Правила общежития: Отношения с соседями и чистота в подъезде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила общежития: Отношения с соседями и чистота в подъезде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После того как доказательства нарушения соседями тишины на руках, можно подать коллективную жалобу от жителей подъезда в районную администрацию, уточняет председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль» Марина Толстик. По ее словам, оттуда жалоба, скорее всего, перейдет в суд. Он, в свою очередь, рассмотрит дело и присудит варианты компенсации морального вреда. «Нужно понимать, что одного заявления о причинении морального вреда в результате производимого соседом шума недостаточно. Необходимо не только представить данные об измерении уровня шума, но и сформулировать, в чем именно заключаются ваши страдания, и доказать причинно-следственную связь между вашими страданиями и шумом, исходящим от соседей», — подчеркнула Данильченко.

Какие государственные органы решают подобные ситуации?

Собрав доказательства, вы можете обратиться в одну из следующих организаций:

• ТСЖ. Они не имеют права штрафовать нарушителей, но могут также провести беседу, которая, возможно, возымеет большее действие, нежели ваши слова.
• Участковый (полиция). Он должен следить за порядком на вверенном ему участке и также проведет беседу с тем, кто мусорит. А в случае подтверждения нарушения он может наложить штраф в размере 1000–2000 рублей (ст. 8.2. КоАП РФ). Кстати, повторное нарушение обойдется грязнулям в 2000–3000 рублей.
• Роспотребнадзор. Если его сотрудники зафиксируют нарушение, то могут оштрафовать.
• Штрафовать могут по ст. 8.2 КоАП РФ, тогда нарушителю придется заплатить 1000–2000 рублей (2000–3000 рублей в случае повторного нарушения), или по ст. 6.4 КоАП РФ, тогда штраф составит 500–1000 рублей.
• МЧС, если соседи мусорят на лестничной площадке, а этот мусор пожароопасен или создает пожароопасную ситуацию. В этом случае соседа оштрафуют на 2000–3000 рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.

Ограничения по уровню шума

Уровень звука в помещении не должен превышать определенный предел. Соответствующие нормы установлены в СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». В нем же определены и временные границы дневных и ночных часов: с 7:00 до 23:00 и с 23:00 до 7:00 соответственно.

В зависимости от вида помещения и времени суток, нормы шума изменяются:

Тип помещения	Норма, дБ (день/ночь)
Палаты больниц и санаториев	35/25
Учебные помещения	40
Жилые квартиры (в зависимости от категории дома)	35-40/25-30
Комнаты в общежитии	45/35
Гостиницы (в зависимости от категории)	35-45/25-35
Иные социальные объекты	40/30

В соответствии с СанПин 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», разрешается превышать установленный уровень допустимого шума на 5 дБ.

До скольки можно шуметь в квартире — законодательная база

Кроме того, необходимо обговорить вопросы частоты и порядка в местах общего пользования. Также рекомендуется установить требования чистоты для лиц, имеющих домашних животных, ведь многие собачники не утруждают себя выгуливать четвероногого друга за пределами детской площадки, прилегающей к дому. Если в доме имеется лифт важно обговорить основы к его эксплуатации.

Если люди за стеной постоянно устраивают вечеринки или выясняют с криками отношения, не следует бежать в магазин за берушами или напротив, идти к ним и устраивать драку, как это делают многие граждане, необходимо принять всевозможные меры и заставить их соблюдать установленные требования.

Закон о тишине в Московской области

В области действуют свои правила. Они регламентированы законодательным актом от 2014 года.

Важно! В Московской области закону о соблюдении тишины подчиняются не только многоквартирные дома и коттеджные посёлки, но и садоводческие/огороднические товарищества.

Закон гласит, что в определённые часы запрещено нарушать тишину и покой граждан с помощью любых усиливающих звук устройств:

• в рабочие дни — 21:00/08:00 и 13:00/15:00;
• в выходные — 22:00/10:00 и 13:00/15:00.

Под запретом находятся и другие действия:

• крики;
• игра на музинструментах;
• работы, осуществляемые с помощью технических устройств, и не только.

