Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения. В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.
ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить. Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным. После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам
Однако даже покупатели, знающие про это, часто отказываются от покупки квартиры с долгом. Это связано с тем, что управляющая компания зачастую присылает квитанции новым собственникам, указав в них долги предыдущих хозяев. А перерасчет платежей сделать не всегда просто. Спорить с УК вряд ли кому-то захочется. Но при определенных условиях покупатель квартиры может пойти на уступки и согласиться на сделку купли-продажи. Возможны следующие варианты.
-
Оплата долга в счет задатка.
Покупатель и продавец оформляют соглашение о задатке, в котором прописывают, что сумма задатка пойдет на оплату долга за ЖКУ. Оставшуюся сумму продавец получит после погашения своего долга и предоставления справки. -
Оплата долга после сделки купли-продажи.
В этом случае сумма задолженности резервируется в отдельной банковской ячейке, условием доступа к которой будет погашение продавцом обязательств после сделки. Покупатели охотнее соглашаются на такой вариант. Это более безопасное решение для обеих сторон. -
Перевод долга на покупателя.
Покупатель по договору купли-продажи принимает на себя обязанность по уплате задолженности. А цена за квартиру уменьшается на соответствующую сумму.
Задолженность по квартплате может привести к неприятным последствиям. Для управляющих компаний взыскание долгов — дело довольно хлопотное, поэтому они стараются решить проблему миром: рассылают уведомления неплательщикам, предлагают оплатить задолженность добровольно либо заключить соглашение о погашении долга. Если реакции нет, начисляют пени и штрафы, затем применяют санкции — отключают коммунальные услуги. Крайне редко дело заканчивается выселением. Но это не значит, что можно накапливать долги за квартиру годами. Представители коммунальных служб также вправе обратиться в суд для взыскания долга. И тогда сумма к оплате может значительно возрасти, поскольку к долгу и пени за весь период просрочки добавятся еще и судебные издержки. Кроме того, по судебному решению должник рискует столкнуться с удержаниями из зарплаты, потерей имущества, а также неизбежной потерей времени в ходе судебных разбирательств. Поэтому тянуть с долгами не стоит.
Согласно ст. 446 ГПК РФ нельзя отобрать единственное жилье за неуплату кредитов и другой задолженности. Исключение составляют только объекты, приобретенные в ипотеку. Так что единственное жилье никто забирать не будет. И даже в случае с ипотекой забрать квартиру банку будет непросто — нужны основания и как минимум судебное решение. Основаниями будут являться:
- неоплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев подряд без уважительной причины (если в этот период вносились хоть какие-то платежи, даже самые малые, забрать квартиру уже не получится);
- игнорирование всех попыток управляющей компании решить дело миром, в том числе уведомлений о задолженности и штрафах;
- отсутствие веских причин для неуплаты, например тяжелой болезни собственника или его близких родственников;
- размер долга сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения, что на сегодняшний день маловероятно.
Поэтому, скорее всего, по решению суда долги будут взыскиваться с помощью продажи иного имущества гражданина (автомобиля, техники и т. д.), посредством удержания денег с зарплаты (не более 50 % ежемесячно) или со счетов в банке. И если неплательщик откажется от уплаты, то приставы могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.
- выписка из Единого государственного реестра;
- справка о долгах;
- справка Т-9 о составе семьи.
Для покупки жилья подписывается предварительное соглашение. В нем указывается, что приобретатель вносит аванс. Аванс владелец недвижимости использует для покрытия задолженности по коммунальным платежам.
Обязанность по погашению долга остается за первым владельцем. На нового собственника обязанности не переходят (ст. 210 ГК).
Исключением является обязанность платить за капитальный ремонт. Если старый собственник не заплатил за капитальный ремонт, то платить придется новому владельцу.
Важно! Долги переходят к новому владельцу, если подписывалось соглашение о переводе долга. Если такой документ не подписывался, то долги остаются за старым владельцем.
Если вы не желаете принимать задолженность на себя, сделайте отметку в акте приемки имущества, что прежний собственник обязан внести платежи.
Отсутствие должной осмотрительности при проведении сделки приводит к тому, что покупается квартира с непогашенными платежами по коммунальным услугам. Ситуация крайне неприятная для нового владельца. Можно попытаться оспорить договоренность в судебном порядке.
Если вы выяснили, что вместе с недвижимостью получили и долги, сделайте анализ размера задолженности.
- Центр координации ГУ ИС. Сервис работает для жителей столицы. С помощью сайта вы сможете получить информацию, какие сумы долгов числятся за городскими квартирами.
- Сайт управляющей компании либо товарищества владельцев жилья. Некоторые компании создают сайты, где размещают информацию о должниках.
- Поставщик услуг. Компания, которая поставляет услуги, владеет сведениями о том, кто из владельцев недобросовестно относится к обязанностям по оплате.
Согласно гражданскому законодательству долги к приобретателю не переходят. Но есть одно исключение. Стороны вправе определить иные условия в договоре.
