Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику

Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.

В 2022 году метод расчета и формулы не менялись.

В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:

Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:

• V об — показания общего счетчика;
• Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
• Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
• Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
• V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
• Si — площадь квартиры;
• S об — суммарная площадь всех квартир дома.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2022 году

В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.

Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.

Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.

Как рассчитывается СОИ

Расчет коммунальных расходов на СОИ не так сложен, как кажется на первый взгляд. Его может выполнить любой собственник. Для этого достаточно воспользоваться формулой расчета:

С=N*Sодм*Sкв/S, где

С – КР на СОИ (коммунальные расходы на общее имущество);

N – Утвержденный региональными властями норматив на используемые ресурсы;

Sодм – Участок общедомового имущества;

Sкв – Площадь квартиры собственника или нежилого помещения;

S – Общая площадь дома за вычетом Sодм.

Пример. Произведем вычисления СОИД электроэнергии. Берем двухкомнатную квартиру 47 м2. Предположим, что норматив равен 4,03.

Общедомовая Sодм составляет 1000 м2, а общая составляет 5000 м2. Расход электроэнергии рассчитывается по вышеприведенной формуле подстановкой значений:

С=4,03*1000*47/5000=37,9 руб.

Таким образом, размер платы за электроэнергию составит 37,9 руб.

ОДН & СОИД: сходство и различия

Нормативы на СОИ ЖКХ определяются по-разному. Объясняется это тем, что размер оплаты за горячее и холодное водоснабжение устанавливается местными властями. А тариф за электроэнергию рассчитывается, исходя из типа дома, конструктивных особенностей (наличие лифта и иное) и других параметров. Это означает, что сумма квартплаты в квитанции зависит от множества факторов.

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Если управляющая компания или ТСЖ задолжали поставщику ресурсов деньги больше чем за два месяца, договор с ними могут расторгнуть принудительно. Для этого поставщик должен подать на УК в суд и выиграть его.

Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.

Такой повышенный интерес в большинстве случаев объясняется просто — суммы, фигурирующие там, выглядят достаточно солидно, при этом иногда они даже выше, чем основная оплата за использованный свет в квартире. То есть в данном случае имеется в виду электричество, израсходованное на освещение:. Сейчас в России продолжается комплексное реформирование ЖКХ. В итоге немало предприятий, оказывающих соответствующие услуги населению, систематизируют собственные отношения с потребителем, в число которых в основном входят люди, проживающие в многоэтажках.

1. Если ответственное физическое лицо, выступающее от дома или в качестве должностного лица от управляющей компании, опаздывает с передачей показаний по счетчику, в 2020 году коммунальщики имеют право взять нормативы потребления электричества по ОДН.
2. Следите за сроком поверки счетчика – он должен соответствовать документации. Исправность прибора учета не играет никакой роли – по закону поверка проводится за определенный период. Если поверка пущена на самотек, то есть никто не отслеживает конкретные даты, тогда коммунальщики имеют право подсчитать начисление оплаты по ОДН электроэнергии по среднемесячному расходу за предыдущие месяцы, а потом и вовсе перейти на нормативные значения.
3. Каждый собственник жилья заинтересован в том, чтобы информация по счетчику поступала к специалистам вовремя – ограниченность доступа к прибору учета чревата для владельца жилья переходом к нормативам по региону.
4. Если у владельца квартиры неисправны электросети, выключатели, тогда нет ничего удивительного если квитанция приходит с большими суммами.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Наличие чердаков подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами и актами обследования чердачных помещений в спорных МКД и обществом не оспаривалось. Отсутствие осветительных приборов, как и неэксплуатация указанных мест общего пользования (чердаков), не исключает техническую возможность использования чердаков и установления в них освещения.

Работы, которые связаны с сезонностью, выделяются отдельно.

При расчетах учитывают:

• Уборку снега с территории принадлежащей МКД, удаление сосулек с крыш и карнизов дома, выполняется в зимний и весенний период.
• Зимой производятся работы внутри помещений, выполняется санитарная обработка здания.
• Сбор и вывоз листьев в осенний период.
• Уход за придомовой территорией, полив и облагораживание газонов выполняется с весны до осени.
• Полив асфальта в летний период.
• Ремонт кровли, стен, заделка швов производится только в теплое время года.