Подобный шум запрещено производить:

• в будние дни — 21:00/08:00;
• в выходные — 22:00/10:00.

Альтернативные источники шума

Бывает и такое, что у вас идеальные соседи. Но спокойствие тихих семейных вечеров или раннего воскресного утра портит то шум от вентиляции, то вывоз мусора в ночное время. Не стоит мириться и с этим. Если шум исходит от зданий или объектов рядом с вашим домом, нужно выяснить источник и приступать к следующим действиям:

• Пожаловаться на шум, сопровождающий стройку соседнего объекта.
• Если беспокоит шум от погрузочно-разгрузочных работ на отдельно стоящем объекте — обратитесь в Роспотребнадзор. То же самое касается шума от предприятий (в том числе и ТЭЦ), шума от транспортных путей или аэродрома неподалеку от вас.
• Пожаловаться на грохот от вывоза мусора в неурочное время, а также шум от коммунальной техники, можно в префектуру округа или в управу вашего района.
• Если мешает шум инженерного оборудования или вентиляции, обратитесь в управление Роспотребнадзора. То же самое стоит сделать, если вам мешает шум, исходящий от торговых объектов, встроенных в многоквартирные дома, либо пристроенных к ним.

Что грозит нарушителям

За нарушение тишины и покоя в Москве с 23:00 до 07:00 — обычным гражданам грозит первоначальное предупреждение, затем административный штраф от 1 до 2 тысяч рублей и 2-3 тысячи рублей в случае повторного нарушения. Аналогичную сумму взыщут также с тех, кто делает ремонт в период с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00, а также по воскресеньям и праздничным дням.

Для должностных лиц в столице предусмотрен штраф от 4 до 8 тысяч рублей, а вот юридическим лицам в случае нарушений придется раскошелиться на сумму от 40 до 80 тысяч рублей. В других регионах, согласно новому законопроекту, штраф для юридических лиц может доходить до 150 тысяч.

Составленные управляющими компаниями нормы и правила поведения жильцов могут касаться вопросов:

1. Периоды времени, когда нельзя шуметь. В основном — это с 23:00 до 7 часов утра. Однако жильцы могут корректировать данный промежуток.
2. При каких условиях жильцы имеют право содержать питомцев (санитарные нормы, обязательные к соблюдению).
3. Коммунальные платежи. Разумеется, их необходимо оплачивать!
4. Перепланировка квартиры. Ее нельзя проводить без согласования с надзорными ораганами.
5. Правила использования технического лифта, лестничной клеткой, территорией возле дома и прочим имуществом, которое принадлежит всем жильцам дома.
6. Парковка автомобиля и другой техники на территории, прилегающей к дому.
7. Наказания за постоянные нарушения установленных правил.

Многие из этих нюансов пояснены в Гражданском Кодексе РФ, но рекомендуем обратиться в вашу управляющую компанию или ТСЖ, дабы узнать, не были ли приняты отдельные правила, например, по пользованию территории, прилегающей к дому или общедомовым имуществом.

Ситуация: соседи шумят по ночам

У соседей частые шумные ночные гулянки. Мы вызывали полицию, но им сделали лишь предупреждение. Какое-то время было тихо, а сейчас опять все повторяется. Что же делать?

Вы имеете право на тишину в ночное время. В Москве ночным временем считают период с 23.00 до 7.00 часов (ст. 1 Закона города Москвы от 12.07.2002 №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»). В Московской области — с 22.00 до 6.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 в выходные дни (Закон Московской области от 11.01.2008 №1/2008-ОЗ (ред. от 16.09.2011) «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области»).

Итак, например, в Москве в ночное время запрещено использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств…, запрещена игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, использование пиротехнических средств и др. (ст. 2 Закона г. Москвы от 12.07.2002 №42).

Действительно, в ситуации, когда жалоба на конкретный адрес поступила впервые, нарушители осознали свою вину и прекратили шуметь, они могут отделаться устным предупреждением. Если же подобные действия повторяются, сотрудники полиции обязаны составить протокол об административном правонарушении и наложить штраф: на граждан — в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей (ст. 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях — далее КоАП Москвы).