Совет. Читайте внимательно соглашение. Обратите внимание на наличие пункта о том, за кем закрепляется обязанность по погашению задолженности.
Если в договоре сказано, что обязанности по оплате платежек переходят к приобретателю, значит УК получат законное право требовать оплаты. Условие о переходе долга соответствует закону (ст. 391 ГК РФ).
- Сделать ксерокопию с соглашения, выписки из Единого государственного реестра.
- Направить в адрес компании, управляющей домом, заявление о прекращении выставления счетов. Счета, выставленные до момента, как к вам перешла недвижимость, не соответствуют закону.
- Присовокупить акт, где указываются показания квартирных счетчиков.
- Отправить документацию в адрес компании, управляющей домом, либо ТСЖ.
Важно! За вымогательство чужого долга предусматривается ответственность статьей 163 Уголовного кодекса.
- документы, подтверждающие личности сторон;
- соглашения купли-продажи;
- свидетельства, подтверждающие законность оснований владения недвижимостью;
- справки с расчетами из компании, управляющей домом.
- выписка из домовой книги;
- одобрение специалистов опеки. Документ является обязательным, если в доме прописаны дети до восемнадцати лет;
- приемочные акты;
- документ, подтверждающий внесение пошлины. Сумма платежа составляет две тысячи рублей. По закону этот документ не является обязательным. Но мы рекомендуем представить квитанцию при регистрации права. Таким образом, вы избежите приостановки регистрации в связи с отсутствием оплаты;
- экземпляры соглашений о передаче денежных средств требуются, когда передача вознаграждения осуществляется через ячейку банка.
Приведем пример. Кузнецов Николай Степанович купил жилье в Москве через риэлтерское агентство. Но квартира оказалась с «секретом». Николай Степанович регулярно получал от управляющей компании квитанции, где указывалась задолженность прежнего владельца.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Дарение квартиры с долгами за ЖКУ: что говорит закон?
Согласно действующему законодательству недвижимость, переданная дарителем одаряемому, поступает в полное распоряжение нового владельца. Нотариально заверять договор дарения не нужно, за исключением следующих случаев:
Никаких запретов за дарение квартир с долгами по коммунальным платежам в законе нет. В базе данных Росреестра факт наличия задолженности за ЖКУ и сумма долга также не фигурирует. Соответственно, владелец жилплощади имеет право в любое подарить ее другому лицу.
Еще один важный вопрос – придется ли новому собственнику оплачивать долги дарителя. Такая обязанность у одаряемого не возникает. После получения выписки из ЕГРН он должен будет обратиться с этим документом и паспортом в управляющую компанию, а представители УК будут обязаны открыть ему новый лицевой счет. Задолженность по старому лицевому счету работникам коммунальных служб придется взыскивать с прежнего собственника.
Единственным исключением являются долги за капитальный ремонт. Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ, задолженность по этой статье затрат на коммуналку переходит на нового владельца вместе с правом собственности на жилое помещение. Моментом перехода права собственности является дата регистрации в Росреестре
Поэтому одаряемому стоит перед принятием даже такого дорогого подарка, как квартира, поинтересоваться суммой задолженности за капремонт. Если она велика – долг лучше сразу погасить, в противном случае не исключено судебное разбирательство и принудительное взыскание. Если же сумма задолженности сопоставима со стоимостью самого жилья (хоть такое случается крайне редко) – одаряемый имеет право отказаться от подарка на основании ст.573 ГК РФ.
От чего зависит размер квартплаты?
Теоретически для всех владельцев жилья размер квартплаты должен быть одинаков и напрямую находиться в зависимости от тарифов, которые выставляют поставщики услуг.
Образец квитанции за квартплату можно скачать здесь.
Но это только в теории в действительности же все платежи будут различаться и это объяснимо.
Окончательная сумма в квитанции напрямую зависит от многих обстоятельств:
- Разновидность предоставляемых ресурсов и услуг;
- Метраж жилья;
- Численность проживающих;
- Наличие приборов учёта;
- Тарифы, установленные поставщиками услуг;
- Наличие льгот.
Как составить дарственную на дом? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете здесь.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.
Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.
Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.
Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.
При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\
Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.
Практика по оспариванию договоров перевода задолженности или уступки права требования мала, равно как и прощения долгов, и найти актуальные решения проблематично. Суд может признать ДД недействительным, если истец представит максимум доказательств в подтверждение исковых требований.
Несколько примеров решений, по которым требования удовлетворены в полном или частичном объеме:
- Решение № 2-3438/2019 2-3438/2019~М-1925/2019 М-1925/2019 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-3438/2019;
- Решение № 2-2979/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-2979/2018;)~М-2690/2018 М-2690/2018 от 9 апреля 2021 г. по делу № 2-2979/2018;
- Решение № 2-1020/2019 2-1020/2019(2-1469/2018;)~М-482/2018 2-1469/2018 М-482/2018 от 28 января 2021 г. по делу № 2-1020/2019.
Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
В ст. 576 ГК РФ указано, что одно лицо, желающее преподнести подарок другому лицу, может перевести на себя долг одаряемого перед кредитором. При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:
- Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
- Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемый солидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
- Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.