Выполняется согласно графику работ, утвержденному жильцами дома. Его составляют работники УК после проведения осмотра инженерных коммуникаций и состояния многоквартирного дома.

На общем собрании МКД его одобряют, а руководители управляющей компании утверждают. Если возникают внеочередные работы, их включают в график. Инициатором выступает инженерная служба УК или собственник жилья.

Уборка и вывоз мусора входит в обязанности управляющей компании. Очистка урн, которые установлены возле подъезда, должны производиться ежедневно. Однако если в этом есть необходимость, выемку мусора выполняют несколько раз в день.

Для этого в УК должен иметься график, согласно которому производится уборка территории и вывоз мусора. При этом оплата выделяется отдельной строкой в платежке с пометкой СОИД.

УК не имеет право брать дополнительную оплату за вывоз мусора, если такая статья присутствует в платежном поручении.

Вычисление норматива оплаты за электричество осуществляется на основании суммарного значения территории помещений общего пользования.

При вычислениях учитываются освещение ОИ и механизмы, которые потребляют электроэнергию:

• проходы;
• расположенные на этажах и между ними площадки;
• электроснабжение лифтов, лифтовых или других, если имеются в доме, шахт;
• пространства технического назначения;
• территории чердаков;
• подвальные пространства.

Расчет объема электроэнергии на общедомовые нужды

Читать ответ

Порядок расчёта установлен в подпункте (а) пункта 21 (1) Правил №124. При этом объём индивидуального потребления жилых и нежилых помещений V_потр, участвующий в расчёте, включает в себя:

V_п — объём (количество) коммунального ресурса, определённый за расчётный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учёта электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта;

V_сред — объём (количество) коммунального ресурса, определённый за расчётный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объёмов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

V_н — объём (количество) коммунального ресурса, определённый за расчётный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

V_расч — объём (количество) коммунального ресурса, определённый за расчётный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчётных объемов коммунального ресурса.

Таким образом, в случае, если потребитель в жилом (нежилом) помещении в МКД не предоставил показания индивидуального прибора учёта, объём (количество) коммунального ресурса, предъявляемый ему к оплате, определяется расчётными способами, и, соответственно, участвует в расчёте платы за СОИД.

Читать ответ

Причины высоких ОДН:

1. Непроведение энергосберегающих мероприятий, направленных на снижение СОИД;
2. Неодновременное снятие показаний ОДПУ и индивидуальных приборов учета (наличие заниженного и нулевого потребления);
3. Наличие квартир, не оснащенных индивидуальными приборами учета;
4. Наличие несанкционированного подключения, вмешательства в работу приборов учета.

В целях снижения общедомовых расходов электроэнергии потребителям предлагается проводить следующие мероприятия:

• Установку общедомовых и индивидуальных приборов учета отвечающих современным техническим требованиям и имеющим одинаковый класс точности не выше двух 2.0 для индивидуальных приборов учета и 1.0 для общедомовых приборов учета, что позволит сократить неучтенный расход электроэнергии, связанные с погрешностью средств измерения электроэнергии;
• Установку энергосберегающих светильников в местах общего пользования;
• Контроль за исправным техническим состоянием внутридомовых электрических сетей, недопущение вмешательства и самовольного подключения к общедомовым сетям жильцов и третьих лиц;
• Одновременное снятие показаний с индивидуальных и коллективных (общедомовых) счетчиков. В этом случае, разница, полученная между суммой показаний индивидуальных и общедомового приборов учета, будет более объективно отображать расход электроэнергии и распределяться между жителями дома. Советам многоквартирных домов, инициативным группам жильцов, управляющим компаниям и ТСЖ ежемесячно проводить самостоятельный съем показаний ВСЕХ приборов учета и передавать в ресурсоснабжающую организацию для формирования счетов на оплату;
• Положительные результаты достигаются при переносе индивидуальных приборов учета на лестничную клетку.

Выполняется согласно графику работ, утвержденному жильцами дома. Его составляют работники УК после проведения осмотра инженерных коммуникаций и состояния многоквартирного дома.

