а вот в Латвии сейчас наблюдается совершенно противоположная тенденция», — говорит Ярослав Григорян, член правления студии интерьера «La Forme».

Основные возможности вида на жительство в Латвии

Получив такой документ, человек приобретает ряд новых возможностей:

• Нет никаких ограничений временного характера, а значит можно свободно въезжать и выезжать из Латвии.
• Есть возможность свободно путешествовать по странам, которые относятся к Шенгенской зоне. Также ВНЖ предоставляет право на проживание во многих странах данной зоны в течение 180 дней.
• Наличие вида на жительство в Латвии формирует упрощенный процесс получения визы в США, Канаду, Ирландию, Англию и прочие развитые и малодоступные простым иностранцам страны.
• Также наличие ВНЖ позволяет участвовать в разных государственных социальных программах, позволяет воспользоваться услугами обучения в стране.
• Можно оформлять пригласительные визы родственникам и другим лицам.
• Формируется право на приобретение транспортных средств и временной эксплуатации приобретенных машин на территории другой страны.
• Продление вида на жительство по истечении пяти лет осуществляется без необходимости осуществлять дополнительные финансовые инвестиции.

Какие потребуются документы

В первую очередь, все документы должны быть оформлены на английском, латышском, французском, немецком или русском языке. Также нужно будет предоставить такой комплект бумаг:

• Паспорт заграничный, срок годности которого должен быть не менее полугода.
• Также должна быть предоставлена виза, срок неиспользованных дней на момент обращения – 30.
• Обязательно подается анкета, которая заполняется по предоставленному образцу, одна цветная фотография четко установленных размеров для уголка анкеты.
• Справка, которая свидетельствует об отсутствии судимости, срок годности такой справки должен быть не менее полугода.
• Выписка с банковского счета, где указано на наличие суммы средств, которая необходима в качестве прожиточного минимума на всех претендентов на получение ВНЖ.
• Выписка с банковского счета покупателя и продавца, что подтверждает факт осуществления покупки объекта по расчету безналичного типа.
• Договор, который подтверждает проведение сделки купли-продажи недвижимости.
• Если кадастровая стоимость объекта составляет менее 80 тыс. евро, нужно предоставить дополнительный документ сертифицированной оценки, которая будет подтверждать, что рыночная стоимость объекта составляет 250 тыс. евро.
• Если недвижимость была приобретена за год до подачи всех документов, потребуется дополнительная справка, которая подтверждает отсутствие задолженности по ежегодному налоговому сбору.
• Медицинская страховка, а также справка об отсутствии серьезных заболеваний.

Взносы в счет обязательного социального страхования

С 2022 года стандартная ставка на одного работающего составляет 34,09%. Из них 10,50% налога удерживается из заработной платы, а 23,59% платит работодатель. Пониженная ставка принята для граждан, получающих пенсию, и составляет 29,73%. Налогоплательщики, которые управляют находящейся в их собственности недвижимостью, смогут платить взнос в размере 26,38%.

Социальный взнос взимается с 3/4 минимальной заработной платы. В 2022 г. она установлена в размере 380€. Таким образом, налог будет взыскиваться государством с 285€ и в результате составит 97,16€.

Особые правила установлены в отношении граждан, занятых неполный рабочий день. Начисления на их доходы в фонд социального страхования составят те же 97,16€.

Самозанятые лица уплачивают налог по ставке 31,13%, но только за те месяцы, в которые их доход превысил порог минимальной заработной платы. При этом сумма, с которой платится налог, выбирается налогоплательщиком самостоятельно, но не может быть ниже 380€.

Налоги на недвижимость на территории Латвии

Предметом налогообложения в Латвии являются: коммерческие объекты, части земли и целые земельные участки, наземные и подземные стоянки/гаражи, квартиры, дома, доля в доме, в котором расположена ваша квартира, и доля земли под многоквартирным домом.

Размер налоговых выплат определяется по формуле: кадастровая стоимость объекта умноженная на ставку налога на недвижимость.

Ежегодный расчет кадастровой стоимости в Латвии осуществляется Государственной земельной службой для каждого объекта недвижимости отдельно.

ОБЪЕКТ	СТАВКА НАЛОГА (ПРОЦЕНТ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА)
Земля и части земли	1,5%
Квартира, подсобное помещение, гараж/стоянка в многоквартирном доме	0,2% от кадастровой стоимости до 56 914€ 0,4% от кадастровой стоимости в пределах 56 915 — 106 715€ 0,6% от кадастровой стоимости свыше 106 715€
Частный дом
Коммерческая недвижимость. Гостевые дома.	1,5%

Похожие записи:

• Приём в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке
• Закон о тишине в Московской области в 2022 году в многоквартирном доме: режим
• Алименты на ребенка в 2023 году: правила расчета и выплаты в России