Пристройка к гаражу своими руками (49 фото)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пристройка к гаражу своими руками (49 фото)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.
Как узаконить пристройку к дому?
Существует два законных способа узаконивания строительных работ:
- Сначала составить проект, согласовать его в соответствующих инстанциях и после этого начинать строительство;
- Закончить строительство и после этого заниматься согласованием.
Разумеется, второй вариант — более сложный, долгий и трудоемкий, поскольку владелец обязан доказать, что работа проводилась с соблюдением норм и требований.
Важно! Узаконить нужно только пристройку, которая признана объектом капитального строительства.
Некапитальные сооружения регистрируются следующим образом:
- Внесение данных в план дома или квартиры;
- Отображение информации в техпаспорте.
Для этого достаточно посетить БТИ.
Оформление пристройки к нежилому зданию
С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.
Важно! Перепланировка помещения не требует получения специальной разрешительной документации, а вот реконструкция и переустройство – это работы, на проведение которых потребуются разрешения контролирующих органов.
Узаконивание перепланировки предполагает обращение в БТИ. В данном случае специалист Бюро выезжает на объект, проводит экспертизу и выдает новый техпаспорт. Документы направляются в Росеестр, где оформляют свидетельство права собственности.
Ответы на вопросы по теме
Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?
Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?
Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.
Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?
Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.
Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?
Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.
Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?
Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.
Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.
Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.
Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.
Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем
Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домомВ идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.
Легализация капитальной пристройки до начала строительства
Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально
- Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
- Оформление некапитальной пристройки
- Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
- Как узаконить уже существующую пристройку
- Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
- Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
- Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.
Когда удобен пристроенный гараж
Ситуациями, в которых наиболее рационально именно пристроенное решение, являются следующие:
- отсутствие свободного места по ширине земельного участка. Экономия пространства достигается тем, что нет необходимости организовывать пространство между домом и гаражом, необходимое для отвода падающих с крыш снега и воды;
- наличие ограниченных средств. Пристройка всегда будет обходиться дешевле, поскольку фактически она имеет лишь три собственных стены и расход стеновых материалов будет примерно на четверть меньше;
- необходимость иметь отапливаемое гаражное помещение. Подключить отопление к основной отопительной системе жилого дома в пристройке куда проще, чем в случае со стоящем на некотором расстоянии гаражом.
Кроме того, в пристроенное помещение можно сделать доступ непосредственно из дома. Это намного упростит доступ к автомобилю и погребу, что особенно удобно в зимнее время.
Разрешается ли строительство
Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.
Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.
Как признать право собственности на самовольную постройку
Кстати, получается парадокс: если нежилой объект недвижимости будет примыкать к стене жилого дома, то это будет реконструкция и потребуется разрешение. Если же отступить от стены, скажем, на 10 см, тогда это будет строительство отдельного объекта и, согласно п.17 ст.51 ГсК РФ, разрешение не будет нужно. Впрочем, есть тут и еще кое-какие нюансы, обо всех в одной статье упомянуть сложно.
- Разрешение от пожарной охраны
- Разрешение от федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ранее — СанЭпидСтанция или СЭС)
- Решение (заключение) строительной экспертизы
- Согласование со службой электрических сетей, газового хозяйства, а то и водоканала
- Проект
Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке
- Документы выдаются задним числом, но как на строение в стадии проекта.
- Составить заявление с просьбой оставить незаконное сооружение и подать на рассмотрение комиссии по пресечению самовольного строительства в органы местного самоуправления. При положительном решении комиссия выдает бумаги, позволяющие произвести постройку и дальнейшее введение в эксплуатацию.
- Подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку (примерный образец заявления Вы можете посмотреть тут). Приложения к иску:
- бумаги, которые подтверждают расходы на постройку истцом (договора, акты, счета ит.п.);
- выписка ЕГРП о том, что постройкой никто не владеет;
- справки по соблюдению норм экологической и пожарной безопасности;
- технические данные и характеристика сооружения, не нарушающие требования СНиПов.
- площадка, принадлежащая физическому лицу;
- сооружение без преследования выгоды от предпринимательской деятельности;
- земля имеет целевое назначение в виде дачного или садоводческого хозяйства;
- установка конструкции, местоположение которой легко изменить без ее деформации (металлический гараж без фундамента или навес для стоянки).
Самовольное строительство и оформление гаража в собственность
» Дата:21.02.2019Рейтинг автора4.8
Автор статьиЮристНаписано статей624 Строительство гаража у многих граждан обычно происходило без всяких документов, да и сейчас собственники совершают на своей земле постройку гаража, не оформляя его. Процедура оформления разнится в зависимости от местоположения строения.
Став полноценным собственником, можно будет не только пользоваться помещением для стоянки ТС, но и продать его, сдать в аренду, завещать.Постройка гаража должна происходить с соблюдением правил застройки. Например, нужно учитывать расстояние до гаража от проезда или улицы. Строиться он должен так, чтобы впоследствии не мешал соседям.
Оформление гаража, расположенного на земле собственника — процедура несложная. Если же правоустанавливающих документов на участок нет, то необходимо сначала узаконить землю, после чего заняться постройками.
На своем участке гараж — это не всегда отдельное строение.