На общем собрании МКД его одобряют, а руководители управляющей компании утверждают. Если возникают внеочередные работы, их включают в график. Инициатором выступает инженерная служба УК или собственник жилья.

Уборка и вывоз мусора входит в обязанности управляющей компании. Очистка урн, которые установлены возле подъезда, должны производиться ежедневно. Однако если в этом есть необходимость, выемку мусора выполняют несколько раз в день.

Для этого в УК должен иметься график, согласно которому производится уборка территории и вывоз мусора. При этом оплата выделяется отдельной строкой в платежке с пометкой СОИД.

УК не имеет право брать дополнительную оплату за вывоз мусора, если такая статья присутствует в платежном поручении.

Для вычислений принимаются аналогичные данные, как и в предыдущем случае. Потребление ХВС СОИ (холодного водоснабжения) и ГВС (горячего водоснабжения) рассчитывается согласно суммарному объему пространства общего пользования.

Для вычислений берутся объемы помещений:

• площадок, расположенных на этажах и лестничных маршей;
• общих проходов;
• подъездов;
• холлов, вестибюлей, колясочных;
• комнаты консьержки.

Сложнее обстоит дело с СОИ на водоотведение. В некоторых субъектах РФ норматив на водоотведение не утвержден. Поэтому в таких регионах запрещено брать отплату на эти нужды.

В платежках можно встретить платеж за отведение сточных вод. Предполагается что горячая и холодная вода, используемая для мытья полов, уборщицы сливают в канализацию. Но из-за сложности начисления и отсутствия норматива на отведение сточных вод иногда УК вообще не берут плату за водоотведение.

Соид что это в квитанции расшифровка

По ее словам, согласно общему правилу, которое предусмотрено в Жилищном кодексе, начисления производятся по нормативам с последующим перерасчетом по фактическому потреблению по итогам года, если только жильцы дома не приняли иного решения.

Причем пересчет могут сделать только в меньшую сторону. Если в конце года выяснится, что дом потребил меньше, чем заплатил, то деньги горожанам вернут. А вот в случае фактической недоплаты управляющая компания, согласно Жилищному кодексу, требовать с жильцов возврата средств не может.

Размер затрат энергоресурсов, начисляемых на общедомовую собственность, рассчитываются по следующей формуле:

С = Н*So*Sк/S,

в которой:

• Н – установленный норматив по региону на электроэнергию, холодную или горячую воду;
• So – данные по величине площади общедомовой собственности, включающей кроме подъездов чердачные и подвальные помещения;
• Sк – площадь квартиры потребителя;
• S – значение общей площади многоквартирного дома, не зависимо от принадлежности.

В настоящее время предусматривается правило, что при вычислении СОИ должны применяться нормативы. Собственники жилья несут обязанность оплатить строго то, что определено этими нормами. Часть, не покрытая средствами владельцев квартир, подлежит оплате управляющей компанией.

В зависимости от того, кто управляет домом, плату может вносить:

• УК;
• товарищество собственников жилья.

Изменения по данному поводу внесены в Постановление Правительства №354 от 2011 года. В связи с этими нововведениями, управляющие компании стали активно бороться с воровством электрической энергии, отслеживать образование протечек и контролировать, чтобы все жильцы оплачивали начисления в квитанции.

Порядок исчисления установлен отдельно для горячего и холодного водоснабжения, электричества. Для перечисленных нужд предусматриваются нормативы.

Для расчета применяется такая формула:

С = (Н*ОП*ВК)/ОПН, где:

• С – сумма для оплаты;
• Н – утвержденные нормативы потребления;
• ОП – величина общих помещений (сюда отнесены подъезды, чердаки);
• ВК – размер квартиры, правом собственности на которую наделен гражданин;
• ОПН – общая величина нежилых и жилых помещений.

Для уточнения информации о том, какой площадью обладает дом, нужно обратиться к техническому паспорту. Сумма, полученная в результате вычисления по приведенной формуле, должна умножаться на действующий тариф на водоснабжение или потребление электрической энергии.