Если шумят жильцы сданной внаем квартиры, то необходимо известить об этом хозяина квартиры (контакты можно узнать в управляющей компании). Он вряд ли захочет дальше иметь дело с жильцами, которые создают такие проблемы.

Если в доме постоянно шум, то для этого действуют особые меры. Несоблюдение закона по тишине приводит к административной ответственности. В федеральных законах нет норм, которые бы действовали по России. Поэтому это регулируется региональными документами. Закон КоАП, принятый в Москве, определяет для граждан время работы и отдыха.

Несоблюдение любого правила приводит к наложению штрафа. Если в многоквартирных домах постоянно шум, то сумма взыскания составляет 2 000 рублей.

Со временем штраф становится только больше. Бывают ситуации, когда закон нарушает организация. В этом случае она должна заплатить 80 000 рублей. Если превышен уровень шума, то гражданам выносится предупреждение или штраф в размере 500 рублей. Организация заплатит до 20 000 рублей.

Соседи с верху ходят босиком. Постоянный топот и мои уши болят. Что делать? Как уговорить, заставить их носить тапки, хотя бы. Говорят мы в своей квартире. И все.

Тапки не спасут, будет только хуже))) представьте, что они будут ходить в шлкпанцах на резиновой подошве…

купить соседям ковер и носить беруши

Похожая ситуация. В квартире сверху пятеро детей. Соседей просил по-хорошему не шуметь хотя бы вечером. Отвечают по-хамски, дескать их право шуметь до 23. Пока склоняюсь к варианту устроить концерт под их дверью, законом это вроде как не запрещено.

Мои соседи (снимают жилье),шумят до глубокой ночи,хлопают общей металлической дверью,держат собаку с которой гуляют ночью и соответственно опять грохот . хотели поговорить по хорошему в ответ- грубость или делают вид, что не слышат. Где можно найти хотя бы какие-то напечатанные правила проживания может быть что-то изменится в их поведении?

В качестве нарушителей, могут выступать не только жильцы, но и сотрудники управляющей компании, которые не выполняют свои обязательства или проводят какие-либо работы, распространяющие шум, в позднее время.
А вот несоблюдение правил санитарно-эпидемиологического характера, технической эксплуатации, пользования лифтов, лестничных клеток, самовольные перепланировки помещений и территорий общего пользования, не разрешённое переоборудование и вывоз совместного имущества грозит не только административной ответственностью.

Использование помещения не по назначению

Особое внимание стоит уделить использованию помещений в коммерческих целях. С одной стороны, собственник вправе делать со своим имуществом все, что захочет. Но его действия ограничены правами иных лиц. Неправильное распоряжение объектом может повлечь за собой негативные последствия.

Если планируется перевод жилья в коммерческое помещение, стоит обсудить с соседями, какие их права могут быть нарушены переводом квартиры в нежилую. Необходимо разъяснить им, что их положение не изменится, рассказать, какая именно деятельность будет вестись.

Даже если перевести квартиру в нежилой фонд, использовать ее без ограничений не получится. Нельзя будет открыть на этой территории промышленное производство. В любом случае придется соблюдать иные нормы — запрещающие курение, требующие соблюдения санитарных норм, технических правил.

Основная опасность, которая кроется в использовании помещения не по назначению — угроза повреждения общего имущества. Использование промышленных приборов может привести к разрушению стен и оснований из-за вибраций, открытие гостиницы влечет шум и нарушение правил со стороны жильцов.

При проживании в квартире и ведении коммерческой деятельности нужно учитывать права соседей. К нарушителям будут применяться различные санкции, чаще всего — штрафные. Пожаловаться на соседа можно в полицию, суд, Прокуратуру и Роспотребнадзор. Все зависит от типа нарушения и его особенностей.

Получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Куда жаловаться на нарушителей

Что делать, если рядом постоянно нарушают установленный тихий режим? Смириться с этим или начать бороться за тишину. Причём вопрос может решиться мирным путём без привлечения органов правопорядка, но в некоторых случаях дело доходит и до суда.