Это может быть пристройка жилого дома. Иногда даже бывает надстройка над гаражом в виде второго этажа.Гараж, пристроенный к дому, считается капитальным, так же, как и отдельно стоящее строение, имеющее фундамент и стены из кирпича или блоков.
Разрешается ли строительство
Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.
Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.
Сосед хочет пристроить гараж к дому. Почему отдельный гараж можно, а пристрой с общей крышей нельзя?
Всем привет. Хочу рассмотреть ситуации пристройки гаража к дому. Вопрос очень щепетильный и не простой.
С одной стороны, все знают, что гараж — отдельно стоящий — это хозяйственная постройка и в голове сразу возникает расстояние от соседнего забора — 1 метр.
Но это если на соседнем участке нет построек. Если есть капитальные постройки, то тут нужно руководствоваться правилами противопожарной безопасности и смотреть из чего выполнены постройки у соседа, из какого материала будет ваш гараж.
Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями
Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков
Если же строений на соседнем участке нет, и сосед их не планирует строить, т.е. не заложен фундамент и не оформлено разрешение на строительство, тогда вроде все понятно с отдельно стоящим гаражем: его можно располагать от 1 метр от соседского забора.
А вот сколько отступать от гаража, пристроенного к дому?
Так как не эксперт в этих делах начал искать информацию в интернете.
Определяющее значение при определении расстояния от пристроенного гаража до соседского гаража будет иметь то, как этот гараж пристроен.
Существует два вида гаражей:
- встроенный — находится с домом под одной крышей
- пристроенный — крыша у гаража отдельная.
И вот если сосед решит строить гараж и подвести его под единую крышу с основной постройкой, то получится, что гараж будет являться встроенным. Тем самым расстояние от гаража до забора уже будет считаться не один метр (как от хоз. постройки), а как от жилого дома до границы соседнего участка.
Сопряжение с основным домом
Вне зависимости от качества фундамента из-за разницы в величине нагрузки, которую оказывают на грунт коттедж и пристройка, всё равно остаётся вероятность того, что со временем произойдут подвижки их относительно друг друга. По этой причине специалисты крайне не рекомендуют жёсткий тип примыкания пристройки к старому дому, целесообразнее использовать примыкание, схожее по принципу на соединение типа «паз-гребень». Для его устройства на стену капитального строения нужно закрепить два бруса, а между ними установить вертикальный брус, являющийся элементом каркасной стены пристройки. Такой тип примыкания обеспечит нивелирование взаимных подвижек. Конечно, можно использовать вместо дерева металлический каркас, тогда все закладные элементы также будут металлические. Либо необходимо использовать шарнирную связь на болтах.
Однако сопряжение пристройки не ограничивается одними лишь стенами, две кровли тоже важно правильно соединить. Для этого стропила одним концом нужно состыковать с верхней обвязкой каркаса, а другим — скрепить со стропильной системой кровли старого дома. Обрешётка же под крышу монтируется таким образом, чтобы стык старой и новой кровли оказался между элементами обрешётки.
В качестве кровельного материала необходимо использовать только тот, который обладает некоторой степенью гибкости, например, мягкая черепица или профнастил с высотой волны не более 10 мм. А вот шифер или керамическая черепица для этих целей уже не подойдут.
Порядок выполнения работ
До того, как сделать пристрой, нужно тщательно продумать и спланировать каждое действие. Желательно составить план-проект готовящихся работ, получить разрешения и только после этого начинать строить.
Как в Москве, так и в регионах оформление всех документов может занять время, но без них возведение самовольной постройки может привести к штрафам и другим неприятностям.
Как осуществляется возведение пристройки:
- Сначала тщательно размечают участок, отмечают колышками углы, натягивают между ними шнуры. Так удастся проконтролировать ровность прохождения траншеи для основания.
- Копают траншею, на ее дно засыпают песчано-гравийную смесь слоем толщиной в 10-15 сантиметров. Так выравнивается дно и создается дренаж. Все тщательно трамбуется.
- Далее монтируют опалубку, выстилают внутреннюю ее поверхность рубероидом, вяжут арматурный каркас.
Основные требования к пристройке гаража к дому
Соблюдайте следующие рекомендации, если вы хотите правильно пристроить гараж к дом:
- Гараж нужно строить с той стороны, с которой находится въезд на участок. Это позволит обеспечить кратчайший путь транспортного средства до гаража и избавит от необходимости прокладывать лишние метры дороги для подъезда.
- Лучше всего предусмотреть возведение гаража еще в начале строительства самого дома. Это позволит сразу установить фундамент и построить одну из стен с учетом присоединения к ней еще одной постройки. Также желательно, чтобы и гараж, и дом покрывал общий скат крыши.
- Когда гараж возводится по окончании строительства дома, возможны два варианта. Можно установить четырехстенный гараж либо использовать для него одну из имеющихся стен дома, тогда расход строительных материалов окажется меньше.
- Гараж должен иметь помимо ворот для въезда автомобиля калитку, через которую может пройти человек, не открывая главных ворот. В стене дома, смежной гаражом, должна быть дверь, иначе многие преимущества от такой пристройки будут сведены на нет. Вход в гараж нужно отделить тамбуром, который не позволит проникать воздуху из него в жилые помещения.
- Для возведения крыши дома и гаража нужно использовать один и тот же материал.