Нужно учитывать, что общий расчет технической энергии не подлежит включению в домовые нужды. Данный показатель отражается в коммунальных услугах и подлежит оплате согласно установленным тарифам.

Если расчеты, произведенные гражданином самостоятельно, в итоге получили другое значение по сравнению с квитанцией, это означает, что ошибся жилец или сотрудник управляющей компании. Если проверка собственного вычисления не показывает нарушений, то нужно обратиться в УК и попросить предоставить расчет.

Как рассчитывается СОИ

Расчет коммунальных расходов на СОИ не так сложен, как кажется на первый взгляд. Его может выполнить любой собственник. Для этого достаточно воспользоваться формулой расчета:

С=N*Sодм*Sкв/S, где

С – КР на СОИ (коммунальные расходы на общее имущество);

N – Утвержденный региональными властями норматив на используемые ресурсы;

Sодм – Участок общедомового имущества;

Sкв – Площадь квартиры собственника или нежилого помещения;

S – Общая площадь дома за вычетом Sодм.

Пример. Произведем вычисления СОИД электроэнергии. Берем двухкомнатную квартиру 47 м2. Предположим, что норматив равен 4,03.

Общедомовая Sодм составляет 1000 м2, а общая составляет 5000 м2. Расход электроэнергии рассчитывается по вышеприведенной формуле подстановкой значений:

С=4,03*1000*47/5000=37,9 руб.

Таким образом, размер платы за электроэнергию составит 37,9 руб.

Введение социальной нормы на электроэнергию в России отложили на неопределённый срок — эксперимент был признан неудачным. Ещё несколько месяцев назад всё это муссировалось в СМИ, однако в правительстве РФ на заседании под председательством вице-премьера Дмитрия Козака 25 января этого года было сказано чётко: проект закрыт, правительство к его обсуждению не планирует возвращаться. Суть этого новшества заключалась в том, что определенный объем электроэнергии в пределах социальной нормы потребители оплачивают по пониженной стоимости, а потребленное сверх нормы электричество стоит дороже. Всё это было призвано изменить систему перекрёстного субсидирования, когда тарифы на электроэнергию для населения более низкие. В конечном итоге это закладывается в цену товара, который потом покупает потребитель, но всё, естественно, не так явно.

О какой мощности идет речь в вашем счете за электроэнергию

Стоимость мощности электроэнергии зависит от

• покупной мощности
  • покупная мощность это ваше потребление электроэнергии в час пик вашего региона. Например, пик в вашем регионе бы с 9:00 до 10:00, ваше потребление с 9:00 до 10:00 и есть вашей покупной мощность. Более детально будет далее.
• сетевой мощности
  • сетевая мощность или фактическая мощность – это ваше максимальное потребление электроэнергии в часы пик. Например, часы пик в вашем регионе с 9:00 до 21:00, ваше максимальное потребление было с 17:00 до 18:00- это и есть ваша сетевая мощность. Более детально будет далее.

Если у вас одноставочный тариф, тогда вас интересует только покупная мощность.

Если у вас двуставочный тариф, тогда стоимость мощности электроэнергии для вас рассчитывается используя обе – сетевую и покупную мощность.

Теперь давайте посмотрим на несколько примеров, как рассчитать стоимость мощности электроэнергии для вашего юридического лица.

Как сократить потребление мощности электроэнергии

Для того, что бы снизить стоимость мощности электроэнергии необходимо снизить потребление электроэнергии в пиковые часы.

Возможность снизить потребление электроэнергии в пиковые часы есть не у всех.

Но, те организации, у которых есть такая возможность, обязательно должны проработать следующие варианты снижения потребления электроэнергии в часы пик:

1. Переход на двух или трех сменный рабочий график
2. Сдвиг рабочего графика таким образом, чтобы пик потребления электроэнергии на предприятии не совпадал с пиковыми часами.
3. Отключение второстепенного и фонового оборудования в часы пик. Например, выключение системы кондиционирования, чиллеров, холодильников, нагревателей и т.д. в часы пик – например, с 9 до 10 и с 19 до 21.
4. Перевод самых энергоемких процессов на ночной график работы.