Согласно ст. 392 ГК РФ, даритель имеет право выдвигать возражения против требований кредитора, если такие требования основаны на отношениях между одаряемым, как первоначальным должником, и кредитором, однако не может реализовывать в отношении кредитора право зачета встречного требования, принадлежащего одаряемому.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам
В таких обязательствах даритель и одаряемый солидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения.
Недвижимость, и все что с ней связано – до сих пор очень тонкая тема. Если уж обычные люди находят в законе массу лазеек, то что говорить о мошенниках и прочих? В сделках в первую очередь всегда нужно быть бдительным, не упускать из внимания ни одной мелочи.
Существенным моментом заключения договора купли-продажи является необходимость оповещения покупателя о наличии задолженности. В противном случае такая сделка в перспективе может быть признана недействительной и аннулирована, либо покупатель вправе требовать ему компенсации издержек.
По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар.
Как я поняла из норм ГК РФ, я не могу быть одариваемым? Вы можете принять подарок от родственника, так как он не будет связан с Вашей служебной деятельностью. Не допускается совершение подарков в качестве благодарности от лица, которому Вы оказывали услугу в процессе работы. Мой муж играет в азартные игры и тратит все семейные деньги, недавно подарил машину за долги.
Налоговые обязательства возникают у должника, которому прощена задолженность – он должен заплатить 13% от суммы. Если должник является юридическим лицом, сумма задолженности, которую он мог бы потратить на возврат кредитору, включается во внереализованные доходы (ст. 250 НК РФ).
- обязательно согласие кредитора и одаряемого-должника;
- моментом перевода займа на дарителя считается получение кредитором уведомления о намерениях сторон касаемо сделки, если он дал предварительное письменное согласие на перемену должника;
- если задолженность одаряемого образовалась в связи с предпринимательской деятельностью, даритель и кредитор вправе оформить соглашение о переводе займа (если в ДД не указана субсидиарная ответственность первоначального должника, одаряемый и даритель несут солидарную ответственность).
- Ф.И.О. кредитора и должника, паспортные данные;
- дата оформления займа, сумма, процентная ставка;
- намерение дарителя освободить одаряемого от обязательств безвозмездно;
- дата вступления ДД в силу;
- остаток прощенной задолженности.
Гражданин занял знакомому 100 000 руб. Через несколько месяцев они договорились о прощении остатка задолженности – 50 000 руб. Это подкреплено договором дарения (далее – ДД), где подтверждается освобождение от долговых обязательств без предъявления встречных требований.
Если даритель не согласен с первоначальными требованиями, предъявленными кредитором к бывшему должнику, он вправе направить возражение на основании ст. 392 ГК РФ. Однако он не может осуществлять принадлежащее одаряемому право зачета встречного требования (ст. 410 ГК РФ) в адрес кредитора.
С договором дарения переходят долги по кредиту
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Вы можете заключить договор перевода долга, но для этого необходимо получить согласие кредитора — управляющей компании. Гражданский кодекс РФ Статья 391. Условие и форма перевода долга2.
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб. Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.
Если оформить дарственную на имущество, то смогут ли в таком случае арестовать его приставы
- Если это ипотечное кредитование. Жилье может быть единственным у должника, но если оно приобретено по ипотечному кредиту, значит, оно находится в обременении у банка. Представленные действия также будут проходить через судебное разбирательство. Но изъятие может быть при условии наличия просрочки в течение 3-х месяцев, а также при сумме задолженности более 5% от стоимости недвижимости. Если выполнены оба условия, суд выносит решение в пользу банка об изъятии залога.
- Суд может вынести решение по факту изъятия недвижимости в счет задолженности по алиментам. При этом сумма долга должна быть соизмерима со стоимостью квартиры или дома.
- У должника могут изъять квартиру или дом по факту наличия долга по коммунальным платежам. Происходит это в том случае, если жилье муниципальное. Если жилье в собственности, сумма долга должна соответствовать стоимости недвижимости.
- обратиться в банк по месту получения кредита;
- сообщить сотруднику о своем желании;
- написать в двух экземплярах заявление, приложив документы, подтверждающие правомочность принятого решения (один экземпляр с отметкой банка оставить у себя);
- в течение 7-20 дней сотрудник банка сообщит о принятом решении, при положительном ответе, заявителю нужно посетить офис повторно для перезаключения договора.
Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения.
В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.
ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить.
Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным.
После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.
Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения
В ст. 576 ГК РФ указано, что одно лицо, желающее преподнести подарок другому лицу, может перевести на себя долг одаряемого перед кредитором. При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:
- Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
- Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемыйсолидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения. В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.
- Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.
Согласно ст. 392 ГК РФ, даритель имеет право выдвигать возражения против требований кредитора, если такие требования основаны на отношениях между одаряемым, как первоначальным должником, и кредитором, однако не может реализовывать в отношении кредитора право зачета встречного требования, принадлежащего одаряемому.
Как составить дарственную, чтобы приставы не смогли описать совместно нажитое имущество
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.