Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменения в законе о перепланировке в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

• Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
• Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

• Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
• Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
• Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
• Вынос элементов центрального отопления на балкон
• Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

• Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
• Замену кухонной плиты
• Перемещение сантехники в пределах санузла
• Установки или разборки гипсокартонных перегородок
• Застекления балкона
• Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
• Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Что считается перепланировкой

Под этим термином понимают изменения конфигурации жилья, которые вносятся в кадастровую и техническую документацию. Такие работы относятся к разряду капитальных, но в отличие от обычного ремонта требуют более серьезного подхода. Необдуманный снос стены или, наоборот, ее возведение может привести к самым печальным последствиям для всего дома – вплоть до обрушения перекрытий.

Вопрос о том, что является перепланировкой, детально разъяснен в российском Жилищном кодексе. В перечень работ входят:

• снос, перестройка и смещение внутрикомнатных перегородок;
• перенос и устройство проемов дверей;
• увеличение кухни за счет нежилого пространства;
• получение нескольких квартир из одной (разукрупнение);
• объединение двух и более квартир в одну;
• демонтаж или возведение лестниц и подиумов;
• трансформация конструкции пола;
• сооружение антресолей, занимающих до 40% от общей площади помещения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

Оформление документов постфактум может понадобиться, если вы купили жилье с несогласованными изменениями. Или получили его по наследству. Либо сами переделали квартиру, но надеялись избежать бюрократических проволочек.

В любом случае узаконить перепланировку придется, и для этого есть два варианта. Первый – административный. Реализуется в таком порядке:

• получение техпаспорта с отметками об изменениях;
• подготовка эскиза или проектной документации на перепланировку в квартире;
• оплата штрафа за самовольно выполненные работы;
• подача документов в Жилищную инспекцию вместе с заявлением.

Как быстро согласовать перепланировку помещения

Специалисты в области регистрации переустройств рекомендуют обращаться к организациям, профессионально занимающимся согласованием изменений. Так собственники смогут сэкономить не только силы, но также деньги. К проверенным компаниям с допуском СРО в Москве относится «2Проектор», который функционирует на рынке уже более двадцати лет.

Компания «2Проектор» готова предложить заказчикам сотрудничество на выгодных условиях:

• Сопровождение личным менеджером.
• Индивидуальный подход.
• Учет личных пожеланий, требований при разработке проекта.
• Гарантия результата за короткий срок.
• Возможность поэтапной оплаты.
• Невысокие цены на услуги фирмы.

Наши юристы и проектировщики досконально знают строительные, санитарные нормы, а также нюансы законодательства. Поэтому оформление вашего переустройства пройдет без проблем, закончившись ровно за намеченные заказчиком сроки.

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

• Согласованный во всех службах проект;
• Старый и новый техпаспорт;
• Новая кадастровая документация;
• Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы

• Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
• ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
• opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
• для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
• тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
• зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
• пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
• пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
• paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
• paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
• пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
• paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.

Наказание за перепланировку без решения о согласовании

Если выполнить перечисленные работы до официального утверждения, то перепланировка будет считаться незаконной, а это повлечет за собой множество проблем:

• Административный штраф.
• Предписание от жилищной инспекции узаконить работы в установленный срок.
• Запрет на выезд за границу до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.
• Трудности оформления юридических сделок с квартирой (продажа, дарение, передача по наследству и т.п.).
• Лишение жилья (исключительная мера, хотя в Москве уже есть пример продажи квартиры с незаконной перепланировкой «с молотка» по решению суда за нежелание хозяина выполнять предписание МЖИ и возвращать квартире первоначальный вид).

Отличия получения разрешения на перепланировку в Москве и подмосковье

В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.	В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру).	Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства.	БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».

Ряд статей Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует порядок получения разрешения на перепланировку. Установлены основания, влекущие невозможность получения такого разрешения.

На рассмотрение полученных от собственника документов комиссии отводится 45 дней.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на осуществление работ по перепланировке является несоответствии работ строительным нормативам. Если выясняется, что в результате перепланировки будут нарушены права третьих лиц, то в ее проведении также будет отказано.

Вы не получите разрешение комиссии, если обнаружится, что были поданы не все документы из перечня необходимых. В таком случае вы сможете повторно обратиться в данный орган, приложив недостающие документы. В других случаях решить проблему можно только в суде.

Учтите! Если вы произвели перепланировку в частном доме, не получив соответствующего разрешения, вам назначат штраф.

---

Законное перепланирование помещения проходит в несколько этапов:

1. Сначала собирается комплект документов на квартиру, которым подтверждается законность и принадлежность владения. Для собственников это выписка из ЕГРН, для жильцов муниципальных квартир – договор социального найма. Кроме этого, в БТИ заказывается поэтажный план здания и технический паспорт на переустраиваемую квартиру.
2. После того, как все бумаги будут собраны, владельцу жилья необходимо определиться с теми изменениями, которые он планирует внести во время ремонта. Если эти изменения не носят существенный характер (не затрагивают несущие стены, мокрые зоны, не изменяется инсоляция и вентиляция комнат), то тогда нарисовать предполагаемое переустройство можно в виде эскиза, на копии поэтажного плана. Если же во время ремонта планируется затронуть вышеуказанные детали, тогда необходимо обратиться в проектную организацию. Там будут проведены строительные расчеты и получено заключение и технический план в случае, если такая перепланировка возможна.
3. На этом этапе собственник квартиры или уполномоченное лицо обращается в тот государственный орган, который отвечает за перепланировку. Проектная организация может самостоятельно заняться этим вопросом, если это указано в договоре работ. Чаще всего документы подаются в управление архитектуры, но могут быть и дополнительные нюансы.
4. Одобренный проект вместе с остальным комплектом документов подается в районную администрацию, и в течение 30 дней ожидается ответ от чиновников. Если он положительный, то можно начинать непосредственный ремонт в той части, что относится к перепланировке.
5. После того, как все строительные работы будут завершены, владелец квартиры приглашает к себе комиссию, в задачи которой входит проверка и оценка выполненной работы. Если реальность совпадает с планом, то комиссия подписывает акт о перепланировке.
6. С этим актом и другими документами собственник обращается в МФЦ (или напрямую в БТИ) и получает обновленный технический паспорт на квартиру, соответствующий реальной перепланировке.