Если вы используете другие варианты снижения потребления мощности в часы пик, будем благодарны, если вы поделитесь ими в комментариях.

Теперь давайте посмотрим на выды электрической мощности.

На какие группы классифицируются графы?

Современные квитанции могут классифицироваться по графам. Конечно, единой формы не установлено. А всё потому, что квитанции составляют управляющие организации, и для каждой из них есть своя, удобная, четко выработанная форма.

• Основной графой является наименование услуги.
• Затем указывается ее стоимость за единицу потребления.
• Устанавливается расчетный период.
• Следом, указывается количество потребленных единиц.
• Указываются льготы, скидки, которые могут повлиять на итоговую стоимость.
• Затем, устанавливается итоговая сумма.
• Всего слуги, перечисленные в квитанции суммируются, и в конце подводится окончательный счёт.

По итогам года МКД делает сводку о количестве потребляемой за год электроэнергии.

Расчет годового расхода выполняется по формуле:

Wосв + Wc = Wэ, где:

• Wосв – расход электроэнергии за год по осветительной нагрузке;
• Wc – расход по силовой нагрузке.

Wосв рассчитывается по формуле:

РУосв * ТСосв, где:

• РУосв – расчетная мощность освещения;
• ТСосв – годовое количество часов, для осветительной нагрузки (3500 ч/год).

Wс определяется по формуле:

РУсил * ТСсил, где:

• РУсил – расчетная мощность силовой нагрузки;
• ТСсил – годовое количество часов для силовой нагрузки (3500 ч/год).

Таблица потребления электроэнергии

Наименование	Мощность, кВт	Среднее время работы в сутки, ч	Потребление в сутки, кВт-ч
Лампа накаливания	0.06-0.25	16	1.44-4
Лампа диодная	0.005-0.015	16	0.08-0.24
Холодильник	0.15-0.6	24	3.6-8.6
Стиральная машина	1-2.2	1	1-2.2
Пылесос	0.65-2.2	0.2	0.16-0.55
Телевизор	0.1-0.3	5	0.5-1.5
Микроволновая печь	1.5	0.5	0.75
Электрический чайник	0.7-3	0.4	0.25-0.75
Компьютер	0.1-0.2	5	0.5-1
Утюг	1.1	15	0.3
Посудомоечная машина	0.5-2.8	1	0.5-2.8
Мультиварка	0.2-2.4	1	0.2-2.4
Кухонный комбайн	0.2-2.0	0.4	0.05-0.5
Кондиционер	0.7-1.3	7	3.5-8
Фен	1.2-1.5	0.4	0.3-0.4
Обогреватель	1.5	5	7.5
Электрическая плита	2-8.5	3	5-10
Кофеварка	1.5-3.5	0.5	0.3-0.8
Вытяжка	0.1-0.5	3	0.3-1.5

Как правильно расшифровать?

Квитанция ЖКХ — это платежный документ, который признан официальным. В нем отражается информация о сумме, которую потребитель должен внести за прошедшие расчетные периоды ресурсообеспечивающим компаниям.

Иногда квитанций получается несколько, а иногда они объединяются в одну, где прописываются все необходимые суммы к оплате.

Как разобраться в квитанции? Это бумажный документ, который в форме таблицы рассказывает о состоянии вашего счёта, наименовании услуг, затраченном количестве, а также сумме. Кроме того, квитанция может содержать дополнительную информацию, полезную для ознакомления собственниками.

Основной расчет по данному документу формируется на основании информации, которую получают потребители и одновременно поставщики услуг. Каждая услуга, которая отражена в документе, включает свои наименования, фактическую и расчетную цену, единицы измерения.

Потребитель услуг, а значит собственник жилья, может самостоятельно проверить все начисленные в отношении него платежи и показания, зная расшифровку.

Квитанцию читают слева направо. Для начала изучается наименование услуги, ее стоимость, затем идёт количество затраченных единиц услуг, а уже потом итоговая стоимость.

Похожие записи:

• Налог с продажи недвижимости в 2022 году: когда платить и как рассчитать
• Губернаторские выплаты на детей в 2023 году: что нового в Волгограде
• Как платят алименты безработные. Сроки и порядок расчета