Возможные направления для обращения с жалобой приведены ниже:

1. Соседи. В первую очередь обратитесь к самим нарушителям с просьбой о соблюдении тишины. Вполне возможно, что соседи понимают неправомерность своих действий, но временно в силу непреодолимых обстоятельств не могут вести себя в рамках закона. И предложат потерпеть 1-2 дня. В 90% случаев с соседями удаётся договориться.
2. Полиция. Если разговор не возымел действия, обратитесь в органы правопорядка. Для фиксации нарушения понадобится наряд полиции. После вызова полицейские составят протокол, который передаётся участковому. Далее работу по поддержанию порядка будет вести он сам. В обязанности участкового входит визит к нарушителям и профилактическая беседа. Зачастую этой меры вполне достаточно для восстановления тишины.
3. Управляющая компания. В случаях, когда предыдущие меры не приносят результата, напишите жалобу в управляющую организацию. К ней приложите копию протокола о правонарушении, составленную полицейскими, и справку, выданную участковым, подтверждающую проведённую работу. Подобное обращение не сулит нарушителям ничего хорошего – УК правомочна подать иск в суд и после слушаний провести выселение.
4. Роспотребнадзор. Этот способ подходит для коллективных заявок. Если несколько квартир регулярно страдают от шума, издаваемого одним жильцом, то могут рассчитывать на полноценную экспертизу от Роспотребнадзора, следующую за коллективной жалобой.

Общежитие по закону относится к числу жилых помещений. А относительно них существует ряд нормативных актов, которыми необходимо руководствоваться каждому из жильцов:

1. Жилищный кодекс. Он определяет основные понятия и правила пользование помещением.
2. ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52. Среди прочего, его нормы устанавливают предельный уровень шума, допустимый в ночное время.
3. Правила пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением Правительства РФ №25 2006 года). Они устанавливают обязанности жильцов, и одна среди них – это пользоваться помещением так, чтобы не нарушать законные интересы соседей. К числу таких интересов относится и возможность отдохнуть ночью.

Все эти нормативные акты действуют на федеральном уровне – и они не устанавливают, какой именно период должен считаться ночным временем. Чтобы понять, до скольких можно шуметь в конкретном общежитии, нужно руководствоваться дополнительно ещё несколькими актами:

• Региональным законодательством, определяющим какое именно время считается ночным. В частности закон г. Москвы от 12.07.2002 № 42 устанавливает, что беспокоить соседей нельзя с 23 часов вечера до 7 утра. Аналогичные нормы действуют и в других регионах. В частности, в Воронеже ночью считается промежуток времени с 22 до 7 утра.
• Правилами проживания, которые собственник устанавливает по отношению к общежитию. Здесь требования режима по сохранению тишины в ночное время могут быть более жёсткими, чем даже региональное законодательство.

Важно! Несмотря на то, что региональные нормы везде разные, в большинстве субъектов РФ следует ориентироваться на то, что шум в общежитии недопустим с 22 до 8 часов.

Со скольки и до скольки можно шуметь в квартире по закону

Как правило, такая мера воздействия является довольно действенной. В другой раз сосед задумается, стоит ли громкая музыка таких затрат. Тем более, что повторные нарушения тишины и покоя могут увеличить размер штрафа в два раза. Если же такие меры оказываются в итоге без внимания, то нарушителя тишины могут арестовать на 15 суток.

Рекомендуем прочесть: Миграционный Учет Граждан Белоруссии Почта России Чем Грозит Собственнику

Чаще всего соседей раздражают звуки производимых ремонтных работ. Но этого не избежать, если дом многоэтажный. Постоянно кто-то улучшает свои комфортные условия жилья, кто-то переезжает и обновляет обстановку. Ремонты проходят часто и шумно. Поэтому, запланировав такие работы, каждый должен знать законодательные нормы и строго их соблюдать.

Правила общежития в многоквартирных домах

Жильцам следует бережно относиться к общему имуществу и уважать права друг друга. Также необходимо избегать ситуаций, которые могут угрожать их жизни, а также жизни и здоровью соседей.