Порядок перепланировки квартиры

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.

Как могут выявить изменения, сделанные в квартире

Очень часто собственники проводят несогласованную перепланировку, поэтому возникает вопрос о том, как могут обнаружить факт ее проведения. Поскольку представители жилищной инспекции, участковые полицейские не ходят по квартирам с периодическими осмотрами, единственным источником такой информации являются соседи. Они могут заподозрить проведение глобальных работ по перепланировке из-за сильного шума и по другим очевидным признакам.

Обычно в этом случае соседи обращаются в жилищную инспекцию, составляют письменное коллективное или индивидуальное обращение, после чего инспектор приходит с осмотром. Владелец вправе не пускать его домой, поскольку частная собственность неприкосновенна, а инспектор не может войти в квартиру без получения разрешения. Но в этом случае будет вынесено 1 или 2 предупреждения, после чего пройдет соответствующее судебное разбирательство (его возможно организовать и заочно, в отсутствие ответчика). И тогда в квартиру придут приставы, инспектор и другие должностные лица (в принудительном порядке).

Перепланировка квартиры в Москве — Ответы специалистов Москомимущества

Прочла все вопросы с ответами, но не нашла ответ на вот какие вопросы: » В трехкомнатной квартире дома серии П-3, Гурьевский проезд, д. 15, корп.2 (примерно 85-86г. постройки) на полу лежал старый линолеум, посаженный на клей к плите перекрытия и «локальной» выравнивающей смеси из гипса толщиной 0,5-1 см,…. никакой шумоизоляции там не обнаружили!!!.

Покрытие демонтировали и выкинули. Плита была очень кривая. Сделами выравнивающую стяжку из пескобетона М-300 толщиной от 30 до 45 мм по плите перекрытия. О том, что стяжка относится к переустройству дома, к сожалению, узнала только сейчас.

• Вопрос 1. Где можно узнать несущую способность именно наших плит перекрытия, которые использовались при строительстве?
• Вопрос 2. Как нам узаконить стяжку и нужно ли вносить изменения в БТИ, если нагрузка от нее значительно меньше 150кг/м2?
• Вопрос 3. Будут ли красные линии на БТИ, если мы сделаем ниши из гипсокартона?
• Вопрос 4. Будут ли красные линии и надо ли согласовывать перегородки толщиной 100мм от соседей на лоджии, если их выложить пеноблоками и застеклить балкон?
• Вопрос 5. Хотим заменить старые радиаторы на новые (без ухудшение способности к обогреву) какие документы нужно предоставить в управляющую компанию?

Только не отправляйте сразу в инспекцию по переустройству. Хочется все узаконить. Подскажите, что с этим делать, особенно со стяжкой, с чего начать?…..Заранее спасибо.

Часто задаваемые вопросы

Что при согласовании перепланировки лучше сделать самостоятельно, а что — доверить профессионалам?

Люди часто впадают в крайности. Это касается любых вопросов, в том числе перестройки пространства квартир и фасадов зданий. Одни собственники и арендаторы считают, что эту процедуру можно легко пройти самостоятельно, а другие — что только с помощью профессионалов. Практика показывает, что истина — посередине. Например, вопросы, касающиеся изменения планировки, вполне можно решить самому. Однако разработку проекта целесообразно доверить специализированной организации.

Во сколько обойдется согласование перепланировки жилплощади?

Прежде чем приступать к изменению помещения, необходимо выяснить стоимость процедуры. БТИ оказывает целый ряд платных услуг, без которых нельзя обойтись. За оформление документов перепланировки придется заплатить порядка 5 тысяч рублей. Полная цена проекта может составить от 20 до 100 тысяч рублей.

Примерный перечень расходов для самостоятельного согласования перепланировки жилплощади:

• новый технический паспорт (его стоимость зависит от региона проживания и площади квартиры);
• новый кадастровый паспорт (размер государственной пошлины за его выдачу составляет 200 рублей для граждан);
• составление и утверждение нового проекта квартиры, выданного организацией с допуском СРО;
• затраты, связанные с проведением судебного процесса для оформления уже выполненной перестройки (требуется оплатить не только пошлину для суда, но и услуги юриста).

Возможно ли согласование уже сделанной перепланировки?

Согласно российскому законодательству, а именно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, уже сделанную перепланировку в многоквартирном доме можно зарегистрировать только на основании решения суда. При этом выполненные изменения не должны нарушать права и законные интересы других граждан, создавать угрозу их здоровью или жизни. В противном случае помещение придется привести в прежнее состояние.

Чтобы узаконить переделку, нужно подготовить:

• заявление;
• документацию, подтверждающую право собственности;
• технический паспорт (новый и старый варианты);
• справку из Санэпидемстанции;
• заключение о состоянии несущих конструкций (его можно получить в проектировочной организации с допуском СРО);
• заключение Госпожарнадзора о соответствии переделки всем противопожарным нормам.

Похожие записи:

• Льготы ветеранам труда в 2023 году
• Расчет отпускных при увольнении в 2022 году
• Увольнение беременной женщины по срочному трудовому договору: важные нюансы