Важно! Вот некоторые из правил безопасности:

• следить, чтобы дверь, ведущая в подвальные и чердачные помещения, была закрыта,
• в местах общего пользования запрещается оставлять личные вещи без присмотра,
• запрещено хранить личные вещи в подъездах и на лестничных площадках,
• следить за тем, чтобы посторонние люди не попадали в места общего пользования, на чердаки и в подвальные помещения,
• своевременно сообщать о возникших аварийных ситуациях,
• пользоваться лифтом и другими техническими средствами, находящимися в неисправном состоянии, нельзя.

Если будет установлено, что один из жильцов или арендаторов нарушил установленные правила совместного проживания, то нарушителю грозит штраф. Согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП, размер штрафа составляет от 1000 до 1500 рублей.

Если установлено, что лицо портит имущество или мусорит, то его привлекают к ответственности в следующем порядке:

• вызвать на место сотрудника УК или ТСЖ,
• зафиксировать нарушение в виде акта,
• сделать фотографии нарушения,
• направить акт и доказательства в Жилищную инспекцию,
• инспекция даст поручение комиссии МКД установить виновника и размер причиненного ущерба,
• виновнику назначают штраф при первом нарушении. Если нарушение носит систематический характер, то комиссия может привлечь исполнительную власть для выселения нарушителя.

Что входит в перечень коммунальных услуг?

Акт составляет уполномоченное лицо в присутствии двух свидетелей.

Загрязнение не только мест общего пользования, но и собственного жилья считается нарушением санитарных правил. Если будет выявлено, что собственник не проводит своевременную уборку помещения, разводит грязь и беспорядок, которые являются причиной распространения неприятного запаха, насекомых и грызунов, то для такого жильца устанавливают сроки, в которые он обязан навести порядок.

Если жилец в установленные сроки не наведет порядок, то сотрудники вправе привлечь его к ответственности и обратиться в суд с заявлением о выселении.

За курение на лестничных площадках и в подъездах предусмотрена ответственность в виде штрафа в 1000-1500 рублей. За курение на детской площадке установлен штраф – 2000-3000 рублей. Если будут выявлены нарушения при организации мест для курения, УК или ТСЖ привлекают к ответственности в виде штрафа до 20 000 рублей.

Если один из жильцов нарушает правила совместного проживания, это не только приносит неудобства соседям, но также грозит штрафом самому нарушителю. Чтобы избежать штрафов и проблем с соседями, следует соблюдать установленный порядок совместного проживания и уважать людей, проживающих поблизости.

Посмотрите видео. Права и обязанности владельца жилья многоквартирного дома:

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

1. переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
2. разукрупнение больших квартир;
3. расширение жилплощади;
4. устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

1. запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
2. использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
3. работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
4. работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Нередко в сводах правил проживания в многоквартирных домах встречается такое понятие, как общее имущество. Итак, давайте узнаем, что оно из себя представляет:

1. лестничные площадки, лестницы; лифт; шахты лифта, коридоры, чердаки и прочие подсобные помещения;
2. помещения дома, которые не принадлежат кому-либо из владельцев квартир, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
3. крыши и несущие конструкции;
4. земельные участки, прилегающие к дому.

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

Что может считаться шумом по закону

Максимальный уровень звука в жилых зонах обязан соответствовать санитарным нормативам, с обеспечением комфортных условий для жизни.

Законом четко регламентировано, какой шум можно считать правонарушением. По сути, любой стук, разбудивший соседям, может оказаться причиной для отправки жалобы.

Санитарными нормами принят предельный уровень звука в жилищной зоне, составляющий в светлый период времени до 55 дБ, а ночной – до 45 дБ. Допустимое отклонение от принятого уровня звука в дневной период в квартирах составляет 5 дБ, а в прилегающей зоне к жилой площади – 10 дБ (п.6.2.1 СанПиН 2.1.2.2645-10). При превышении принятого уровня звука, виновник может быть подвергнут финансовому взысканию.

Похожие записи:

• Льготы Ветеранам Труда В Костромской Области В 2022 Году
• Отказ одного из прописанных от приватизации жилья: оформление, последствия
• Понятие допустимой мощности электроэнергии для квартиры и способы ее повышения